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2022年9月21日 · 現時說定息按揭，一般指由按證公司提供，定息期最短10年的產品，9月底前申請按證的定息按揭，最低息的是10年定息3.5厘 (還款期最長30年，首10年定息3.5厘，之後可轉為浮息計算)。 此類計劃的特點，是定息期內，不管拆息或最優惠利率如何改變，定息按揭的利率都固定不變。 當然，相對於現時新批浮息按揭利率2.75厘，定息計劃利率不算吸引。 可能正是此原因，美國聯邦基金利率進入上升期大半年，港元拆息由0.2厘升至近日的2.4厘，香港新批樓按中，選用定息的比例仍然長期接近於零。 不過，如果借款人憂慮，未來浮息會將上升至高於3.5厘，而且維持一段較長時間，便適合選用定息安排。 新造定息利率 月底料再上調. 要留意的是，按證公司每月都會檢討定息按揭的利率，如無意外，月底新公報的新造定息按揭利率將上調。
2023年5月17日 · 另一個解釋是過去一段時間，本地按揭利率曾長期低於通脹率，理論上拉長樓按的還款，對借款人較為有利（在通脹較高的情況下，還款在未來購買力大減）。 四大慳息策略. 以上兩個因素中，後者現時已不成立，現時通脹率高於按揭息率，部份借款人可能作出一定部署，以求節省利息支出。 而常見的方式有幾個： 部份還款. 借款人可以在罰息期後，按自己的財務情況，定期作出部分還款，例如尚欠銀行600萬元，進行部分還款10萬元之後，便只欠銀行590萬元。 借款人在部分還款之後，可以選擇餘額按既有年期還款（每月還款會減少，年期不減），也可選擇餘額按既有還款額度償還（每月還款額不變，還款期縮減）。 兩者都可達到「增加還款」的效果，而且可節省全期利息支出。 但要留意，銀行對部分還款有一定的限制，例如還款有一定額度下限。
2022年8月24日 · 發布時間： 2022/08/24 11:51. 分享：. 上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限，成為市場焦點，同時該行也推出一年期定息按揭安排。. 首年定息2.75厘，次年起轉為H+（同樣設鎖息上限）。. 究竟此類有分段利率的按揭，在進行供款負擔及壓力測試時，要如何 ...
2022年3月23日 · 現時定息按揭根據定息年期而有不同利率：定息10年，利率為2.1厘；定息15年，利率為2.25厘：定息20年，利率為2.4厘。 要留意，「定息期」與「還款期」為兩個不同的概念。 借款人大可申請一筆還款期為25年的按揭，而選用10年定息，定息期完結後，借款人可繼續選擇定息按揭或浮息按揭計劃。 以10年期定息為例，現時為2.1厘，3月美國加息後，聯儲局主席明示5月可能加息半厘。 由於美國最新通脹率達7.9%，按聯儲局以加息控制通脹的傳統，市場估計美息會持續上升，而根據過去紀錄，港元拆息大致上會跟隨美息走勢。 現時新批H按利率約1.6厘，較10年期定息低0.5厘左右。 如果美息在5月上調半厘，而港元拆息跟隨、加息期再持續2年，現時選用定息按揭，理論上長綫有慳息效果。
2023年8月9日 · 過去2年，新批按揭的利率由「大P減3厘」，上調至「大P減2.5厘」，撇除最優惠利率上調的影響，新批按揭利率較2、3年前批出，沿用至今的樓按利率高0.5厘。 新按利率比舊按高 現金回贈可抵銷幾多？ 對借款人來說，轉按最理想的情況是新按利率下跌、又可賺取回贈。 此一理想情況過去曾經出現，但時移勢易，魚與熊掌不可兼得。 現時轉按，借款人可望取得較過去為高的回贈，但卻要付出新按利率比舊按高的代價。 借款人可考慮轉按前，宜計算一下，轉按取得的回贈額度，可抵銷多少因為轉按而額外增加的利息支出。 最簡單粗略的計算，如果借款人轉按取得的「淨回贈」 (帳面回贈金額減去律師費)為原有未償還按揭的2.5%、新舊按揭額一樣、而新批利率較舊按高0.5厘。 回贈大概可抵銷2.5年的新增利息支出。
2011年3月23日 · 近期已有朋友問到，現時入市，應該選擇拆息按揭，抑或索性選用最優惠利率按揭？ 筆者認為考慮的標準是潛在的息差： 長遠H按揭與P按揭相差無幾. 假設買家獲銀行批出優惠利率計劃，P為5厘，利率為P-2.9厘，即按息為2.1厘（稱為A計劃）。 而另一獲批的計劃為拆息+1厘，鎖息上限為P（5厘）- 2.7厘（稱為B計劃）。 假設兩者的年期、罰息期、回贈都一樣。 3月21日的一個月拆息為0.209厘計，拆息計劃利率為1.209厘，如往後拆息回落，實際按息會下調，如拆息上升，實際按息上升，如果拆息升至0.9厘，而最優惠利率不變，實際按息便等同於2.1厘。 如果一個月拆息升逾1.1厘，而最優惠利率不變，按息便鎖定於2.3厘。
2016年6月29日 · 傳聞內地部分民企依賴非銀行的貸款營運，利率可高至20厘；即使是按揭，內地一般首套房的按揭利率也在4厘；而二套房按揭利率約5厘－－大概就是香港新盤按揭優惠期後的水平。 對內地人來說，香港人視為高息的產品，他們卻可能認為利率相宜。 與內地買家類似的是本地生意人，一般中小企貸款利率在P+2至P+5左右。 對從商的新盤買家來說，可以用最優惠利率+/-1厘借取大額款項，可謂相當便宜，他們亦可能是不介意為借款長期支付此等利率的一群人。 過去幾年，港府及金管局出招，某程度上將非本地買家的入市比例降低；現時在新盤印花稅優惠及按揭安排下，外來買家比例似見回升。 原則上，由於此類按揭由發展商關連財務公司提供，與銀行無直接關係，似乎不會增加本地銀行的風險。
