老人院頂讓生意 相關
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2021年3月5日 · 香港老齡化問題嚴重，據政府資料顯示，現時全港65歲或以上的長者有135萬人，占總人口兩成，而預計到2040年，這個數字會增至160萬。 與此同時，房屋、福利、醫療體系卻難以負荷，現時入住香港私營安老院的平均輪候時間為11個月，入住資助安老院舍的平均輪候時間甚至長達36個月。 試問拼搏一世的父母甚至我們自己，如何才能實現「退休後的豐盛人生」，在人生的下半程徹底享受一番？ 大灣區退休生活揀邊城？ 有人或會選擇去外國享受退休生活，但亦有人在體會到遠離家鄉、難以融入、語言不通、飲食不慣的痛楚之後回來。 但你是否想過將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個 最適合退休生活的城市——中山 ，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅。
2022年10月6日 · 2022-10-06. 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。 今次想討論的是將手上物業將 轉名 至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 內容目錄 隱藏. 轉讓契較無後顧之憂. 送讓契實際條款限制複雜. 相關文章 : 轉讓契較無後顧之憂. 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 他朝過身後子女便自動成為業權人。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 唔夠錢周轉？ 立即比較經絡最新貸款優惠.
2020年12月15日 · 由於 近親轉讓 ，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅，卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「 送讓契 」（Deed of gift）的字眼。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「 轉讓契 」的方式操作。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出 | 入市二手樓流程. 轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承. 管理費知多啲. 按揭資訊 按揭專家 | 高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan. 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數. 分享:
2019年12月30日 · 2019-12-30. 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個 住宅 時，需要支付較貴的 印花稅 ，劃一為樓價15%。. 因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式，將物業轉讓予子女或配偶等近親，以回復 首置身份買入物業 。. 但是亦有買家可能為了 ...
2023年7月14日 · 長實去年9月定價207.66億元，出售 波老道21號 21 BORRETT ROAD 予新加坡華瑞資本 (Sino Suisse Capital)的旗下基金LC Vision Capital的交易，不過在2023年7月13日突然宣布因為對方未有按買賣協議的條款，支付一筆10.38億元的部分付款和其應計利息而令到整個交易因而告吹，並 ...
2020年7月15日 · 但以上是錯誤的計算。 因為銀行在計算申請人買第二層物業的收入要求，會考慮到申請人的第一層物業的每月供款額，假設現有買家早年以600萬買入一層物業，當時利率為2厘，還款期30年， 按揭 成數是6成，可計算出每月供款為13,306元，供率入息比率為26,613元，壓力測試為34,067元。 因此，實際買家買入第二層物業的收入要求應為如下： 買家購置第二層物業的收入要求將大增，同時，要留意印花稅劃一為樓價的15%， 600萬 及1100萬樓價的印花稅分別為90萬元，以及165萬元，遠高於首置要求的18萬元和41.25萬元。 收入不足可以怎麼辦？
2022年7月12日 · 要分析一個單位是否 「蝕讓」 ，或者 「蝕讓」 幾多，除了用買入價和賣出價比較外，要留意一下，單位原業主是否近年入市的一手業主。 之後就要查證一下「一手成交紀錄冊」，當中的付款方法中有可能包括由發展商提供物業印花稅回贈，當中涉及數十萬元。 要扣除此回贈後，方可知道實際蝕讓金額。 內容目錄 隱藏. 屯門新樓帳面輸近120萬. 實際最多只蝕近60萬. 扣除回贈才是真售價. 相關文章 : 屯門新樓帳面輸近120萬. 其中一個例子，就是於2018年開售位於 屯門 的一個新樓項目，有買家以874萬元購入1伙中層戶，實用面積455平方呎，扣除發展商提供的折扣額12%，單位在合約上列出的「樓價」為769萬元，相關價錢也反映在「一手成交記錄冊」，及後也反映在「土地註冊處」上。
