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2022年4月1日 · 一般來說，舊式、屋齡較高的公寓因為沒有什麼公共設施，公設比會比較低， 如果是樓層較高、較新的大樓，公共設施可能會比較多，所以公設比會越高。
2023年10月28日 · 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》， 頂樓空間屬於全體住戶共有，不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣，實際的情況是，很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用，在看頂樓物件時，房仲也會跟你說：「買最高層等於買一送一，買一層送頂樓，樓下的住戶都知道，頂樓是給你用的。 」然而，在法律上這並非事實， 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋是否會被拆除，要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。 大原則是： 在《違章建築處理規則》訂定以前的舊違建或既存違建，暫緩拆除，如果是在法規訂定後才興建的頂樓加蓋，即報即拆。 政府對於頂樓加蓋的管理，根據頂加建造的時間跟處理方式，可以分為： 舊有違建、既存違建、新違建 三類。 以下整理六都對於頂樓加蓋的處理方式及定義：
2020年11月28日 · 買房的7個正確觀念. 之前市場先生有寫過一篇文章教你試算買得起多少錢的房子，可閱讀： 你買得起多少錢的房子？ 一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載] 以文章中的範例來看，若是自備500萬，在利率2%及貸款20年的情況下， 如果每月可付房貸的資金只有5萬，那麼最高只能買總價1,488萬的房子， 因此買房前最重要的就是計算每個月可支付房貸的現金流有多少。 買新成屋、中古屋還是預售屋好？ 第一次買房，就要面臨該選擇哪種房屋比較好，其實各種房屋都有其優缺點， 以下是新成屋、中古屋跟 預售屋 的比較，可以根據自身需求做選擇： 新成屋、中古屋跟預售屋的比較表： 買大樓還是公寓好？ 若是住在都市者，一般人不太可能住透天的房屋，因此買房時， 時常要面臨的抉擇就是買大樓還是公寓？
2023年7月1日 · 看屋重點1：基本資料. 房屋基本資料一般可以從房仲那邊取得，是看房前必做的基本功課。 如果沒有透過房仲，也可以到 Hinet地政服務 網站，這是將全國各縣市地政事務所的地籍資料網路化的政府網站，可以用地址線上申請該房屋的土地及建物謄本，來取得一些房屋的基本資料。 看屋重點2：屋主背景. 了解屋主的背景一方面是要確認房屋是否有捲入一些糾紛 (例如屋主有大量債務)，另一方面則是對議價有幫助。 屋主的背景可以透過詢問房仲做調查，不過要小心得到的資訊也有可能是經過包裝的，只能作為參考。 此外，也可以上 司法院裁判書系統 網站，輸入屋主的姓名，去查屋主以前有沒有一些判決。 看屋重點3：內部屋況. 內部屋況也是影響房價的主要因素之一，內部屋況愈佳，通常售價愈高。
- 預告登記是什麼？「預告登記」白話來說，就是 為了預防不動產的所有權人，把不動產拿去變賣或是貸款，所做的預先登記。舉例來說，王小明的爸爸替他買了一間房子，登記在王小明名下。
- 誰需要申請預告登記？以下是幾種常見的預告登記狀況。設定狀況說明父母與兒女之間設定。父母在年老時想先把房子過給兒女，但是怕兒女把不動產拿去賣掉或貸款，讓父母老無所居，此時就可以申請預告登記保障父母。
- 預告登記如何辦理？辦理預告登記只要準備好相關文件，至就近的「地政事務所」辦理即可，跨縣市的地政事務所也能受理。辦理預告登記需要準備的文件：登記申請書、登記清冊、登記人同意書：可上各縣市政府地政事務所網站下載或至地政事務所索取。
- 辦預告登記需要多久時間？辦理預告登記約 1~3個工作天 就可以完成，如果資料準備的齊全，辦理的速度就較快。
2022年11月16日 · 對建商或土地持有人來說，容積率愈大愈好，因為可以蓋愈高樓層的房子，收入更多，所以容積率愈大的土地愈值錢。 但對買房的人來說，容積率愈小愈好，因為樓層少、人口密度較低，生活較舒適，但其他條件相同的前提下，容積率小的房子單價會較高。
2023年6月20日 · 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後，民眾可以上網直接查詢附近區域的房價，找出同區域內類似房屋的成交價，進而判斷自己的房價是否合理。 舉例來說，假設你想買的房子是位於新北市中和區中正路的20年電梯大樓，那麼就可以找出附近300公尺內同類型的社區，去查看其最近實際的成交價格，當作參考依據。 當然，每個房屋條件不同，先有大概的房價基準後，會再根據房屋的條件做房價修正。 以下整理出會影響同區域內房價的常見因素。 合理房屋估價方式2：銀行鑑價法. 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。 然而，並不是你想知道哪個房子的估價，就可以隨便請銀行人員幫你鑑價，通常直接打電話去問銀行人員也不會理你。
