日本買樓按揭 相關
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2021年12月15日 · 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果需要匯款到日本償還按揭，採用市場匯率且服務費用透明的 Wise ，或能為你節省匯款成本。
2023年12月19日 · 日本買樓按揭 按揭 申請條件：在日本申請按揭貸款，通常需要符合特定條件，例如在日本工作多年、持有有效的居留資格，以及達到一定的年收入要求等。 非日本居民：對於非日本居民來說，即使獲得批准，也可能無法獲得全額貸款，且利率相對較高。
2019年11月8日 · 日本樓按揭點做？香港人去日本買樓，可否承造按揭？在日本申請按揭，會影響在港的借錢能力嗎？買日本樓造按揭的利率大概是多少、流程是怎樣的？有甚麼申請條件？申請時要提交甚麼文件？《經濟一週》專欄作家Sakura Japan董事張明珠將於下文解構。
2020年6月8日 · 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格， 申請居留簽證 的方法包括留學、工作、 開公司 ，和與日本國民結婚。 日本樓價及樓市. 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 以下為 5 個日本主要區域的公寓平均價格（2020 年四月）：
日本買樓按揭的好處： 由於日本央行的負利率政策，日本的貸款利息普遍較低。 經過20多年前的泡沫爆破，日本的金融制度已變得完善與嚴謹。 日本的買樓按揭沒有壓力測試，只要能按時每月還款，也不會因樓市波動而催款. 在日本申請過按揭不會出現在香港的信用報告，并不會影響將來在香港的貸款壓力測試. 活用按揭槓桿，來降低投資成本擴大回報。 日本是一個非常注重個人私隱的國家，不會輕易披露客戶資料，因此在日本申請過按揭後基本上也不影響到買家在自己居住地的借貸能力。 例子A： 以下是在日本的中資銀行為海外投資者提供貸款條件，貸款審批時間大約1個月左右。 利率：2.7%-3%（等額本息） 貸款年期：最長15年（還款最高年齡為65歲）
2022年4月26日 · 日本買樓不一定要親身簽約，通常由經國家資格考核的宅建主任負責，協助房地產買賣事宜。 1. 親身睇樓或網上物色單位. 親身到日本基本大家都不會抗拒，但因應疫情影響，要親身到日本並非易事。 透過網上物色單位變為最便利的方法，一些日本房地產網站可以為非日本居民的海外投資者提供資訊，例如“Best Estate”提供24小時線上客服，也有職員可提供普通話服務，不用擔心語言問題，亦設Zoom即時睇樓服務 ; “Japan Property”可以篩選心儀的物業戶型、以JR區域搜尋、樓盤面積、價格等。 2. 委託仲介尋找樓盤. 除了正式委託代理外，也要請司法書士辦理法律事宜，下一步就可以查詢適合自己的按揭方案。 3. 填寫購入意向表明書.
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2022年1月16日 · 很多讀者都會問日本樓可否申請按揭？ 答案是「可以」，但購買物業的樓價要在2500萬日圓（約175萬港元）或以上，向銀行申請的按揭最少要有1000萬日圓（約70萬港元）。 二手物業最高可承造5成按揭，東京地區則可到6成，按揭利率現時為3.5厘。 目前買日本樓以投資客佔大比數，亦曾有向隅客查詢，可否多買幾個物業，出租「密食當三番」，再打包成一個超過1000萬日圓借貸，答案是「不可以」。 由於銀行對於海外投資者的按揭審批不斷收緊，一般二手的中古樓樓價為2500萬日圓（約175萬港元），還要通過壓力測力，月入最好有3萬港元或以上較為理想。 若投資者在日本買入首個物業後，日本銀行有相關借款記錄，加上借貸人準時還款，信貸記錄良好，日後再投資日本樓時，可借入的成數更會提高。
