加按買樓收租 相關
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- 因連租約盤視作非自住用途，不能做高成數按揭，及對入息有更高要求，諸多限制下售價通常較市價低4%至8%，對於一心想買樓收租的投資者，算是打折優惠。 加上單位有正式租金收入，在申請按揭時可把租金收入計入每月入息內，令申請更易通過入息限制。
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出租物業申請按揭有什麼好處?
2024年3月4日 · 手持幾層樓收租賺取被動收入是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請 按揭 ，除了 按揭成數 會有變化，原來租金收入也可加進入息審查。 為了幫助大家達成包租公的目標， 經絡按揭 今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 出租物業vs自住物業的按揭成數 (2024年2月更新) 過往買入自住物業，樓價1,500萬以下最高 按揭 成數為7成，如果想申請更高成數按揭，可以向按證公司申請按揭保險。 出租物業方面，不論是計劃把物業出租還是已出租物業，在任何樓價情況下，最按揭成數為5成。 如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為5成。 如果已經有 按揭 在身，按揭成數需要扣減1成。
2021年4月3日 · 現在要用呢個方法先可一間變兩間、兩間變四間｜第一桶金. 香港二手樓價創29周新高 套股換樓個案增 代理料樓市再展升浪. 息差2-3厘太保守. 只是我們是專業的物業投資者，可以選擇的投資很多，對我們來說回報不夠高，時間也太長，機會成本太大，所以沒有考慮。 先講回報，息差2-3厘太保守了。 是的，現在買樓收租很多只有2-3厘。 第一，識得揀，劈到價，4厘或以上不難。 第二，買樓只求幾厘租金回報嗎？ 俗語所謂…散子嚟啫！ 最重要的是賺槓桿、賺差價。 假設一個單位500萬，8成按揭，即首期100萬，樓價升2-3成，就有100-150萬差價，本金翻了一倍多，按持貨3-4年計算，每年回報逾20%！ 肯定有網友說，冇名，過唔到壓測，點買？
2022年1月10日 · Rico現時可以先找銀行或按揭轉介公司申請物業 加按 ，同時亦要找律師辦理文件，然後再決定買入新物業。 如果擔心物業被人捷足先登，可考慮與業主商討一個較長成交期，最好至少有3個月，中間預2至3星期是辦理 加按 的手續。 亦可同時申請新物業的按揭，以借款250萬元，便能早於成交期前取得足夠的金額買入物業。 按揭疑難？ 立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊. 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan |.
2015年9月9日 · 置有心得：加按買多層樓收租可行嗎？ 香港時間. 2015年09月09日 (三) 15:46. Tweet. 更多新聞短片. 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣. 李小姐有一間自住物業，現時樓價500萬元，尚欠銀行250萬元。 她現想購買第2層物業，第1層物業的資產會怎樣計算呢？ 如果她只報自住物業是用來收租，而她則與家人同住其他地方，可否將租金計入收入內？ 如她用第1層物業加按來做首期，會否影響按揭批核？ 首先，李小姐的自住物業仍有按揭在身，故不能當作資產計算。 至於她想報稱自住物業是用來收租，筆者絕不建議此做法，因為在向銀行申請按揭時要填寫申請表，而所填寫之內容必須屬實，如銀行方面發現當中有虛報資料，申請人可能要負上刑責，後果不堪設想。
2020年12月4日 · 計劃買多一層樓投資收租，由於𠵱家樓價好高，未有心水，加上用老公嘅名買樓做按揭只可借到150萬元左右，只能負擔650萬元樓下嘅私樓，期望回報大約3%左右。 仔仔有份教育基金明年可以取回，約有15萬元左右，未有方向點處理，繼續放喺保險公司有約3.5%利息。 想請教一下，買樓投資我信心比較大，萬一樓巿跌，都可將來留畀仔女自住（仍然覺得磚頭比較有保障）。 如果用同一筆錢全數買股收息，我未有信心。 不過，由於老公5年後到達退休年齡，想為佢製造現金流，故此考慮買層樓畀佢收租。 我本人仲有16年先退休，家庭收入共7.5萬元，每月支出大約4萬元，其餘會儲起。 又想買股收息，一直考慮月供股票，但遲遲未動身。 本身持有︰. 滙豐 （00005） ︰1,200股. 中國移動 （00941） ︰1,000股.
按金管局規定，申報物業為出租非自住用途，最多只能做5成按揭，而且供款與入息比例為40%，以一個HK$1,600萬的連租約單位計算，最高按揭成數為5成，按揭利率4.125%，還款期30年，每月供款為HK$38,772，要通過入息審查，買家的月入需超過HK$96,930。 而購入連租約單位，只要在申請按揭時提供已打釐印的租約文件，且租金記錄穩定，銀行一般會接受將單位每月租金的60至70%視作申請人的入息。 如果單位每月租金為HK$2.5萬，那當中的HK$15,000至17,500可計入申請人的月入之中。 連租約單位的賣點. 較市價平一截 租金可作入息計算.
2018年4月10日 · 樓價近年翻了幾翻，有些早年買了投資物業的長線投資者，目前已供滿樓，又月月有租金收入，便可能考慮加按本身的物業，以租金支付按揭供款，由加按所得到的一筆新資金，則另外再多買一間收租物業，達到一間變兩間的效果。 這個方法在上一代特別流行，很多人靠這樣走上包租公之路，不過，今時今日，要這樣做的話，本身要有雄厚財力。 租金打七折. 不要以為手上單位收租一萬元，便可以這一萬元當成收入去供款。 一間樓本身的租金收入可用來作供款用，但始終未來有租客遷出和丟空的可能，銀行會將租金收入打七折計算。 月租一萬的單位，供款力只有七千。 出租物業按揭上限五成. 即使名下只有一個單位，若向銀行申報以租金作供款，這個單位當然並非自用，按目前規定，按揭上限只有五成，即一個400萬元的收租物業，最多只能按出200萬元。
