土地審裁署申請封租令及收樓令 相關
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土地審裁處 — 申請收樓之程序. 申請通知書. 申請人或獲申請人授權的代理人,須填妥一份『申請通知書』(表格22)和一份『致實際管有或居住者通知書』,並連同已加蓋適當印花的租約正本及副本、租單存根或其它可証明業權和租約的文件,一併提交本審裁處登記處。 如申請人欲提出附帶要求,要答辯人繳付差餉 、地租、水費、電費、煤氣費或管理費,申請人須同時提交有關之單據及文件作証據。 申請人在繳交了入禀申請所需的費用後,請將『申請通知書』影印6份,並將『實際管有或居住者通知書』印4 份。 注意:(a) 按土地審裁處司法常務官的指示:任何人士到本處提出申請立案,都必須出示其本人的身份証以供職員核對。
- 入稟追討欠租
- 向租戶發出通知書
- 申請判決書，申請執行收樓令
- 上門收樓
如租戶拖租逾 15 日，業主可入稟追討欠租 / 申請收樓。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。差估署收到該通知書後，業主方可依據租約採取法律行動。 根據欠額大小，業主可於下列審裁處 / 法庭作出申索： 【租屋精選】搜尋全港各區租盤 →
提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。業主可以親自、郵寄等方式將副本送達租戶，亦可要求審裁處代為送達。同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。租戶可於 7 日內作出答辯，如無提出反對，業主可申請於無須審訊下判決。
如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。收樓令批出約一個星期，業主可向執達主任申請執行收樓令。如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。
申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。 正式收樓當日，業主執達吏會與業主一同上門，如未能開門，隨行的鎖匠會破門而入。如遇到租客反抗，執達吏會代為報警。
土地審裁處申請追租同收樓程序, 我幾年前親身做過, 可能記憶有錯漏, 請各師兄update. 1. 你帶有厘印 (一定要有厘印)租約, 連租約影印本, 身份證影印本, 最好事前影定, 因為法庭影印機收費好q貴, 成蚊張, 而家可能唔止, 因為佢明知d人冇咁醒影定印先去, 屈機, 好 ...
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申請收樓程序主要分兩個階段: 第1 階段﹕向土地審裁處或法院申請管有令狀及財物扣押令 (如業主需要，請看下文)。 第2 階段﹕向法庭的執達主任申請執行土地審裁處或法院的命令，並代表業主收回有關物業。 業主必須聯同執達主任前往有關單位，把 「遷出通知書」送達該單位佔用人並通知有關人士於7天內遷離該單位。 如大門鎖上並沒人回應，便須把通知書張貼於門外。 送達「遷出通知書」7天後，執達主任會安排業主收樓。 若佔用人已離開該單位，該單位的管有權便交還予業主，但若該單位仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。 到交還日期時，執達主任會聯同業主再前往有關單位收樓，如有需要，會安排鎖匠破門入內收回單位。 財物扣押令.
為了協助業主和租客，司法機構方面印製了資料單張，介紹有關申請收樓令的步驟及執行法庭所判處的財物扣押令的步驟。 此外，差餉物業估價署亦派出租務主任，在該署辦公室及1 4 個民政事務處就業主與租客之間的事務，提供諮詢和調停服務。 法律程序所需的時間實在是太長；一般來說，申請收樓需時約6 個月，而申請扣押財物也要兩個多月。 很多時候在法庭頒發了收樓令後，是需要一段很長的時間才能夠執行收樓令，於是便延長了業主實際收樓的時間，但當中卻無涉及業主及租客的糾紛，只是因為法庭的執達主任須在一段時間才可執行該命令。 為此，政府在檢討有關過程時，執達主任在整體程序中所佔用的時間是相當長，有時候甚至可能是佔了3 個月或更長的時間。 If you love our post, please share it.
