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2024年3月25日 · 樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失有甚麼影響？
- 申請破產程序
- 破產的後果
- 債務重組與破產有何分別？
1. 填寫表格：以中文或英文填妥表格「債務人破產呈請」及資產負債狀況說明書（債務人破產呈請），申請文件可於破產管理署下載。 2. 繳交款項：前往香港金鐘道66號金鐘道政府合署高座10樓破產管理署接待處（辦公時間：星期一至五上午9時至下午4時30分），繳付$8,000的款項。 3. 見證：在律師／高等法院司法常務官／獲授權的破產管理署職員面前進行見證，並要在律師、監誓員或獲授權監誓的法院人員面前，就資產負債狀況說明書進行宣誓。 4. 支付法庭費用 5. 在高等法院存檔：在高等法院登記處櫃位取得破產案編號，向高等法院登記處高級司法書記，取得聆聽的日期和時間，把呈請書和資產負債狀況說明書各影印兩份副本，以供呈交給破產管理署和自行保留記錄。 6. 向破產管理署提交文件：向破產管理署接待處提交１份呈請...
不要以為破產後仍能享受原有生活，破產對財產、生活及事業上會帶來重大負面影響： 1. 財產： 在破產令頒佈後，不論是自資物業還是出租物業，本地還是海外物業，均無法避免。如果本身為公務員，在頒佈令發放後便會停止發放。破產令完結後，所有已歸屬受託人的財產將繼續歸屬受託人，受託人將繼續為債權人的利益管理你的破產產業，即使是人壽保險也不得繼續供款。 2. 生活： 破產令為期4年，破產人士扣除每月利息的支出後，餘款便用作還款之用，期間如果沒有合理理由，不得乘坐的士。在破產期間，破產人士不能申請私人貸款，亦不能購買貴重物品、買樓及汽車。另外，破產人士亦不得自費海外旅行。 3. 事業： 破產人士不得從事保險、律師、地產代理等工作。如果在銀行業工作，必須向僱主申報。 4. 申請按揭困難： 破產人士日後如果有置...
在《破產條例》中其實有提供另一個方案，稱為債務重組（individual voluntary arrangement，IVA）。申請人要在法庭申請，基於無法根據原有與債主的協議中清還貸款，因此希望訂立一個雙方均認可的方案。債務重組的好處是仍可出任管理層及持有物業，支付債權人的開支也能大減。 申請債務重組的方法： 1. 由律師或會計師擔任代理人，向債權人提出建議 2. 經過法庭聆訊及頒佈臨時命令 3. 經過代理人還款 債務重組的限制： 1. 欠債人士不可持有信用卡 2. 欠債人的部份薪金需要被扣起 3. 欠債人士申請債務重組仍會被僱主知悉，有可能影響晉升機會。 4. 還款期大概數年
2019年12月19日 · 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。. 【查冊入門】如何自己幫物業起底? 立即申請. 1. 進入土地註冊處系統. 普羅大眾要查閱物業的 土地登記冊 ，首先要登入土地註冊處中的「查閱土地登記冊」，其後以非經常用戶登入。. 要 ...
2024年3月25日 · 樓契遺失怎麼辦 ？樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間 ...
2021年10月30日 · 2021.10.30. 分享. 早年不少夫婦以聯名方式置業，除了更易通過入息要求外，雙方亦有「名份」更具保障。 然而，當夫婦於若干年後累積一定資金並打算再置業時，近年不少人先會以近親轉讓（甩名）方式，將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份才置業。 以一對夫婦聯名購入600萬元物業為例，雙方各持一半業權，如丈夫轉讓一半業權給妻子，妻子只需繳交600萬元x50%x1.5%＝4.5萬元的「從價印花稅（AVD）」。 首置與非首置置業稅項大不同. 為何要先回復首置身份？ 如買家現時已擁有一個物業，再置業買家便須繳付第一標準從價印花稅，即為新物業樓價15%。
2023年2月6日 · 你只需要用硬物輕輕敲擊磁磚表面，例如是硬幣或螺絲批，憑聲音去辨別磁磚背後是否空心，就能分辨你的磁磚是否空心磚了。 比較專業的人士會選用敲擊棒，也是在磁磚上輕輕敲擊，然後再判斷是可空心磚，若想完全確認，就要直接拆下磁磚來檢驗，不過過程中有可能將磁磚拆爛。 如果敲擊的時候發現磁磚的聲音有異，就要盡快處理空心磚的問題。 空心磚的成因. 至於為何會在家中出現空心磚呢？ 事實上，空心磚的成因有不少，比如是鋪磚前磁磚未有浸水，或者磁磚未有塗滿黏合劑，甚至或是水泥與磁磚黏合力不足，或是裝修師傅手工參差、沒按程序鋪磚等，種種原因都有可能令磚磚未有黏實牆身，逐漸形成空心磚問題。 如何補救空心磚（1）﹕重新鋪砌磁磚. 萬一家中的磁磚是空心磚，又有何解救方法呢？
2022年7月6日 · 由於漂白水是具強烈腐蝕性的化學物，其實非常不建議檯面石一般情況下接觸漂白水，長期接觸漂白水有機會造成檯面石顏色不一的風險。 所以若使用漂白水去除檯面石的污跡，使用要相當小心，視乎食色程度，建議十五分鐘左右去檢查一次情況有沒有改善，絕不能放置不管一整個晚上。 也可以使用200號非常幼細的紙砂紙濕水輕輕打磨，也能磨走污跡，但這種做法會消耗檯面石本身，愈磨愈薄，一般檯面台最多也只能磨20 - 30次左右。 若食色情況不能改善，建議找專業石材維修人員去處理，亦可以於裝修選購檯面石時，提前了解石材公司是否有保養的服務，或石材選購有沒有保養期等。 當然，如果於有良好的生活習慣，每次使用檯面後也抹乾淨，保持檯面乾燥，檯面石自然能長久光澤亮麗吧！ 上一篇 下一篇.
