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2024年6月28日 · 目錄. 申請9成按揭的條件. 暫停壓測後，9成按揭仍需符合供款與入息比率. 放寬按揭前後的首期及供款變化. 轉按最高可借8成或按揭餘額. 呼吸Plan二按應轉至銀行低息按揭. 利用新按揭政策轉按套現. 9成按揭常見問題及拒批原因. 9按放租可以嗎？ 自僱人士可以做 9 成按揭？ 有正職, 亦有part time，可做9成按揭嗎？ 如有車位、工廈、商舖等非住宅物業，可做9成按揭嗎？ 如對首置人士申請9成按揭或按揭保險有任何查詢，歡迎在下方留言聯絡. Whatsapp / Signal 號碼（必填） * 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。 預期貸款額（必填） * 查詢類別（必填） * 新買. 轉按. 準備買. 英國按揭. 留言（選填） 傳送. 申請9成按揭的條件. 首置身份.
- 什麼是清數 (Debt Consolidation)？
- 清數壓力測試的計算方法
- 清數的按揭成數
- 清數的費用
清數是指通過物業轉按套現，把高息的無抵押貸款轉到低息的銀行按揭。舉個例子： 1. 樓價700萬，按揭餘額300萬，利率 H+1.3%, P-2% 2. 財仔無抵押貸款150萬，利息14厘 3. 卡數40萬，利息25厘 透過轉按，按揭餘額最多可加按至樓價7成，即490萬，將其中300萬清還現有按揭餘款，150萬還財仔貸款，40萬還卡數。而整筆490萬的新按揭貸款，目前實際按息4.125％，不必再向財仔支付14厘利息及銀行信用卡的25厘利息。
傳統轉按套現時，所有現有貸款的每月供款，都需要計算入每月供款與入息比率 (DTI)及壓力測試之中。用上述例子，假設樓按每月供款1.2萬元，財仔貸款每月還款1.3萬元，信用卡每月min pay 8,000元，每月總供款為3.3萬元，整筆數都需要計算入DTI中。換句話說，假設人工不多於6.6萬元，便會「爆壓測」，不能轉按套現去清還財仔貸款及信用卡貸。 不過如作清數，部份銀行可將找數的每月還款豁免計算。用以上例子，財仔每月1.3萬元和信用卡每月 8,000元的還款不用計入DTI中，以現時利率4.125%、30年還款期計算，申請人只有約49,645的入息，便可以做到490萬按揭去清還財仔和信用卡貸款。
轉按套現進行清數，如果7成不夠找數，而樓價亦是600萬或以下，可以經按保申請高成數按揭去進行清數。市場上有兩間按保公司：HKMC和 QBE。如經 HKMC 進行清數，無抵押的部份債務不能豁免（即以上例子DTI要用3.3萬元計算每月還款）。但如是經 QBE，無抵押部份的清數，可以獲豁免（即不計算財仔和信用卡的每月供款）。如果要清的是無抵押貸款，經QBE按揭成數最高成為7成半。 不過，如要用高成數按揭進行清數，審批會較嚴謹，入息文件需要齊全，包括稅單或6個月MPF供款紀錄。
轉按清數最大的費用是律師費。一般轉按律師費約5,000－6,000元，但如需要清數，由於銀行需要律師樓作為中間人去代貸款人清數，律師樓會徵收額外行政費用。即是說，銀行按揭會放款給律師樓，然後律師樓代貸款人清還所有債務。通常每一筆清數律師樓會額外徵收數百元。 最後溫提，清數能豁免計算無抵押債務的每月還款，是需要樓價有足夠升幅，令所套現的金額足夠清還所有債項。如果物業升幅不夠，而有部份債項不能完全清還，那些未能償還債項的每月還款都是要計算壓力測試。 延伸閱讀： 1. 【按揭保險2022】保費計算、新舊制分別、壓力測試、按保折扣、退回保費 2. 轉按2022 (現金回贈、物業轉按套現、按揭成數、律師費、按保等) 3. 清數能否上8成按揭？ 4. 【轉按財技】兩層樓轉按套現，按揭成數能否不扣減一成？
2021年9月1日 · 目錄. 【問題 1】根據金管局數據，7月新申請的按揭數字有所回落。 而轉按交易批出貸款亦減少，跌幅較大的是一手貸款額，按月減少近一成，估計原因是甚麼？ 【問題 2】至於轉按貸款額則減少近一成二至95億元至380億元，是否反映業主轉按的意欲減弱？ 抑或與甚麼因素有關？ 【問題 3】預計 8 月的一二手新批貸款額，未來這兩個數字是否仍有上升空間？ 【問題 4】另外，根據 7 月的數字 H 按比例進一步攀升，仍然是按揭產品主流，目前按息水平大概多少？ 與 P 按息差有沒有拉闊？ 【問題 5】你預計未來幾個月，一個月拆息大概會在甚麼水平？ 實際H按息率目前又是幾多？ 【問題 6】近期住宅按揭市場按息、優惠等方面，有沒有一些地方值得留意？ 【問題 1】根據金管局數據，7月新申請的按揭數字有所回落。
答：銀行按揭罰息期一般是2年，之後便可以放棄舊計劃， 轉按 到另一間銀行。. 現時 按揭利率 普遍為1個月銀行拆息加1.3% (H+1.3%)， 封頂利率為最優惠利率減2.5%。. 銀行為吸納新客人，只要轉按到該銀行，都會贈送現金回贈；若果經各大按揭代理轉介到銀行，並 ...
2024年3月27日 · 如果是大公司，最常見的出糧方式是每月自動轉帳（autopay）。 如申請按揭，這也是最令銀行信任的出糧方法。 原因是：如果出糧是用autopay的話，在僱員的銀行戶口中會顯示公司的全名，有些銀行甚至會有 “salary”或 “payroll” 等字眼顯示，因此是最可信的 ...
2016年11月23日. 轉按只能轉6成，否則要再付多次按揭保費。. 兩年前9按買樓的朋友，到今天樓價一般都未能升到可以 轉按 6成甩mc, 那麼轉按有無著數？. 答案是仍然有的，就算付多次 按揭保險 ，解釋如下：. 假設9按轉8按：. 支出：. 保險費6折 ＝ 2.15% * 60% = 1.29% ...
2024年2月2日 · 樓價600萬或以下進行現契套現，最多可做8成，不能做9成，貸款年期最長只敍造25年。. 只要入息夠計，貸款人可自行選擇按揭成數，故可選借 81%、85%等。. 但只要意向成數是超過8成，銀行都一律以9成按揭的指引去審批。. 如現金回贈超過1%，銀行需要把 ...
