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- 地腳線鼓起或發黑
- 空心磚
- 喉渠漏水
- 斜水不足
地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。
空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂:空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法:業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意: 一)世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況,而香港對可接受空心程度尚未有共識,故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理; 二)敲擊測試雖應能找出大部分空心位置,但不能確保 100% 準確,只有毀壞原裝,拆磚檢查才能確實。 雖無標準,業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 【買樓必...
缺陷隱憂:喉渠接駁不佳,有裂或塞均有機會導致漏水,如入住後喉渠突然失靈,或造成水浸,損毀傢俬。 檢驗方法:先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊,後於盆內儲滿水,再一次過放水,觀察盆下喉管有否滴水,並摸摸是否有濕。
企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜/陂度,才能有效去水,此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂:地台斜水不足難以有效去水,容易造成水浸,室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法:先檢查去水位有無藏英泥,再於企缸開水或於工作平台/露台倒水,觀察去水速度。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2017年3月24日 · 詹Sir憶述「有天晚上,我在中原地產網頁上留言講驗樓貼士,並放上驗樓清單,這個留言5小時後被刪掉,但被《經濟日報》記者看到,同時想驗樓的業主也看到這個留言。 」之後詹sir接受訪問,開始人生第一宗驗樓生意,單位是入伙不久的青衣盈翠半島一個三房兩廁的單位。 記得如此清楚,除了因為是人生第一個盤,還因為當日是他兒子的出世日子。 「早上陪太太入東區醫院產房,之後立刻到青衣驗樓、打報告、送報告,晚上再探老婆。 」詹Sir指當日花了逾2小時驗樓,完成報告後,業主覺得好才付錢,首宗生意承惠1,000元。 「我日頭驗樓,夜晚去機場做工程顧問,幫人畫圖則,每個月約有萬元收入,但僅僅夠供樓,如果當時仲搞唔掂,我有諗過去馬會做兼職,窮起上來,洗碗都要!
2022年6月27日 · 更新日期: 2022年6月27日. 回歸 25 年,資深驗樓師詹濟南驗了過萬個單位,見盡荒誕離奇的樓盤。. 【Yahoo 新聞・回歸 25 系列報道】1997 年,詹濟南(詹Sir)為了「上車」一人打三份工,在香港回歸前一個月成功置業,豈料亞洲金融風暴旋即爆發,慘變「負資產 ...
2022年7月2日 · 居屋2022|居屋收樓驗樓懶人包!. 新居屋 VS 白居二!. 程序+注意事項!. 驗樓師賴達明、詹濟南教路. 香港財經時報 2022/07/02 11:01. 圖片: 香港財經時報. 居屋2022|居屋收樓驗樓懶人包|新一期居屋將於第四季揀樓,新居屋或白居二業主收樓後都需要驗樓 ...
詹濟南 - 香港專業驗樓學會. 4,991 likes · 2 talking about this. 查詢熱線: 8202 8217
2019年3月13日 · 香港專業驗樓學會會長、工程監督師詹濟南(詹Sir)分析,近年居屋交樓質素較以往好,由以前驗樓平均約60至70分,到現在的70至80分。 詹Sir指出,居屋窗戶的質素媲美私樓是最好,其次是「空心磚」情況較以往少,也是加分原因。 詹Sir去年月11月到天水圍屏欣苑驗樓,他指出,居屋交樓時是「清水樓」,其中地面不鋪地板,沒有裝修;牆身只髹了油漆,廁所和廚房只鋪上「平價」瓷磚。 然而他大讚,居屋窗戶「做得好靚」,窗戶玻璃位除了一般刮花,基本上沒甚麼花痕,窗戶很少漏水、窗骹開關位做得很貼。 居屋瓷磚用料方面,詹Sir指出「肯定是平價料」,然而「空心磚」情況比以往少。 他建議準業主收樓後,裝修工程要集中造好單位間隔,以及鋪設地台就很足夠;反而瓷磚不太需要拆毀再造,可以慳得就慳。