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- 利息計算公式的基本概念
- 在貸款時要注意的利息種類
- 常見問題
1）單利息計算方法
假設銀行以15%的固定年利率，向借款人提供100,000元的貸款，借款人1年後還款時的總還款額便會是115,000元，這包括了償還100,000元的本金，再加15,000元的利息。其計算公式如下： 單利息 = 本金x利率x時間 $100,000 x 15% x 1（年） = $15,000 若借款人借款3年，以單利息計算，3年的利息是$15,000 x 3 = $45,000。
2）複利息計算方法
現今，大部分借貸機構都不會以單利息計算，而採用複利息。這方法除了計算本金的利息外，亦會計算利息的利息；它以借款人在每次還款期尚欠的本金以及利息，去計算下一期的利息，這涉及了較複雜的計算。 複利息本利和 = （本金x（1+利率）時間） ($100,000 x（1+15%)^3) = $152,087.5 以複利息計算，上述例子借款3年的總還款額是$152,087.5，3年利息共$52,087.5，比單利息計算為多。
1）月平息（Monthly Flat Rate）
現在的借貸機構在宣傳其貸款產品時，多標榜「月平息低至0.X%」，該「月平息」數字能低到0.1%至0.3%之間，毋疑吸引了不少顧各。 用「月平息」可以計算出每月利息開支及全期利息開支。於還款期內，這個每月利息開支是固定的，並不會隨未償還本金減少而變化。 假設貸款$100,000，月平息0.15%，分36個月還款。 每月利息開支 = 本金 x 月平息 $100,000 x 0.15% = $150 全期利息開支 = 每月利息開支 x 還款期數 $150 x 36 = $5,400 總還款額 = 全期利息開支 + 本金 $5,400 + $100,000 = $105,400 每月還款額 = 總還款額 / 還款期數 $105,400 / 36 = $2,927.78 要注意，「月平息」並不能完全反映借貸成本。要比較不同貸款產品，必須了解「實際年利率」，而「實際年利率」的計算並非「月平息」乘12個月。
2）實際年利率（Annual Percentage Rate，APR）
「實際年利率」，是把借款人於還款期內所需繳付之一切費用及成本（包括利息、手續費、行政費等）一併計算後，以年利率的形式去表示。借款人在申請貸款時，應要求貸款機構提供「實際年利率」數字，以比較不同貸款產品的實際成本。 部分貸款機構在宣傳時，除會標榜極低的「月平息」外，更有所謂「零利息」，予人「免息貸款」的錯覺。其實相關機構乃是以各種手續費或行政費去收取借貸費用，取代「利息」的字眼。因「實際年利率」亦包含了手續費及其他費用，故可以真實反映的借貸成本。假設兩間貸款機構有相同的月平息貸款產品，但甲方的實際年利率比乙方高，原因或是乙方有較低之手續費或免手續費。 「實際年利率」的計算方式十分複雜，坊間多以一條簡化公式，利用1.9這個「不變系數」去計算約數： 實際年利率 = 月平息 x 12個月 x 1.9（不變系數） 因影響「實際年利率」的因素有許多，如貸款額、還款期、現金回贈（不包括禮物或禮券回贈）、利息回贈等，故借貸時必須向銀行或財務公司多作了解。根據「銀行營運守則」，銀行宣傳資料如提及利率，須在合適情況下列明「年利率」、其他相關費用及收費，並須應要求提供詳盡的章則及條款。
貸款產品是越低息越好嗎？
雖然坊間不少財務公司都以「低息貸款」作招徠，但其實，相比起月平息，實際年利率才能顯示申請人在還款期內的須繳費用，包括每月利息、手續費、行政費等，因此更加能準確地反映真實的借貸成本。此外，申請人亦要考慮更多其他因素，如還款方式、還款期、貸款額等。
