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- 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
- 使用「林鄭plan」要注意以下事項
- 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
- 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項
「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓...
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。
1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款，但3年內息率達兩厘，比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
白建時道14號 屋苑資料. 白建時道14號 位於港島 渣甸山 (美聯分區) 白建時道14號，於1953年3月開始落成，由1座洋房組成，共有1個單位。. 實用面積為6,598平方呎，小學校網在12區，中學校區在灣仔。. 地區百科 - 渣甸山.
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2024年4月24日 · 不少人會將火險與家居保險混淆，但其實是截然不同的保險產品，保障的項目各有不同。 當中最大的分別是前者保障樓宇結構，後者就是保障家居財物，比如傢俬、家庭電器，以及一些貴重財物等。
2022年11月29日 · 變相第一年只需要$934，就可以擁有業主租金保險和家居保險，租金保險上限為6個月總額12萬。 另外One Degree比較靈活，可以自行選擇同時投保全行獨有的家電維修和保障寵物主人的第三者責任以及樓宇結構保障，一齊購買比分開購買比較抵！
location. 東涌 東涌海濱路12號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $17,519/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $18,637/呎. $18,637. 物業座數. 41座 41伙. 入伙日期. 07/02/2005. 物業設施. 會所. 泳池. 娛樂設施. 特色. 獨立屋. 物業屋苑. 藍天海岸. 物業校網.
4.3. 屋苑評分. location. 舂磡角 環角道8號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $23,619/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $27,008/呎. $24,983. $29,034. 物業座數. 4座 12伙. 入伙日期. 15/12/1965. 物業校網. 小學: 18 中學: 南區. 環角道8-14號 屋苑資料. 環角道8-14號 位於港島 舂磡角 (美聯分區) 環角道8號，於1965年12月開始落成，由4座樓宇組成，共有12個單位。 實用面積為1,481平方呎，小學校網在18區，中學校區在南區。 地區百科 - 舂磡角. 周邊設施. 舂磡角道牛奶公司購物中心. 5. 分鐘.
