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美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月)美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,高於市場預測的2.9%,略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月)美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,高於市場預測的0.6%,略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月)銀行普遍不做二按,二按貸款目前主要由財務公司提供。如有意購買新盤,或留意到發展商亦提供二按服務。所謂發展商按揭,無論是一按或是二按,實際都是藉相關財務公司提供。申請二按必須得到一按銀行同意,並且因為涉及銀行,故必須進行壓力測試。
二按的作用是透過第二份按揭增加按揭成數。由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從政府訂立的成數上限。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高,如果因為想借高成數,而直接向財務公司借入一按,衍生的利息開支或非常龐大;在銀行一按的低息基礎上,再向財務公司借入二按,既可以減省開支,又可以突破銀行成數上限關口。 【上車之選】搜尋 600 萬內上車盤 →
做正規二按,必須得銀行同意,亦須進行壓力測試,程序複雜。坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸,會在未得一按銀行的事先同意下,就批出二按貸款。 未得銀行同意,擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法,銀行一旦發現物業有違約二按,寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人,或提高按揭利率,嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。 即使向發展商借入獲得一按銀行同意的二按,亦有相當的風險。發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠,但優惠期一旦完結,又適逢市場利率高企,二按供款便會大幅增加,令人措手不及。
財務公司提供的二按申請手續簡單,一般只須簡單文件,毋須入息證明,最快可以即日批核。但這些批核特快的所謂二按,有可能是未經銀行同意,又或實際只是一筆私人貸款,如同信用卡貸款,而非需要抵押物業的按揭服務。 發展商提供的新盤二按,一般已事先與銀行達成共識。買家或需在遞交二按申請前,先通知發展商會申請二按,然後再到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時,會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算,借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。成功批核後,銀行會出信給借款人,借款人再到發展商申請二按。 假如你是香港永久性居民,亦是首置買家,代表自己行事,便可利用按揭保險計劃新例,敘造高成數按揭,但只限於已落成物業,即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
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按揭計算機|中原地產. 每月入息要求. 按基本DSR計. $40,711 (50%) 每月總供款額. $20,356. 每月一按供款. $20,356. 供款年期. 30 年. 全期利息. $3,127,904. 一按利息. $3,127,904. 總貸款額. $4,200,000. 一按貸款額. $4,200,000. 以上計算假設申請人沒有涉及未完全償還按揭貸款。 樓價. 連租約. HK$ 一按. 貸款額. % 或. HK$ 全期計算. 混合年期. 供款年期. 年. 月. 按揭利率. % 或. % P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 二按. (如適用) 印花税選項.
2023年10月20日 · 在新樓盤銷售時,透過物業二按完成整個樓宇買賣相當流行。 物業二按注意事項. 物業二按與一按不同,不受金管局規管,但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。 由於不受 金管局規管 ,財務機構批核物業二按的手續比一按更簡易快捷。 買家僅需準備一般文件,如入息證明、身份證明及住址證明。 不過假設業主日後無力還款,需要變賣物業,所得利益會優先分配給一按債權人,若有剩餘,才會分給二按債權人。 「加按」和「二按」有甚麼不同? 物業二按及加按是兩種不同的按押貸款模式。 物業二按意思與加按不同,很多人都會混淆。 加按意思是指將原本已抵押給銀行作按揭的物業,再向銀行申請增加按揭貸款,以得到額外貸款額。 加按貸款額取決於銀行對物業進行的估價、貸款人的供款能力及利率。
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