日本買樓收租 相關
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2018年7月9日 · 港式收租就是業主可每兩年隨意加租，但此法於日本樓市知易行難，即使能實行，在日本空置房每年有增無減的情況下，你作為有大量選擇的日本人，會甘於常常被加租嗎？ （思考：如果日本物業不能隨著市值增加而加租，哪租回報6厘，豈不是有「有效日期」？ 買樓當然要裝修成本，哪如果日本物業不升值，又無人「接貨」，哪物業要出租多少年才回本呢？ 是自己退休後10年，還是20年？ 同一屋租 房價愈平回報愈高. 倘若，有3兄弟於 日本 置業放租，3兄弟購入單位的價錢不一，但全年租金收入均為1千萬日圓，哪3兄弟的租回報，又有何差別呢（見附表2）？ 例如說大哥於東京的物業價值9千萬日圓，二哥於大阪的物業價值為8,500萬日圓，三弟於九州的物業為8千萬日圓。
2023年12月19日 · 外國人在日本置業，待遇和日本人相當. 外國人的房屋稅項、買樓按揭和日本人一致，也可以購買樓宇和土地，也能將業權留給子女。 如何獲得日本居留證？ 許多人想在日本置產，無異是想藉此機會移民， 但日本不是一個移民國家 ，相關法規也很嚴格，透過置業並不能取得日本居留資格，而是要通過留學、工作、創業、與日本人結婚等方式。 如果想要進一步取得日本國籍，即 「歸化」，則必須放棄香港護照、BNO護照 等其他國家/地區公民身份，因為日本不開放雙重國籍，入籍後也必須採用日本姓氏，務必考慮清楚。
2019年10月24日 · 日韓台. 發布時間： 2019/10/24 09:00. 分享： 【投資日本】買日本樓收租好筍？ 專家：租金回報率約3.5至5.5厘. 雖然港人憧憬日本文化，但礙於工作壓力大、語言局限及移民條件等，故日本非港人主要移居目標。 現時於日本置業的港人以投資為主，大多集中東京及大阪兩地，一般購買約200餘呎新盤住宅需近2,000萬日圓（約147.4萬港元）。 【延伸閱讀】 想一直長居日本？ 持簽證留夠10年可申請永居！ 港人投資者集中於東京及大阪兩地置業投資，一般會選擇1K及1DK間隔單位。 日本公寓有其獨特間隔，與香港樓有頗大差異。
2021年12月30日 · 她在專訪中表示，買日本樓容易賺錢的時代已隨着今年東京奧運閉幕而過去，現時港人投資日本樓要有長揸收租的心理準備，例如她幾年前以200多萬日圓（約14多萬港元）買入靜岡縣住宅單位現時便有10多厘租金回報。 投資物業賺錢不一定有高學歷，靠努力工作賺第一桶金後上車，紅林穎欣便是例子之一。 紅林穎欣在1992年、16歲時本港中五畢業，由於會考成績並不理想需要重讀，她也自覺並非讀書的材料，「當年本港只有港大、中大及科大等三間大學，要入大學很難」，由於她平日喜歡閱讀日本時裝雜誌，喜歡日本文化，便向本港日本領事館查詢及取得資料，到東京入讀日本語學校，之後再在當地修讀秘書課程，當時她半工半讀，工作日早上7時在外資公司員工上班前負責清潔，賺取百多港元時薪。
2023年3月20日 · 「買樓收租」是不少港人的投資方程式，投資日本物業收租除了看位置﹑交通配套﹑租金回報率之外，海外人士「隔山買牛」最重要是聘請良好的出租公司代為管理物業，畢竟跨境投資仍存在風險。 究竟日本買樓收租要如何挑選中介及出租公司，筆者認為投資者有幾項要點需要格外留意，否則得不償失。 在日本買樓收租時，最常見的做法是委託管理公司。 目前，日本有許多公寓（Apartment）的管理公司。 雖然不同的管理公司有不同的管理條款和費用，但選擇錯誤也會帶來不必要損失。 Photo from BusinessFocus. 不少投資者認為既然買了日本樓，也不會時常飛來日本收租，不如「用錢解決」，在沒有做任何研究就直接選擇了當地最大型﹑最知名公司的管理公司。 普遍人會認為「信譽高就是安心」，然後選擇這些公司。
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2015年7月13日 · 買日本樓投資收租是要交租的，稅項方面包括每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般政府估值的4%。 不過，每人都會有一個免稅額，如果不是太多物業收租，扣除個人免稅額後，大多不用交稅，或是要交很少金額的稅。 租霸. 如果買日本樓遇上租霸問題，是否很難收回欠租及趕租客走？ 日本人是個很守信用的民族，很少出現欠租的情況，此外，日本人租樓住需要找擔保人作擔保，如租客欠租，可追收擔保人欠租。 還有，租客欠租紀錄會有所紀錄，防止欠租租客再租其他物業。 3. 日本樓適合短炒嗎？
