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外牆滲水怎麼處理?
滲水辦如何調查?
常見的外牆防水工法有哪些?
什麼是滲透測試?
2019年10月9日 · Tweet. 更多新聞短片. 這次想跟大家談談大廈外牆維修的責任問題。 大廈外牆作為整體建築物面積最大的部分，其產生的維修費用一般也較高昂。 假如小業主發現其購買的單位有外牆滲水問題，大多會馬上通知管理處或業主立案法團，希望盡快進行相關測試及維修。 但小業主得到的回覆可能是大廈外牆並不屬於大廈公用部分，業權仍由發展商或另一業主持有。 由於這些業權持有者通常未必能即時就問題進行處理，小業主難免忍受較長時間的滲水情況。 要釐清大廈外牆的維修責任及業權，小業主可翻查大廈公契。 大廈外牆業權狀況一般可分為數類。
2018年4月3日 · 最簡單的方法是「色水測試」，滲水辦目前有約七隻不同顏色的色粉，常用色只有四至五隻，其餘留給稍後有需要時供外判顧問公司選用。 滲水辦人員將色粉倒進排水口，等待色水滲出牆外找出源頭，不過石屎有厚薄及能夠吸水，曾有個案於倒色粉後數年才可看見色粉漸現。 如「色水測試」未能找出源頭，便會使用「反向壓力測試」及「濕度監試」，若仍未找出源頭便會進入第三階段「專業調查」，將交由滲水辦內屋宇安全主任或委派的顧問公司人員負責，如經多項測試仍未能找出源頭，滲水辦可能會暫停或終止調查，直至再有問題時，住戶再作投訴或自行處理。 滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦）職能主要是透過法例賦予的權力和政府部門的專業知識，以有系統的測試方法找出滲水源頭，使有關業主進行維修以解決滲水滋擾問題。
2020年6月18日 · 驗樓師賴達明指出，屋苑逾一成單位出現滲水屬於嚴重情況，疑與樓宇外牆有裂縫等施工質素有關，建議有關方面盡快找出滲水源頭補救。 他曾以感應濕度的儀器為其驗過的單位測試睡房牆腳濕度，發現濕度超標至50度，正常情況下，濕度指標是35度以上已屬明顯滲水，「一落雨啲水就循外牆裂縫滲入，令室內木地板發霉變黑！ 賴又指，至少在綠怡雅苑6個單位均發現多處漏水，他舉例說，其中一個單位僅僅一個廚房洗水盆已有3處漏水，「一個水盆都咁多位漏 (水)，情況罕見，懷疑冇檢查過就交樓！ 」賴認為屋苑樓宇管理質素令人擔心，又提醒外牆屬公用部分，若日後出問題，法團及管理處須負責外牆維修保養費用，即業主面臨夾錢維修。
2024年4月1日 · 若濕度門檻過關，舉報獲得受理，當局就會進行下一階段調查，其中一項主要測試是將色水注入排水口，然後覆檢舉報人單位的滲水位置是否有色水滲出。 余力生指，「滲水辦」本身目的並非找出及根治滲水源頭，而是將滲水個案交予辦事處認為應該負責的部門；而且辦事處檢測方法單一，色水測試正是一個比較直接舉證的方法，但若漏水程度不是那麼高，就要很長時間才可見到色水滲出，因此存在不穩定、不確定性，曾見有個案拖沓10年仍查不出結果。 九龍城區區議員林博指，每月都會收到近20宗屋宇滲水投訴，雨季時的投訴更嚴重，一般接到投訴後會幫市民反映，但當局處理往往十分緩慢，令居民大受困擾，亦曾有個案等逾2年亦未能解決。 他表示，希望「滲水辦」能利用紅外綫外牆探測及微波探測等新科技，有效幫助市民找到滲水源頭，而非單靠舊有的色水測試。
2020年3月4日 · 資深驗樓師賴達明指，現時滲水辦到滲水單位視察時會先進行導電感應測試，檢測滲水位置的濕度是否達35%或以上，若超過該標準才會受理，但事實上當濕度超過20%，滲水情況已可破壞裝修、令天花發黑及起泡，若置之不理，滲水可以進一步破壞電力系統以及令鋼筋生锈發漲。 賴表示，從成本角度考量，政府應該盡早處理滲水求助，原理如同「病向淺中醫」，若令滲水情況逐漸破壞鋼筋以至電力系統，屆時維修費用則會是數以倍計，亦會進一步威脅市民安全，故呼籲政府以科學標準取代行政標準，讓更多受影響人士盡早得到援助。 ----------------------- 《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界，每日更有百萬籌碼等你領取！ 立即免費下載，體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲！
2019年3月6日 · 食環署署長劉利群昨日出席屯門區議會時，承認現時使用色水測試滲水源頭的做法「落後」且「原始」，但死撐勝在對建築物無破壞性，又指使用紅外線等技術費用高，亦有局限性，強調會增加人手處理有關投訴，總之就是一招「拖」字訣。 大廈滲水成因複雜，找源頭並非易事，目前滲水辦使用的色水檢測法，是在地台或目標住戶的水渠倒入色水，再以目測確定滲水源頭。 問題是，色水檢測法需時兩周至兩個月，費時失事且不說，成功率更只有兩成左右。 當局並非不知道色水檢測法落伍，也不是不知道新科技有助尋找源頭，如紅外線及超聲波檢測技術，而坊間公司都以新手段作招徠，但當局一來心痛有關費用昂貴，檢測一次需要約一萬元；二來不少官僚「一本通書睇到老」，拒絕與時俱進，加上抱定「多做多錯、少做少錯、不做不錯」的心態，坐視滲水問題愈演愈烈。
2014年11月11日 · 食環署與屋宇署於06年組成聯合辦事處，聲稱向市民提供「一站式」處理滲水投訴的服務，可惜辦事效率一直為人詬病。除測試方法落後令大量投訴變成無頭公案外，滲水辦亦常以單位滲水位置濕度讀數不足作為受理投訴指標，將無數飽受滲水困擾市民拒 ...
