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2022年5月7日 · 分享：. 香港人困了太久，對旅遊的飢餓感不斷蘊釀，當薄鳧林牧場這個新景點宣布開放試業，立即引來極大迴響，首輪網上預約4小時已告滿額，導賞團更是數分鐘已爆滿。. 薄扶林及牛奶公司前世今生的故事，就由這一處開始說起。. 薄鳧林牧場的開放 ...
2024年3月25日 · 本港樓市全面撤辣接近一個月，無論新盤或二手成交都較撤辣前倍升；令「摸貨」、「西餅客」等久違了的地產界名詞亦相繼重現。惟不少分析仍看淡後市，認為成交轉活不代表樓價止跌，面對更多新盤推售，一輪興奮後樓價或再次出現下降軌。
2021年2月1日 · 發布時間： 2021/02/01 11:00. 分享：. 【樓市走勢】樓市小陽春提前出現 解構樓市轉旺4大因素. 踏入2021年，香港樓市承接去年強靭底氣驟然火熱起來。. 近期，新盤魚貫登場，錄得十數倍超購，發展商賣得「滿堂紅」，帶動二手市場成交亦轉趨活躍，更出現 ...
2012年10月31日 · 一手開價回落，二手樓價升勢可望受壓，本地用家的入市難度亦應有所降低。 成交量回落 體系風險下降. 對於第二個指標，我們認為措施同樣有效。 在過去的升浪中，一般會出現升市後期成交量急增的現象。 舉例來說，在1997年，有17.9萬宗一、二手住宅成交。 而在2011年，數字只為8.6萬宗，今年1至9月亦只有6.4萬宗。 站在貸款人的角度，升市末段的大量成交，意味規模龐大的按揭貸款在升市後段貸出。 1997年7月，新借出的按揭貸款額為325億港元，而未償還按揭貸款總額為3,954億元。 即一個月新增的貸款，佔整體未償還貸款額的8.2%。
2022年4月4日 · 綜觀當前市況，港樓往昔的瘋狂炒風似乎不復見，近期無論是一手新盤或二手成交均跌至低位，而國際測量行預料首季成交只約9200宗，按年少49%。 另方面，美聯樓價指數今年以來截至3月17日回調逾2.6%，估計首季可能跌約3%。 至於差估署最新的2月樓價指數報382.1，創13個月低。 由此可見，當前樓市氣氛與早年的狂熱已截然不同，面對疫情經濟困境，樓市辣招或有條件重新檢視衡量其必要性。 環球通脹高企 港經濟存下行風險. 另一方面，今昔本港境內客觀環境因素也大不相同，近兩年疫情反覆重創經濟，市場估計香港首季GDP可能倒退1%。 而與樓市關係密切的失業率，相信將會隨着第5波疫情而掉頭回升，至於就業不足率亦已率先反彈，短期內估計會再攀升，視乎疫情受控情況而定。 若從國際層面看，似乎亦頗具挑戰。
2019年1月2日 · 物業估價一般有兩個標準，其一是同類單位的新近成交價，多數用於住宅物業。 其二是參考單位的租金回報，多數用於工商類物業。 要留意的是，不管根據的是新近成交價抑或租金回報，都是已發生的事實。 由此而得的估價，是一個滯後的指標。 簡單來說，我們看到銀行網頁上的物業估價較之前下跌，原因只是樓價回落，而不是反映銀行對樓價作出某些前瞻判斷。 當然，現實中買家為了按揭融資，都會參考銀行的估價來議價。 而在市況偏淡的買家市場，買方可能按銀行估價再向下調作為出價策略。 因此，不排除估價偏軟，對樓價調整有一定的推動作用。 正如樓價指數向下，可能令市場信心進一步下跌，但本質上，樓價下跌是樓價指數向下的原因，而不是相反。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多.
2015年9月2日 · 第一種是一手樓買家簽署臨約，支付樓價5%的訂金後，最終沒有簽署正式買賣合約。 此情況下，買家損失5%訂金，發展商不會向撻訂買家追收其他損失。 另一種是簽署臨約5天內，買家與發展商再簽正式買賣合約，再支付樓價5%訂金後，最終未有按正式買賣合約要求在指定日期完成交易。 第二種情況下，發展商如將單位重售，賣價低於原價，可向撻訂買家追收差價。 或看淡後市 或個人問題. 第一種情況的撻訂，一般被演繹為買家看淡後市，寧可損失訂金也放棄交易，自然是因為估計後市有更大跌幅。 此是最常見的觀點，看來也順理成章。 買家在簽署正式買賣合約後可能突然因其他因素（例如股災），忽然看淡後市，而決定撻訂。
