城市花園租盤成交 相關
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2015年2月25日 · 參考九龍灣淘大花園租盤，接近300呎實用面積的單位，叫租大概在12,000元左右；沙田第一城類近單位叫租大概在10,000元至12,000元左右；以12,000元計，對比於家庭月入中位數，租用此類大屋苑單位的租金支出會升至38%。 數字偏高，但仍略低於有關傳媒的估計。 提出上述數據，不在於挑戰「租金見頂」的觀點。 但月入3萬多元的家庭，租用沙田第一城細兩房單位似乎相當接近現實。 收入已屆私樓家庭中位數，仍要屈居29平方米的蝸居，長遠而言並不理想。 某程度上，一個收入已屆私樓住戶中位數的家庭，不但負擔不起一個45平方米單位的樓價，連同類單位的租金也難以應付，需要退而求其次，選擇租金較便宜的小單位，也在另一層次顯示樓價偏高的問題。 撰文 : 王永偉 按計劃執行董事. 欄名 : 宏觀論按.
2019年10月18日 · 翻查資料，目前肇慶市二手樓平均樓價約每平方米8,103元人民幣（約8,913港元），當地住宅單位平均成交價約102萬元人民幣（約112萬港元），遠比香港便宜。 交通. 若選擇乘坐直通巴士來回香港及肇慶，兩地相隔4小時多的車程時間，跨境巴士單程約150港元，來回車費則要220港元至300港元不等。 若選擇乘搭高鐵，車程時間減半，由香港西九龍站出發至肇慶東站，成人單程票價由269港元至807港元不等，小童則要135港元至404港元。 比較兩地區內的士服務，香港市區的士起錶價是24港元，肇慶市的起錶價約11.05港元。 日常生活.
2024年2月28日 · 個人增值. 發布時間： 2024/02/28 08:02. 最後更新： 2024/02/28 08:02. 分享：. 逾半Z世代與父母同住 節省租金卻抑鬱失意｜研究：25至34歲仍住舊居者 10年後難以置業自立. 港人首次置業平均年齡推遲至44歲（根據立法會2022年數據顯示）；. 75%的公開市場首次置業買家和白 ...
2022年6月28日 · 大灣區樓市成交跌幅最小. 他引述CRIC數據表示，今年3至4月大灣區9城商品住宅成交面積按年降50%，跌幅較1至2月收窄2個百分點，前4月累計成交按年降幅為50%，已是四大城市群中跌幅最小。 按樓市關聯性、買樓人群特徵和經濟強弱程度，大灣區9城又可以分三類。 廣州、深圳是大灣區樓市風向標；佛山、惠州、中山、珠海和東莞的樓市，以投資和剛需雙重驅動；江門和肇慶以自住需求為主。 三類大灣區城市復甦速度不一. 廣州、深圳和東莞4月商品住宅成交面積按年降幅較1月分別收窄14個百分點、20個百分點和46個百分點。 第二類城市方面，佛山新房成交持續低位波動，4月由升轉降，單月成交量僅為46萬平方米，單月按年和累計按年降幅持續擴大，已達63%和44%。
2020年3月22日 · 買樓可以壓價，業主開價與成交價一般會差很遠，要上台灣實價登錄，即等於香港土地登記冊觀察最近成交價，留意行情。 但租樓市場大多明碼實價，也不像香港一年生一年死約，每年都要續約。
2023年11月3日 · 你每月投資$40000 + 90萬現金，3年後大約會增值至$300萬。 以這個做前題，你3年後的確有機會，完全不做按揭都能買到一層$300萬的物業收租，但有機會要注意： 1）3年只算得上係一個中短期時間。 最終實際回報，可能會較為波動，風險會較高，到時是否一定能取得這個回報，未知。 2）從資產配置角度，你現時已經有一個物業，如果你咁短時間，又在增持有一個新物業。 除左成個組合會好偏重物業之餘，太短期內買2個物業，都會受較高價格波動性風險。 一般2個物業，買入時間最好相隔一個週期，大5-8年左右。 因此，3年後買物業，未必是最好的策略，如果你真的想買收租樓，建議你隔遠少少年期，例如同第一層物業相差8年，就能減少同一週期買樓，面對相同週期樓價波動的風險。
2019年1月2日 · 其實，按揭是以物業作為抵押品的貸款；在貸款機構批核時，「抵押品價值」便是一個關鍵問題，除了銀行內部有估價部門，為了公平起見，一般會要求由獨立第三者作出估價報告。 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。 要留意的是，不管根據的是新近成交價抑或租金回報，都是已發生的事實。 由此而得的估價，是一個滯後的指標。 簡單來說，我們看到銀行網頁上的物業估價較之前下跌，原因只是樓價回落，而不是反映銀行對樓價作出某些前瞻判斷。 當然，現實中買家為了按揭融資，都會參考銀行的估價來議價。 而在市況偏淡的買家市場，買方可能按銀行估價再向下調作為出價策略。 因此，不排除估價偏軟，對樓價調整有一定的推動作用。
