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「頂手」、「頂舖」、「生意轉讓／頂讓」等，意思是指買入已正式營運的生意，接手店舖繼續經營。 店舖頂讓看似簡單，只需付出一筆資金，即可獲得一門已上軌道的生意，但其實內裡暗藏不少伏位，要保障自己權益，在準備「接手」生意前，以下注意事項你 ...
2023年12月22日 · 然而，頂手生意之前，都要做很多準備工夫，才能避免墮入陷阱。本文將會介紹生意頂讓的事前準備、流程、頂手費等，最後更會列出常見頂讓業務所需的牌照，包括Party Room、餐廳、補習社，大家不要錯過！
- 租金波動
- 美好表象
- 成本隱藏
- 債務轉移
- 口頭承諾
許多店家決定頂讓出去，是因為長約即將到期，而房東決定要調漲租金。這些店家原本或許還有賺頭，但在調整租金之後將入不敷出，因此決定提前將店面讓出。 在洽談細節時，有些賣家會刻意隱滿這些訊息，以舊契約的租金資訊來談頂讓，若是買家不慎就簽下了頂讓合約，很可能會成為即將虧本的冤大頭。 因此在頂讓時，切記要與房東重新確認合約內容，最好可以重新進行簽約。
有些小聰明的頂讓賣家，會想辦法營造出生意很好的假象，促使買家以更高的價錢、或是更快的速度成交。有些會特地在買家預約看店時刻意安排客人出現，有些則是在頂讓期間特別推出優惠，讓買家摸不清平常時間客人有多少。 面對這樣的情況，頂讓買家可以透過詢問附近住戶來進一步得知這間店平時的營運狀況，或是趁其他時間到附近做觀察，以免被美好的表象蒙蔽。
在成本隱藏的方面，頂讓中的讓方有很多方法可以掩蓋一些事實，買家要記得謹慎的審視所有可能的漏洞、情況，以下為您介紹幾個例子。 1. 冬夏水電不均 一般來說，為了給顧客舒適的用餐空間，夏季的冷氣費用支出不容小覷。有些頂讓者會等到冬季成本看起來較有利潤空間時才做店面的販售，若是思慮不夠周詳很可能就會不小心承接到燙手山芋。 2. 人力不均衡 某些店家會遇到一個問題是生意很好的時候（例如假日）客人非常多，但在平時沒什麼人來光顧。雖然如此，但極少員工願意配合只來上假日班，也就是說平日時這些員工會成為巨大的沉沒成本，有些頂讓賣方會刻意在買方賞店時支開多餘的人員，並且在告知成本時隱藏掉這些金額，製造出成本沒有很高、有賺頭的假象。 上述的例子只是一部分，提醒各位不論是想頂讓，或是要租店面開店，都記得要做全面、...
頂讓常遇到的另一個陷阱是債務的移轉，而債務也不僅只限於借錢沒還，以下會介紹兩種常見的債務型態。 1. 銀行貸款 有的業主會用商業登記或公司登記去向銀行借款，此時頂讓買方若是要接手則要小心。若在頂讓詞只是辦理登記負責人的轉移，那在您獲得經營權的同時，也背負了原本的債務。 因此，建議買家在頂讓時請原業主去註銷掉商業登記，並自己再行申請，如此一來，就不用擔心不小心背負了前人留下的債務。 2. 顧客折扣 許多店家都會發行餐券，有的店家在發行之後經營不善被迫頂讓，有的惡意店家是決定要頂讓後希望可以多撈最後一票，在關門前大量販售便宜的餐券，這樣的行為會大大的影響要頂店面的新業主。 試想，今天你拿著原店面餐券，打算兌換時意外的發現 “原本的店面不見了”。雖然好不容易被新店家說服道 “這是前一間店的餐券，我...
在頂讓時切記不要相信口頭的承諾，害人之心不可有，但防人之心不可無。有些頂讓賣家在簽約前口頭做了各種承諾，但拿到了錢之後什麼都不理了，常見的有以下幾項。 1. 設備轉移 —— 簽完約就把值錢東西搬走 2. 技術轉移 —— 簽約前答應要教會你所有東西，簽約後人就跑了 3. 員工轉移 —— 簽約前員工都說會留下來繼續做，簽約後員工都不做了 對於這些陷阱，有兩種做法，一個是簽約時將所有條件寫好，記得要寫得很完整（包括轉讓的設備清單，技術轉移的內容等等，才不會被隨意搪塞），若是有出入至少可以尋求法律途徑解決。 第二種更保險的方式是階段性付款，例如設備點交完成我付兩成、技術轉移完成再付兩成、員工全數完成工作簽約順利營運兩週我再付尾款等等。這些行為不是擾民，是為了保障自己的權益，頂讓時要切記做好各種保護。...
- Dino Liu
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頂手別人的生意有什麼好處?
頂讓金怎麼結清?
為什麼要頂手?
2023年3月31日 · 「生意轉讓」俗稱「頂手」、「頂讓」，是指將企業、股權或資產轉移給另一家企業或個人的過程。 生意轉讓通常是由賣家和買家進行交易，賣家需要準備相關的文件和協議，並進行評估和分析，以確定生意的價值和潛力；買家則要仔細地評估生意的 ...
不少創業人士會考慮頂手別人的生意，免卻申請牌照、店鋪裝修等開業準備，可全力投入發展業務，雖然生意轉讓有很多好處，但是當中亦潛藏風險。有意創業人士應事先了解生意轉讓的形式，做好準備，同時注意生意轉讓陷阱，以作出明智的決定。
2022年9月23日 · 總結：店面頂讓成功的關鍵在於「正確的心態」，店面要頂讓成功，買方跟賣方都必須要有正確的心態。 對許多買方來說，很多人會覺得賺錢的店留著自己賺就好，幹麻頂給別人，要頂讓一定裡面有問題，雖然抱持著懷疑的態度是好的，但是也可能錯失許多好的 ...
生意頂讓陷阱哪些要小心. 雖說近年 創業 家以 生意頂讓 方式開展事業的情況變得普及，可是要注意的生意頂讓陷阱仍然為數不少。. 一不小心的話，可能未開業都先要付出一大筆資金處理一些不必要的煩擾了。. 生意頂讓陷阱來說，首先要數以股權轉讓方式而 ...
