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2022年7月13日 · 先說明最新的情況：香港流行的按揭計劃是以拆息（Hibor, 簡稱H）為本的H按，今年一般新批H按的利率，大致是一個月拆息+1.3厘，如果計息日是本周一，以當天一個月拆息0.73厘計，供款利率便是2.03厘。 多數銀行會為H按設定以最優惠利率（Prime Rate,簡稱P）為準的「鎖息上限」。 P由各家銀行自定，現時香港有4個P，分別是5厘，5.25厘，5.375厘及5.5厘，以前兩者為主流，各家銀行會根據自己的P，為H按定下P-的鎖息上限。 而在今年6月之前，不管各家銀行的P為何，大部份銀行的H按鎖息，在計算P減後，實際上都在2.5厘。 例如P為5厘的銀行，鎖息為P-2.5厘；P為5.25厘的銀行，鎖息為P-2.75厘。
2023年1月11日 · 由2022年11月開始，居屋2022按揭可以選擇最優惠的利率「P按」及HIBOR香港銀行同業拆息「H按」。截止2022年12月23日，最新的最優惠利率是5.625%（細P）。P按目前最佳利率為P-2.5%（年利率為3.125%）。「H按」按最佳利率為一個月HIBOR+1.3%
2023年5月17日 · 5月初銀行上調最優惠利率後，新批按揭利率大概在3.5厘水平，按息大幅拋離現時約1.7%的通脹率。「攤長還」的策略對借款人不再有利，如果想減少長期的利息支出，又有何可行方案？ 近幾年香港新批按揭的還款期越來越長，最新數字為330個月。
2022年11月16日 · 點擊圖片放大. 1997至2008年底，在12年的時間，細P與貼現窗利率差幅為1.94厘。 2009至今年初，中間美國經歷一次加息周期 (2015-2018)，但大致上資金仍然氾濫；細P與貼現窗利率差幅為4.11厘。 三月美國開始加息，貼現窗利率上升，並開始推高最優惠利率，現時細P與貼現窗利率的息差為1.13厘。 由於現時最優惠利率與貼現窗利率的息差已是近廿多年較窄的時間，下一次貼現窗利率跟足美息上調，預料最優惠利率上升的幅度會較11月初為大。 例如美國在12月加息0.5厘的話，香港細P可能上升0.25厘；如美國加息0.75厘，細P的升幅可能達0.5厘。 借款人對於利率上升，不宜掉以輕心，應在財務上早作準備。 ＝＝＝＝＝. 【石Sir一周前瞻及異動股】九龍倉集團、中國有色礦業、中糧家佳康.
2022年9月21日 · 現時說定息按揭，一般指由按證公司提供，定息期最短10年的產品，9月底前申請按證的定息按揭，最低息的是10年定息3.5厘 (還款期最長30年，首10年定息3.5厘，之後可轉為浮息計算)。 此類計劃的特點，是定息期內，不管拆息或最優惠利率如何改變，定息按揭的利率都固定不變。 當然，相對於現時新批浮息按揭利率2.75厘，定息計劃利率不算吸引。 可能正是此原因，美國聯邦基金利率進入上升期大半年，港元拆息由0.2厘升至近日的2.4厘，香港新批樓按中，選用定息的比例仍然長期接近於零。 不過，如果借款人憂慮，未來浮息會將上升至高於3.5厘，而且維持一段較長時間，便適合選用定息安排。 新造定息利率 月底料再上調. 要留意的是，按證公司每月都會檢討定息按揭的利率，如無意外，月底新公報的新造定息按揭利率將上調。
2023年8月9日 · 過去2年，新批按揭的利率由「大P減3厘」，上調至「大P減2.5厘」，撇除最優惠利率上調的影響，新批按揭利率較2、3年前批出，沿用至今的樓按利率高0.5厘。 新按利率比舊按高 現金回贈可抵銷幾多？ 對借款人來說，轉按最理想的情況是新按利率下跌、又可賺取回贈。 此一理想情況過去曾經出現，但時移勢易，魚與熊掌不可兼得。 現時轉按，借款人可望取得較過去為高的回贈，但卻要付出新按利率比舊按高的代價。 借款人可考慮轉按前，宜計算一下，轉按取得的回贈額度，可抵銷多少因為轉按而額外增加的利息支出。 最簡單粗略的計算，如果借款人轉按取得的「淨回贈」 (帳面回贈金額減去律師費)為原有未償還按揭的2.5%、新舊按揭額一樣、而新批利率較舊按高0.5厘。 回贈大概可抵銷2.5年的新增利息支出。
2020年6月3日 · 要長篇大論，便要由兩者的具體分別說起。 「H」即銀行同業拆息（Hibor），「P」即是最優惠利率（Prime Rate）。 H按、P按分別指以H或P為基準的按揭。 要考慮P按好抑或H按好，說到底是利息計算標準的問題，假設同一時間，兩個按揭計劃的其他條件（例如罰息期、現金回贈等）都一樣；借款人首先要考慮的只是兩者當中，那一個利率更低。 以星期二（6月2日）的一個月拆息為例，為0.87厘，一般新批H按的利率為H+1.25厘，即按息為2.12厘，較一般銀行的P按條件（2.5厘）為低。 明顯選用H按較為有利。 當然，由於拆息較為波動，例如3月底的一個月拆息曾觸及2厘，因此借款人除了要考慮H+多少，也要考慮H按提供的鎖息上限是多少。
