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BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售) BLUE COAST背景及特色. 2010年前: 公屋黃竹坑邨. 2013年: 改劃綜合發展區. 黃竹坑站上蓋總綱發展藍圖. 2017年3月: 港鐵推出住宅項目招標. 表: 黃竹坑站上蓋招標情況. 黃竹坑站上蓋項目開價困境. 招標過程難以得知實際地價. 具長線投資價值商場交回港鐵營運. 建築成本高達28,000元. 周邊開價: 一期晉環爆撻訂及蝕讓. 黃竹坑站上蓋各期資料. 一期高價開售卻爆撻訂. 表: 呂麗君撻訂情況. 一期蝕幅愈來愈大. 表: 晉環二手轉讓情況 (截至2024年3月)
1. 很多人都說，買得起私樓跟住得起公屋的人，同樣也跌入「人生勝利組」。 有觀眾苦等多年後終於抽中屯門一間舊式公屋，收樓時很殘舊不堪，故需要進行翻新工程。 在舊式公屋在裝修上，究竟有什麼地方值得注意。 設計師可以怎樣在有限資源下來協助戶主呢? 又怎樣透過設計來劃分不同空間? 傳統公屋開則 設計過時 露台有兩排百頁窗. 三十年傳統公屋，房委會收回單位後，雖然曾經進行翻新，但仍不禁流露公屋「實而不華」的原始痕跡。 推開塗上力架的黃色木門，清水房長型客飯廳地下無鋪砌階磚，一眼望通外接露台有兩排百頁窗。 大格白色磁磚、鐵製窗框，公屋交樓標準也「原汁原味」。 兩夫婦排除萬難上到樓，不單希望可小本大翻新，還希望將他們對利物浦球隊的狂熱注入家中每一角落。 經過幾個月的裝修，可以有幾耳目一新？
新盤攻略. 1. 新地位於天水圍天榮站上蓋「YOHO WEST」首推280伙，折實平均呎價$10,888，一房入場價$299.96萬，樓花期大約一年左右。 我們會一文剖析樓盤背景、景觀、交通配套等特色，並會就揀樓策略提供建議，亦會就發展商的開價作全面剖析。
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重點一：天台玻璃多焊屎、渠口滿佈垃圾. 不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。 從天台上亦發現，不少去水渠口滿佈垃圾，滂沱大雨時雨水或不能有效排走，加上天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀，雨水有機會沿著縫隙進入玻璃幕牆，流到下層單位。 重點二：氣喉馬騮頭或成播毒陷阱. 天台單位最常見的，就是連接糞渠的氣喉往往擺放於天台旁。 氣喉的設計原是用於平衡糞渠內的氣壓，讓排泄物能順利沖掉而不會倒灌 ( 詳細運作原理可按我跳往 )，但驗樓師詹濟南認為，如果氣喉頂 (即馬騮頭的位置)遇上強風，加上單位的熱空氣向上升，糞渠的空氣有可能隨著馬騮頭湧上，在疫情嚴重期間，有可能成為播毒陷阱，所以建議業主，當站在馬騮頭旁嗅到意味，應立刻離開為上。
影響居屋按揭申請三大因素. 因素1: 居屋申請資格. 按揭成數 (白表買家、綠表買家) 因素2: 居屋種類. 因素3: 居屋提供的機構. 按揭年期、壓力測試、按揭保費 (房委會VS房協) 各類居屋按揭審批 (按揭成數、年期、息率、審批程序、壓力測試) 房委會：新居屋 (一手樓) 不需壓力測試及按揭保費. 貸款人必須為業主. 不接納擔保人. 例子: 房委會、新居屋 (一手樓)300萬元. 房委會：綠置居 (一手樓) 按揭成數. 不需壓力測試及按揭保費. 貸款人必須為業主. 例子: 房委會、綠置居 (一手樓)300萬元. 房委會：未補地價居屋 (白表: 白居二) / (綠表: 第二市場) 按揭成數. 不需壓力測試及按揭保費. 其他方式避過短按揭年期. 按揭年期 (房委會白居二、房委會第二市場)*
新居屋申請方法及填表須知. 網上申請. 紙本申請表派發地點. 郵寄申請. 親身遞交. 有用資料. 注意事項一：白表不要申請非核心家庭. 注意事項二：固定與非固定入息計算方法. 注意事項三：資產限額定義. 注意事項四：別重複申請！
