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2023年6月21日 · 拆息分為隔夜、1星期、2星期、1個月、2個月、3個月、6個月及12個月 ，通常時間愈長，息率愈高。 而樓宇按揭採用的 H 按，一般採用 1 個月銀行同業拆息計算。 香港銀行同業拆息高低與H按有甚麼關係？ 當香港處於減息周期，大部份供樓人士均會選用以銀行同業拆息為基準的H按供樓，能夠以封頂息／鎖息上限以下的利率供樓。 當香港拆息高企，H按供樓人士便要依靠按揭計劃中鎖息上限的利率供樓。 另外，加息周期期間，由於H按的鎖息上限是以「P-百分比」計算，當銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會調升，每月供款會隨之增加。 拆息高低與P按有甚麼關係？ 使用P按供樓的人士是以「P-百分比」供樓，當處於減息周期，每月供款會較為穩定，當處於加息周期時，由於銀行有機會調高最優惠利率，P按供樓人士的每月供款也會相應增加。
2023年3月8日 · 好師傅 本文將介紹訂造傢俬一般流程、價錢預算、「收口」工序及訂造傢俬的注意事項。. 訂造傢俬流程. 1. 度尺及報價. 大部份香港訂造傢俬，都是在內地傢俬廠生產。. 裝修 公司提供想要訂造的傢俬 裝修 ，如廳、睡房、廚房那些地方要訂造櫃、睡床、地台 ...
2023年8月22日 · 案例分享. 我們早前收到一宗村屋裝修爛尾的情況，事源是戶主由從事判頭的熟人介紹，承接了一單裝修工程，戶主在付款後便開始翻新單位，怎料作為判頭的熟人在工程期間發現有問題，於是他便換了整個裝修師傅班底。 結果，新班底接手後，戶主竟要再額外付款50萬，然而單位只有少部分地方是完成施工。 爛尾責任歸誰負責. 有不少人經歷爛尾情況時，都不知應該向判頭抑或是裝修師傅追究責任。 以這個案例為例，單位的去水位設計的問題，真的是裝修師傅經驗不足的問題嗎？ 以我們的經驗之談，只有很少情況是師傅經驗不足，更多情況是判頭和裝修師傅有金錢糾紛，而師傅罷做後，判頭只能重覓新的師傅班底處理「手尾」，結果新接手的師傅除了要完成單位的裝修外，更要處理上一手師傅有出現問題的地方，導致情況愈來愈複雜。 避開裝修爛尾3大注意要點.
- 甚麼是「先免後徵」？
- 主要3個計劃簡介
- 外來人才的按揭成數（以收入計算）
- 外來人才申請高成數真實個案
- 香港按揭小知識
合資格人才均可以在香港買房，過往未領取永久性居民身份證的人士，所有非香港永久性居民購買香港住宅物業時，需要繳交樓價7.5%第一標準從價印花稅(AVD)，以及7.5%買家印花稅(BSD)。假設購入一個800萬元物業，買家就需要繳付總共120萬元（800萬X15%）的印花稅。如果住滿七年成為永久性居民，如屬於首置購房，只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率）。 不過，政府為了吸納合資格人才，在購房稅項上提供寬鬆措施，持有「指定輸入人才計劃」下發出的有效簽證的人士要在港購房，滿7年後永居可以退回額外的印花稅。2023年10月特首在施政報告中宣佈優化措施，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿7年並成為香港永久性居民後才退還（「先徵...