所有貸款產品都是用同一個利率嗎？
不一定。由於不同貸款產品往往有不同的方法處理成本，所牽涉的風險也不盡相同，因此不同貸款產品有不同的利率也是正常的現象。例如，無抵押貸款（如私人貸款）的風險比抵押貸款（如按揭、汽車貸款）高，借貸人較容易欠債不還，機構出現壞帳的風險也更高，因此利率一般亦會較高。
信貸評級會影響實際年利率嗎？
絕對會。由於持不同信貸評級的人士在申請貸款時所涉及的風險可差之千里，因此銀行和財務機構都會根據申請人的信貸評級去計算實際年利率。從數據可見，貸款人的信貸評級越低，借貸利率便會越高。評級最高和最低的總利息支出更可相差約4倍！
選用長還款期的私人貸款計劃，有甚麼好處及壞處？ 長還款期助減少每月支出. 申請 私人貸款 時選用長還款期，顯然易見的好處是減少每月的總還款額（本金連利息）。 實際的每月還款支出差距有多大？ 以下用一個簡單例子說明： 假設您向銀行借一筆200,000港元的私人貸款，實際年利率（APR）為5%，選用不同還款期，每月總還款額（本金連利息）分別如下： 6個月還款期：每月還款額33,810.26港元. 12個月還款期：每月還款額17,111.32 港元. 18個月還款期：每月還款額11,546.11 港元. 24個月還款期：每月還款額8,764.33 港元. 36個月還款期：每月還款額5,984.21 港元. 48個月還款期：每月還款額4,595.8 港元.
解決方法： 要建立良好的信貸評分，您平日要養成準時清還卡數的習慣、避免於短期內申請過多信用卡或貸款，平日亦宜適量使用信用卡及貸款產品，並維持低信貸使用度，製造良好的信貸使用狀況。 在您實行買樓計劃前，亦要先查閱個人信貸報告，在評分理想時才申請按揭，可獲更佳的按揭條款。 買家有未還清私人貸款. 銀行審批按揭貸款時，會計算買家的「供款與入息比率」（DSR）。 按金管局指引，買家的供款與入息比率不可超過50%，才可獲批按揭。 換句話說，買家每月用作償還按揭貸款的金額，最多只能佔收入一半。 假若買家本身有未還清的私人貸款，將影響其供款與入息比率。
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TU洗底3大方法. ＃1：考慮各種大額清數貸款. 如果欠債人無力償還巨額債務，其實現時有許多大額清數貸款方案和產品可以幫助欠債人進行重組債務，在改善TU信貸評級的同時，亦能減輕心理和財務上的壓力。 而其中最常見的TU洗底方法，就是債務重組（IVA）和債務舒緩計劃（DRP）。 債務重組（IVA） 債務重組，又稱「個人自願安排」（IVA），是指債務人和債權人之間就還款計劃達成協議的過程。 欠債人會委托具法庭認可資格的會計師或律師作代理人，向債權人提出還款方案建議，並爭取降低利息支出及延長還款期。 當債權人同意還款方案，法庭便會頒佈臨時命令，決定是否讓新還款方案取代原有方案。 這樣一來，欠債人便能減輕利息支出，延長還款期，讓自己能慢慢攤還欠債，同時提升TU信貸評級。 債務舒緩（DRP）
其實，銀行及財務機構每當審批信貸產品的申請時，都必定會查閱申請人的信貸報告，以了解申請人是否可信，從而決定最終批核的結果。 本文助您快速了解何謂個人信貸評分。 TU／環聯信貸報告是甚麼？ 我們常聽說的「TU報告」，指的是由環聯（TransUnion）向財務機構提供的消費者信貸記錄報告。 環聯是現時香港唯一制作消費者信貸報告的機構，環聯會員（即銀行及財務機構）每月會向環聯遞交消費者的信貸賬戶記錄，而環聯就是按這些記錄，更新消費者的信貸評分。 立即比較不同銀行貸款方案. TU／環聯信貸報告包含了哪些資料？ 環聯信貸報告的資料，大都與個人信貸狀況相關，但亦有關乎個人身份識辨的數據，報告內主要包括以下資料： 個人資料：姓名、身份證號碼、出生日期、地址及電話等.
