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2022年6月18日 · Tweet. 居屋2022抽籤結果已經出爐，不少人正計劃申請按揭。 雖然筆者在本欄曾經詳談過居屋按揭攻略，但由於不少讀者想了解更多，今次4大常見問題一次過解答。 【問題1：是否一定要申請P按？ H按可以嗎？ 房屋署據報今年11月1日起容許新居屋申請H按，即按揭利率以1個月期銀行同業拆息基礎計算。 由於今期新居屋大部分明年才收樓，估計屆時可以申請H按。 目前H按利率仍然比最優惠利率P按平，以1個月期銀行同業拆息0.5%計算，H按實際利率約1.8%，而P按則為2.5%，每100萬元貸款額每月供款相差345元，1年則超過4,000元。 另外，現時巿面H按的封頂位普遍與P按的實際利率相同，選取H按只會着數不會蝕底。 【問題2：零收入子女或父母抽到新居屋，我能否做擔保人？
2022年11月12日 · 東網電視. 居屋今個月起終於可以申請H按，而非僅限於P按，並適用於一手新居屋、二手居屋或居屋轉按。 目前市場已有不少銀行提供這項按揭計劃，三大行的息率較為進取，中小型銀行息率稍高，估計各銀行搶生意下，按揭計劃最終都會睇齊。 不過，現時利率市場風高浪急，居屋按揭利率及現金回贈率多少？ 應該選擇H按還是P按？ 目前一手新居屋、綠置居、居二市場，或是居屋轉按等，除傳統以最優惠利率 (Prime Rate)計價的P按，也可選擇基於一個月銀行同業拆息 (Hibor)的H按，但一手及二手無論是利率或是現金回贈率，原來都有分別。 【新居屋必選H按】
2023年9月23日 · 政府早前放寬非按保銀行按揭，業主由原本最多只可以借6成按揭，現時上限提升至7成，除住宅及工商物業買家受惠外，這項措施令一些原本做不到「925」的二手居屋買家，突然可以做足這項方案。 先解釋甚麼是「925」——正常二手居屋買家都希望做足9成按揭、還款期攤長至25年。 然而，這類型資助性房屋都設有擔保期，要同時做足按揭兼享盡最長還款期，並不容易。 在舊制下，白表人士想買二手居屋、又想做足「925」的話，單位首次發售日期須為2005年7月7日之後；如果是公屋，首次發售日期則為2010年7月7日之後。 但政府放寬按揭成數後，可承造「925」的首次發售日期也隨之而放寬，當中白表二手居屋首次發售日期變成2002年7月7日之後，公屋最早首次發售日期則為2007年7月7日之後。
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2022年8月6日 · 新居屋一般於收樓前180日內可以申請按揭，而馬鞍山錦駿苑、青衣青富苑、鑽石山啟翔苑預計關鍵日期為2023年2月至5月，意味現時已經可以向銀行申請按揭。 不過令業主感到惆悵的是，究竟現時申請P按好，還是待年底才正式申請H按？ <br/><br/>目前新居屋最佳按揭計劃為P按，亦即是最優.
2023年2月11日 · 香港時間. 02月11日 (六) 11:58更新 08:00建立. Tweet. 打工仔買未補地價居屋，申請按揭一般都是過關斬將，然而「周身數」的債仔卻是例外——他們想借盡9成按揭、再分25年還款期買舊居屋，但奈何自己曾拖欠三大銀行債務遭拒批按揭，中小型銀行不提供「925」計劃，究竟有甚麼解決方法？ 居屋申請人向銀行申請按揭，一般毋需提供入息證明或通過壓力測試，只需要申報家庭總入息，而有關入息足夠供樓有餘，則必然獲批。 【兩大原因銀行拒批按揭】 不過凡事都有例外，據筆者經驗，近年居屋按揭被拒批不外乎兩大原因——最常見的是申請人曾經欠銀行債務，例如遲還或未還，或因投資虛擬貨幣而遭關閉銀行戶口，那麼無論是居屋還是私樓，按揭皆不會獲批，要到其他未有「走數」紀錄的銀行求助。
2023年8月5日 · Tweet. 新一期居屋現已接受申請，是次6個新屋苑逾9,100個單位將推售，並以市價62折發售，暫定售價介乎約149萬元至494萬元，當中最受關注為鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑。 居屋性價比高，近年一直都超額申請，今期居屋首3天房委會已收到逾4.3萬份申請。 入市居屋雖然門檻低但仍要抽籤決定是否有機會購買，除了要靠彩數，亦要「計計數」，了解自己收入是否供得起，如閣下有興趣申請，便可留意以下申請注意事項。 申請居屋首先要通過入息要求。 以一人申請的入息要求為31,000元，以兩人或以上申請的家庭總入息要求為6,2000元，入息計算包含底薪、佣金、雙糧、花紅及自願性強積金供款，而強制性強積金供款則可扣除。
2022年12月10日 · 現時居屋最好的按揭計劃為一個月拆息加1.3% (H+1.3%)，封頂利率為2.875%，現金總回贈最高為貸款額2.35%。 但要留意，根據金管局指引，現金回贈率超過1%需要扣減貸款額。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 星之谷網址： https://starpagency.com/ 關鍵字. 按揭. |. 按揭有道. |. 星之谷. 致富智庫：踢走投資壞情緒 嚴守「4要3不」大原則... 紐約期金升0.5% 想買居屋的家庭，很多時候都要靠老人家幫忙，以單名或以聯名方式去抽居屋，因為「家有長者優先選樓計劃」無論如何都比普通核心家庭申請者更容易「中獎」，而且是優先揀樓。