優才計劃官方名稱為「優秀人才入境計劃」（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)），現時不少名人是通過優秀人才入境計劃來港，包括歌手張敬軒、跳水王后伏明霞、影星湯唯、鋼琴家朗朗等。 專才計劃官方名稱為「輸入內地人才計劃」（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)），只要是屬於具備香港所缺乏的特別技能、知識或經驗的內地中國居民，便能申請。 高端人才計劃官方名稱為「高端人才通行證計劃」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)），希望吸引高收入人士和世界頂尖大學的畢業生申請。 立即申請
*根據按保計劃準則，按揭成數超過8成只適用於申請時並未持有任何香港住宅物業及須為固定受薪人士。樓花住宅物業須屬於「地政總 署預售樓花同意方案」下的發展項目，並於取用按揭貸款起計 12 個 月內落成。倘若物業未能符合上述要求，按證保險公司會因應風險 因素個別考慮。
現年35歲的梁先生為大學講師，月薪66,000多元，他打算買入都會軒單位，價值為約858萬。他在大學只任職兩個月，並且未持有永久居民身份證，最後向經絡按揭求助申請按揭詳情，最後透過經絡按揭成功申請8成按揭，並獲得現金回贈2%以上，銀行只需要求提供大學的僱傭合約及補回第3個月的出糧紀錄即可。
1. 甚麼叫按揭？ 在香港買房的貸款一般稱為按揭，屬於一種有抵押貸款，需要把房子按給銀行，再根據雙方協議根據合約中的利率每月償還按揭欠款。 2. 香港按揭通常有哪幾類？ 香港按揭通常分為H按及P按，H按是指以銀行同業拆息計算的按揭計劃，一般根據拆息加指定點子(%)計算，設有封頂息率。P按是指以銀行的最優惠利率（Prime Rate）計算的按揭計劃，一般會以「最優惠利率」減指定點子(%)計算，然而每間銀行的最優惠利率各不同，詳情可向經絡按揭查詢。 3. 沒有領取香港永久性居民身份證可以在香港買房嗎？ 即使沒有領取香港永久性居民身份證，亦可以在香港買房，並可申請與香港人一樣的按揭利率。不過在稅項上非香港永久居民的稅項會較永久居民為高。 (以上資料只供參考，一切以政府部門、金管局及銀行最新公佈為準...
2023年10月5日 · 3大常見漏水源頭. —淡水（來去水）漏水. —鹹水（沖廁水）漏水. —石屎脫層. 防漏檢測第一步—檢查食水水錶. 假如單位在沒有用水的情況下，而水錶仍然有跳動的話便會初步判斷為食水的漏水。 若做了以上步驟後水錶沒有跳動，換言之就不是來水銅喉漏水，下一步又應該如何處理？ 防漏檢測第二步—用倒色水檢查喉管去水. 首先，將色偵倒入去水喉管，並靜待一天左右，假如時間上不允許的話請置放至少4小時。 靜待過後再觀察喉管有否出現滲漏和顏色出現！ Q: 在哪裡可以購買到色偵？ A: 一般在五金舖都可以購買，售價大約$50-100不等。 防漏檢測第三步—養水檢查石屎滲漏. 那假如色粉測試去水喉，都找不到漏水水源的話，就要「養水」了！ 將漏水的地方進行養水便稱為養色水了，這樣可以觀察到石屎是否有滲漏～
今次是首次置業，不太清楚申請按揭的流程和按揭相關知識，全靠經絡按揭轉介專員幫忙，他們非常專業，由最基本的按揭意思、按揭利率、按揭成數、按揭英文述語、不同的按揭比較到按揭流程、按揭計算方式、按揭估價、按揭保險費、按揭回贈等相關資訊都解釋得非常清楚，最後更推介最適合我的按揭計劃，令我很放心！ 偽冒經絡網站及職員聲明. 我們近日在市面上發現多個偽冒「經絡按揭轉介」網站及聲稱經絡職員進行非法推銷。 為安全起見，本公司呼籲客戶如瀏覽經絡按揭之網頁，請直接前往我們之官方網址: www.mReferral.com 。 如想聯絡經絡團隊查詢按揭事宜，請致電 3196-6688 。
2021年3月17日 · 按揭計劃主要分為H按、P按及定息按揭，3種類型的按揭利息計算方法各有不同： P按計劃（最優惠利率計劃）：P是指「最優惠利率」（Prime-rate），市場上有4個「P」，華僑永亨銀行為5.5%，富邦及大眾銀行為5.375%，滙豐、恒生、中銀（香港）及南洋商業及集友銀行為5%，其餘銀行為5.25%。 所以申請 按揭 時見到P-2.75%，要先了解按揭計劃的所屬銀行是採用哪個「P」，如果屬於5.5%，實際按息便是5.5%-2.75%=2.75%，如果最優惠利率為5%，實際按息便是5%-2.75%=2.25%。
