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- 經按揭保險計劃，樓價1,000萬元或以下村屋最高按揭成數為八成半或850萬元；樓價介乎1,000萬元至1,125萬元的村屋，亦可借最高八成半，貸款上限900萬元；樓價介乎1,125萬至1,920萬元，最多可以借八成，貸款上限960萬元。 如果村屋重按套現，一般最高可承造五成至八成，取決於村屋樓價水平。
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2023年11月27日 · 村屋按揭成數. 在過去購買村屋，銀行最多批核50%至60%的 按揭成數 所以買家需要準備接近物業價格一半的首期。 隨著2022年3月政府放寬了新 按揭保險 計劃，可以借貸的按揭成數提高許多，有想置入村屋的買家可以參考這個計劃上車。 表2：《波叔Plan》村屋按揭成數上限. 表2指的是最理想的村務情況與最高按揭成數。 如開頭提到，村屋按揭成數有些比較挑戰的地方就是所謂的「村屋按揭7個注意事項」，我地稍後會一一討論。 村屋按揭保險. 香港金管局2023年放寬按揭成數後來，凡是通過28 Mortgage 申請村屋按揭，我們有信心可以根據不同村屋價格做到的最高按揭成數如下： a) 有按揭保險. 通過按揭保險申請村屋按揭：村屋價格. b) 沒有按揭保險. 沒有使用按揭保險的村屋按揭上限.
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村屋按揭一般最高可承造50%至60%。 經按保計劃，樓價HK$8,000,000以下最高可借貸八成半，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 不過準買家要留意村屋一般都有僭建問題，因此銀行不一定會借足八成半。 利率和回贈. 村屋按揭計劃與私樓一樣均可以選擇以H按 、 P按或定息按揭供款。 過往銀行一般只會向村屋按揭批出P按計劃，但現時市面上不少銀行將村屋按揭的利率和現金回贈與多層大廈睇齊，同樣可做到 H+1.25% 利率和高達 2% 現金回贈，視乎買家個別情況而定。 壓力測試. 為避免市民過度借貸，政府推出 壓力測試 。 當準業主向銀行申請按揭時均需要先通過壓力測試。
過去村屋的 按揭成數 上限僅5至6成，直2019年推新例放寬後，首置人士購買村屋可敍造的按揭成數，才大增至8成至8成半，使準買家更容易上會。 首置村屋按揭成數. 還款期最長30年. 按揭年期方面，村屋的最長還款期與一般住宅物業一樣是30年，而買家年齡、村屋樓齡等因素亦有影響。 銀行常用的計法為「65年 – 村屋樓齡 = 最長按揭年期」，使用按揭保險上會者，計法改為「55年 – 樓齡」。 銀行亦可能視乎物業新舊及狀況，而作再調整。 銀行村屋估價保守. 村屋成交梳落，銀行估價時可參考個案較少，估值通常較保守，買家一般亦不會在銀行網上系統找到村屋估價。 選擇屋苑式管理的村屋，因交投較活躍，相對容易估足價。 此外，村屋較常出現僭建物、地契或路權等問題，對銀行審批按揭有一定影響，準買家不可不防。
不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋 按揭成數上限 ，並要有心理準備在估價方面遇上以下 7大 難題，令可借成數一跌再跌。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法.
700平方呎的村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按揭保險計劃「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 若銀行估價貼近市價，以市值HK$400萬的村屋計算，透過按保則可承造八成半按揭，理論上可以60萬首期上車。 按揭年期. 村屋按揭年期一般最長為30年。 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 銀行估價. 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。 如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。
2024年3月18日 · 3. 村屋加按套現. 如果希望加按套現，樓價600萬以下的村屋，最高按揭成數為8成，樓價3000萬以下的村屋，最多7成。 村屋類型繁多，如果屬於「祖」、「堂」物業、有轉售限制及屬於樓花的村屋，並不符合申請按保資格。 立即比較村屋按揭優惠. 村屋估價較複雜？ 私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較為保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意 村屋 是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批核，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。 路權方面如果出現爭議，估價亦會較為保守。 另外，銀行一般會委託估價行視察物業，如果涉及複雜個案，估價時間有機會較長。
1. 近年村屋買賣活躍，但不少人也擔心究竟銀行是否會承造村屋按揭。 其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 本文目錄. 村屋種類繁多. 村屋類型. 村屋按揭申請須知 (最高承造85%按揭保險) 村屋按揭重點. 村屋買賣注意事項. 丁屋樓花 盛極一時. 什麼是「丁屋樓花」 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
