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特色1: 單位設直廳及對流窗:單位直入經過小玄關就是客飯廳,面積不算特別寬敞,但一至兩口子居住應該足夠,睡房偷了客廳空間做入牆櫃,但不要預放太大的睡床。客飯廳附設對流窗,可以望到泳池景及少量深灣海景,另一扇窗就望向新加坡國際學校及黃竹坑站上蓋一期。但真正海景的單位,這個屋苑應該是2座D、E、F,因為廳房可望海景,一定較貴,但代理表示放盤量不多。
這個叫價650萬元的單位,在黃竹坑站可說是最相宜,事關周邊居屋「南濤閣」、「雅濤閣」補地價後入場價都要690萬至750萬。黃竹坑站附近還有一個屋苑,就是惠福道的「珍寶閣」,在深灣九號毗鄰,但入場都要680萬,但並非望海的一類。但如果上車客真的希望入市,又應該手持多少資金才做得到? 在這裡,我們假設買家為有固定收入人士,並以首置客會借盡按揭保險上會,自己起碼要手持100萬元資金可進駐。以息率2.5厘,攤分30年還款期計算,月供約24,000元左右。
如果部份買家覺得,自己入息要求不足,按揭證券公司容許未能通過壓力測試買家,在加收10%按揭保費下,可免卻壓力測試,而用供款佔入息一半作審批按揭準則。雖然每個月的供款會略為增加數百元,但入息要求上卻可以略為放寬一點,對入息不夠過審批的首置客來說,應該會有一點幫助。
- 1座中層F室
- 金寶花園
- 南朗山道8號
- 300呎
銀行拒接受高風險按揭生意. 回佣與否是買家跟代理之間的協議,如果代理事後不認數,佣金回贈自然凍過水,買家只能透過民事追討。. 但實情除了這些潛在影響,今次「朗譽」事件也因銀行為減低風險,而用「有殺錯、無放過」的手法來一刀切降低估價,直接 ...
李嘉誠拒絕減價. 雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌,但因「城市花園」的售價卻已觸及底線,最後他甚至表示,如果王光英認為「沒有給其面子」,寧可取消交易。 所以1984年4月至6月期間,即使王光英代表多次重提減價要求,但都被拒絕。 6月23日,王光英代表甚至提出「可能取消交易」,李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。 回看當日李嘉誠決意接受大手洽購,純粹出於可在地產市道呆滯時,讓發展商先套回大筆資金;同時當時他也相信,王光英的購買行動,是獲得中國有關部門的批准,認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。 「城市花園」大手交易最終告吹。 半年後地產市道復甦,長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售,平均建呎764元,比起當初整批售予王光英的價格高出一成。 標籤: 北角 紅色資本 長實.
和你搵盤. 1. 隨著配套改善,加上有大量新盤發展,元天屯早已成為港人上車聖地,所以「和你放盤」一直都收到唔少谷友要求,想睇下區內$400至$600萬上車盤。. 今次我哋一於鎖定元朗區,陪埋瑧頤 (Atrium House)業主收樓,同大家比較一下,瑧頤當年以呎價$17,000貴 ...
今集《和你放盤》,我們便決定來到離島區「愉景灣」參觀三個放盤,當中有400餘呎的放盤享廣闊海景,$500萬便可上車,今次參觀的放盤有新有舊,讓大家比較一下。