樓宇估價 恆生 相關
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2023年1月6日 · 提到 《平均地權條例》修正法案 的不合時宜， 正心不動產估價師聯合事務所 市場研究室經理陳孟筠表示，起初要修法的原因在於抑制房價，是因疫情期間各國政府為出手救經濟，紛紛採取貨幣寬鬆政策及降息手段，導致大量熱錢湧入房市。 打炒房時機已過 再提修法不合時宜. 再加上這段期間台股表現極佳，從證交稅實徵淨額變化即可看出全民瘋炒股的熱潮，疫情前常年在低於1000億元的水平，隨著疫情發展一路爆增逼近3000億元水位，當購屋負擔變輕 (貸款利率低)、手頭資金變多 (投資股票獲利)，想要擺脫無殼蝸牛身份的民眾也連番大膽出手買房，間接推升房市的熱度。 疫情期間台股表現佳，也為房市熱潮推了一大把助力。 （圖／ 正心不動產 提供）
2023年3月20日 · 老屋談 都更 ，通常1樓因有店面、既有使用空間較大等價值，往往能談到較好的換新屋條件，不過台北市南港某都更案的1樓地主，卻發生建商契約條文內容不利於1樓價值的「陷阱」，導致須花近1倍的代價才能換得更新後的1樓，律師搖頭嘆，即使尋求 ...
2024年3月8日 · 買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額，才能進一步推估可買的房屋總價，舉例來說，如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成，則有機會貸款到700萬 (銀行申貸7成)，買到1,000萬的房子。 存款影響買房自備款，那麼收入就關係到日後支付房貸的能力。 銀行最喜歡承接有穩定收入的客戶，通常建議每月房貸金額不要超過收入的 1/3 ，利用收支比計算，評估出自己每月可承受的房貸壓力。 收支比建議要低於35%。 如何計算自己的收支比？
2022年5月20日 · 近日，有網友在網路上發表自己的看法，認為「5樓至8樓」是買房的理想區間，除了價格比更高樓層便宜，採光也不錯，萬一停電必須爬樓梯上樓，也還在體力能負擔的範圍內。 而他也很好奇，實際上「最好賣的樓層是哪一樓」？ 此話題也引來眾多網友熱烈討論。 ★首購≠人生第一次買房！ 她這神比喻連老司機都讚秒懂. 該網友是論壇PTT發文，表示自己偏好5至8樓的房子，首先，「便宜」是最大的優點，此外採光也不會太差，平時等電梯的時間不會太久，萬一遇到地震、停電等突發狀況，即使要爬樓梯也還在能負荷的範圍。 不過，他也坦言，這樣的樓層也有缺點，例如視野當然不如更高樓層開闊，萬一附近有高架橋，還可能形成風水上的「攔腰煞」。 儘管如此，他還是認為5至8樓的房子比高樓層有價格優勢，應該仍頗受市場歡迎，「畢竟便宜就是王道」。
2023年1月30日 · 公會資通會主委林利州估價師說明，六都住家用途代表房價，相較於一個月前的結果，均價全部出現跌價的情形，從數據來看，北市從每坪均價67.34萬元，下跌價至64.46萬，修正幅度約4.47％，為六都之冠，若依每戶40坪計算，總價下滑了115.33萬元，台南從每坪20.51 ...
2024年4月4日 · 2024-04-04. 15:52. 東森新聞 責任編輯 廖翊庭. 分享. 清明連假前夕發生7.2強震，造成花蓮天王星大樓傾斜。 臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」的貼文就分析，為了安全，建議民眾一定要避開的建築就是天王星大樓這類的「軟腳蝦」。 簡單來說，台灣大多數建築，一樓通常都會有騎樓，這種建築因為底層相對軟弱，因此被建築業界稱為「軟腳蝦」。 「生活中的結構工程」粉絲專頁分享，在過往的大地震中，房屋倒塌的原因大部分都是來自「軟弱層」。 何謂「軟弱層」？ 就是當地震來臨時，建築各層樓之間的「變形」應盡量「平均」，不要差異太大，但是萬一有某個樓層在地震力作用下，產生了特別大的變形，該樓層就稱為「軟弱層」。
2023年2月7日 · 房價高漲，大多數民眾在買房時，會選擇申辦貸款，並期待能找到成數更高、利率更低的方案，減低後續還款負擔，而也有購屋族好奇，究竟找銀行申辦房貸，或是找農會，會更有優勢？. ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊. ★追蹤「EBC地產王 ...
