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首頁 » 主題 » 重建及收購物業 » REDEVELOPMENT AND ACQUISITION OF PROPERTY. 誰進行重建？ I. 誰進行重建？ 以大型物業重建來說，以下機構通常是收購土地重建的一方： 市區重建局. 地產發展商. 如市區重建局或地產發展商有意重建一個地區，首先會考慮以私人協議方式向現有的業主收購土地。 如未能收購土地的全部權益，市區重建局或地產商可能會通過收地或強制售賣的方式，收購其餘土地。 市區重建局會根據 《市區重建局條例》 （香港法例 第563章 ）和 《收回土地條例》 （香港法例 第124章 ）收回土地。 地產發展商可根據 《土地（為重新發展而強制售賣）條例》 （香港法例 第545章 ），申請強制售賣令，以取得土地的所有權益，進行重建。 市區重建局.
2. 受收地影響而不獲補償建議的人士可做甚麼？. 任何人士如認為其擁有該收回土地的可獲補償權益，而又未接獲政府的補償建議、或獲邀請提出補償申索，可於復歸日起計的1年內,以書面向地政總署署長提出申索，列明其在有關土地上擁有的產業權或權益的性質 ...
首頁 » 主題 » 重建及收購物業 » 市區重建局 » G. 需求主導重建計劃. 根據政府在2011 年2 月24 日公布的「市區重建策略」，市區重建局可回應大廈業主聯合提出在其地段/大廈開展重建項目的建議。 因此，市區重建局故推出業主自發的需求主導重建計劃，以協助舊區更新。 1. 先導計劃的原則. 2. 申請資格. 3. 篩選. 4. 實施需求主導重建項目. ‹ 上一頁. 返回首頁. 下一頁 ›.
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條例就一手住宅物業銷售事宜，在售樓說明書、價單、示範單位、披露成交資料、廣告、銷售安排，以及臨時買賣合約和買賣合約須載有的條文等方面，訂立詳細規定。 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。
首頁 » 主題 » 重建及收購物業 » 市區重建局 » C. 反對及上訴. 發展項目. 在公佈期內，任何人如認為他/她將會受有關發展項目所影響，可向市區重建局提交書面陳述書，反對該項目。 市區重建局須於公佈期屆滿後3個月內，將有關發展項目、市區重建局對該等反對書所作的評議、任何沒有撤回的反對書、及影響評估等，呈交發展局局長考慮。 發展局局長將考慮有關發展項目及沒有撤回的反對書，並決定：（1）不修訂發展項目，授權市區重建局着手進行該發展項目；（2）因應反對而修訂該發展項目；或（3）拒絕授權進行該發展項目。 如發展局局長授權市區重建局着手進行有關發展項目，他/她須下令市區重建局於憲報刊登項目已獲授權的公告，並在公告內簡介有關項目的一般性質及其影響，以及刊登劃定項目土地界線的圖則。
上述法律资料由香港大学法律及科技中心制作, 并参考其他香港的法律资料来源以作补充内容。
