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27. 被浏览. 36,135. 17 个回答. ManInNet . 客散酒醒深夜後，更持紅燭賞殘花。 香港爛尾樓幾乎沒有（不敢說沒有，可能我沒見過）。 發展商在競地時，已開始計算成本及負擔能力。 樓宇按揭七成（還有其他要求，跟樓價有關，不詳述），要在有樓契時（即是所有驗樓程序完成），銀行才會放款。 預售，會說明付款方法，如認購，先付訂金 10 萬，七日內付樓價一成，餘下二成，分四期付款，每三個月付款一次。 這就是買賣合約。 一年後，完成所有項目，可出樓契，就要付餘下七成。 那七成款，就預先找銀行申請按揭。 發展商賣不出怎辦？ 就速銷。 預售日期不會長。 由於建樓要動用資金，所以都比較謹慎。 實力較弱的發展商，在投地之初，會組團。 由於售買時，樓宇己差不多建成，很少出現爛尾情況。
2020年12月18日 · 72,807. 26 个回答. 默认排序. 安夏. 14 人赞同了该回答. 像2楼这样的底层，对电梯依赖性较小；但如果是高层小区，且楼间距过小，容易存在采光问题。 对于没有电梯的多层：最好选择三层和四层，二楼要特别注意下水道和采光（二层是发水层，下水道容易出味道），在价格上，如果三四楼价格100%，二楼就是95%的价格； 对于高层，以30层的高层为例，二层的价格也有一定的折价，一层85%，二层88%，三层他92%，四层96%，顶层98%，其余楼层相差不大。 当然，好不好卖与折价还要考虑户型，朝向和窗外的因素。 发布于 2020-12-20 21:11. 知乎用户. 佛山市弘叶房地产代理有限公司 员工. 5 人赞同了该回答. 一套二手房房子是否容易出售，不是楼层，户型，朝向，和地段决定的。
2022年11月7日 · 1,151. 4 个回答. 默认排序. 君到苏州见. 苏州房产分析师. 购买二手房 时要规避哪些坑？ 主要是注意以下几个. 一、 产权坑. 这个比较多的情况，一般建议找第三方，代理或者居间交易规避。 二、出租坑. 买卖不破租赁 ，这是规定。 交易前，要查清房屋出租情况，和出租约定条款。 三、 居住权 坑. 房屋是否设立居住权，查询清除以应对。 四、户口学位坑. 房屋大城市一般都有学位，有相关规定，学位情况，对使用学位和房价会有一些影响。 五、签约坑. 签约条款是否到位，分歧处理约定等. 六、缺陷坑. 事先了解房屋，及周边，物业等情况，减少发生缺陷情况。 对于可能纯在的，合同里加上条款说明，避免问题出现，发生纠纷。 七、资金坑. 交易资金，一般 资金监管 的城市，走资金监管最安全。
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2021年6月27日 · 买二手房捡漏，不要只看眼下的“小便宜”。. 2w的房子，即便1.8w买，后面升值乏力一样是吃亏的；. 聪明人选二手房，捡的“漏”是后期涨幅利好的“漏”，哪怕入手时卖方分毫不让，但入手后升值猛，最终的结果反而更好。. 想占便宜是天性. 跟买彩票一样的 ...
2018年12月19日 · 17,667. 7 个回答. 默认排序. 孟庆恩律师. 房产律师，上海律协房地产业务研究委员会委员。 谢邀。 这里有两重法律关系：一是与中介居间关系，如果有证据证明当时中介承诺土地使用期限为70年，实际土地使用期限为48年，那中介存在虚假承诺，可以要求不支付或少支付佣金，甚至要求赔偿损失。 二是与卖方房屋买卖合同关系，土地的具体使用年限是多长，需要买方自己去核实，且合同没有约定土地使用期限为70年，卖方是没有过错的，买方无法主张卖方违约，或解除房屋买卖合同。 完。 发布于 2018-12-23 04:14. 一房一万 . 已认证账号. 中介口头告知的是70年产权，并不是还剩使用年限，这个没办法要求赔偿的。 土地使用年限到期，住宅是可以缴纳出让金继续使用的。
1、注意合同要正规。 用 房管局 提供的 二手房买卖合同范本 ，买卖家在这个范本的基础上改动。 民间合同都基本上是卖家提供的，所以你就要注意了，看卖家都改了什么。 2、哪些人要到场签字。 这个问题老生常谈了，签合同的时候必须所有的产权人（拉产调就能看到了）到场签字，有共有人不同意的买卖是无效的。 如果有人不能来，也要有他的书面 授权委托 ，总之就是要留点证据，不然万一到最后有人出来说，我没同意要卖！ 那问题就出来了。 3、重点关注以下几点： （图片怎么这么不清楚 = =） 4、学会利用附加条款，附加条款里至少要明确违约的责任，无论是卖家还是买家，肯定都想争取自己利益的最大化，比如， 卖家逾期交房怎么办？ 买家逾期付款怎么办？ 买家或卖家单方面解决合同怎么处理？
