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2018年6月4日 · 財政司長陳茂波出席立法會財經事務委員會會議時表示，針對一手樓空置情況，運輸及房屋局的研究已接近尾聲，將盡快達成決定後公布。 他表示，考慮到今年以來通脹的走向大致與預期相符，維持在預算案中對香港整體經濟今年基本通脹率2.5%的預測。 至於樓市方面，今年首4個月樓價累升7%，整體樓價較1997年的高峰已高出117%；市民的置業購買力指數在第一季亦升至大約71%，顯著高於過去20年44%的長期平均數，樓價已大幅超出市民的負擔能力。 另外，他指出，隨着美國貨幣政策正常化，香港息口在聯繫匯率制度下將隨美息上調。 近月港元銀行同業拆息上升，住宅樓宇的按揭貸款息率亦因而上揚，正好顯示香港利息上調的風險實在，市民置業前，應小心衡量風險。 資料來源:東網on.cc. 分享:
2024年3月7日 · 陳茂波表示，政府一直密切留意住宅物業市場的情況。 經審慎考慮當前的整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天 (2024年2月28日)起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。 政府認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。 另外， 金管局在2023年7月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 考慮到外圍及本地經濟情況，我們認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施， 並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。
2024年4月25日 · 財政司司長陳茂波在《財政預算案》中表示，目前所有針對住宅物業的需求管理措施（俗稱「辣招」）將保持不變，同時將調整購買或轉讓住宅及非住宅物業時所需繳納的從價印花稅（第二標準稅率）。 此舉旨在減輕普通家庭購置自用住宅（特別是中小型單位）的負擔，並即時生效。 內容目錄 隱藏. 從價印花稅最新消息（2月22日） 經調整後買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階（包括特別寬減） 甚麼是從價印花稅？ 從價印花稅計算表. 誰人須繳付從價印花稅？ 在甚麼情況下，適用第2標準的從價印花稅？ 如何豁免？ 如何退還部份從價印花稅？ 相關文章 : 從價印花稅最新消息（2月22日）
2022年10月24日 · 內容目錄. 居港七年可申請退還印花稅. 逾18萬人購買力蓄勢待發. 陳茂波:樓價仍然相當高. 白石角站目標2033年或之前開通. 運輸基建驅動樓市發展. 發展「北部都會區」 生地如何變熟地？ 滿足《長策》估算需求 推出足夠土地. 建議強拍門檻降至七成. 樓價下跌「已成定局」 應取消BSD及SSD. 了解印花稅. 辣稅個案減 炒賣已近絶跡. 了解印花稅. 相關文章 : 居港七年可申請退還印花稅. 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。 這將使其印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。
- 土地供應小知識
- 何謂「未來3至4年一手私人住宅供應」?
- 為何「未來3至4年一手私人住宅供應」連跌2季?
私人住宅有不同的發展階段，據房屋局的「私人住宅一手市場供應」資料，共分4個發展階段，依序為「生地」、「熟地」、建築中項目及落成樓宇。 1. 「生地」：潛在住宅土地供應，包括政府未售出的住宅土地、未批出合作發展商的鐵路和市區重建局(市建局)發展項目，及已獲規劃許可作為住宅用途但尚未與政府達成必須的土地契約更改或土地切換式通訊協定的私人土地。 2. 「熟地」：已批出但仍未動工的土地，包括政府已售出的住宅土地，及已與政府達成必須的土地契約更改或土地切換式通訊協定的鐵路/市建局發展專案和已獲規劃許可作為住宅用途的私人土地。這些項目可隨時動工。 3. 建築中項目：已開始地基工程(如屬鐵路物業則指已開始上蓋工程)的專案，包括來自上述的「熟地」項目及無須更改地契的私人住宅重建專案。 4. 落成樓宇：已完工...
值得留意，上述提及的「落成」專案中，有部份單位已相繼售出；與此同時，建築中專案有部份單位亦已於「樓花」期間於市場推售。扣除此批售出單位後，將已落成樓宇但仍未售出的單位、建築中未售出的單位數目、以及已批出土地上可隨時動工的單位數目3類合計，即為本文開首提及的未來3至4年一手供應。10月底公佈的最新供應為95,000伙，連跌2季，創1年新低。
未來3至4年一手私人住宅供應數位的增減，取決於「熟地供應量」及「新房銷售量」之間的角力，即「熟地供應量」愈多，未來3至4年一手私人住宅供應按理說亦會愈多；反之，「熟地供應量」愈少，未來3至4年一手私人住宅供應自然亦會愈少。「新房銷售量」則與未來3至4年一手私人住宅供應表現呈相反，即新房售出愈多，未來3至4年一手私人住宅供應相對就會愈少。 然而，受疫情打擊，新盤售出較往年減少，2022年首10個月新盤售出近8,700伙，只及2014年至2021年平均約16,325夥約53%；相信全年勢創自2013年一手銷售條例後新低；然而整體一手供應則不增反減，正正反映土地補充速度更慢。 當然，數字只反映2022年第3季情況；而之後的情況會隨著本地及環球經濟、政府房策等因素而改變；其中政策方面，政府於2022...
2023年5月8日 · 財政司司長陳茂波於2022年財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，並在2022年第二季將條例草案提交立法會審議。 只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，並無持有住宅物業，便可受惠。 申請人要以指定物業作為主要居所，不設年期限制。 有關的《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例草案》已經刊憲，並於2022年5月11日提交立法會審議，財經事務及庫務局局長許正宇在立法會會議動議二讀《2022年稅務（修訂）（關於住宅租金的稅項扣除）條例草案》，冀望條例草案可於立法會2022年夏季休會期前通過，讓措施可由2022/23課稅年度起實施。 至於怎樣才能盡用免稅額，則是租客最關心的問題。 最常見的問題之一，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。 唔夠錢交稅？
2024年3月13日 · 由於香港財赤問題嚴重，財政司司長陳茂波發表最新《財政預算案》時，指出薪俸稅及個人入息課稅仍有100％寬減，但上限由$6,000減一半至$3,000。 寬減少了，即是各位打工仔，今年要交多些稅，所以大家要好好利用免稅額，當中有什麼需要注意呢？ 【28Hse】你可能忽略的睇樓權益！ 參觀示範單位的注意事項. 2024-05-08. 年很多新盤都以樓花方式發售，在沒有現樓可以參觀的情況下，準買家只能查看樓書及參觀示範單位，以掌握單位的資訊。 買樓不是買棵菜，參觀示範單位有幾點要留意的。 【28Hse】六個重點K.O.百頁售樓說明書. 2024-04-03. 隨著政府撤辣，不少發展商抓住機會推出新盤。
