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按揭計算機 | 香港置業. 一般按揭. 二按計劃 (如適用) 印花稅項 從價印花稅 (舊) [備註1] 任何以個人或以公司（不論在何地註冊及不論公司之股東和董事是否香港永久性居民）名義，於2013年2月23日前購買住宅或非住宅物業，均須按舊稅率繳付「從價印花稅」。 而於2013年2月23日或以後購買住宅或非住宅物業並獲得豁免者，則仍只須按舊稅率繳付「從價印花稅」。 有關「從價印花稅」之詳情，可瀏覽稅務局網頁內《常見問題︰從價印花稅》 ( http://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm )。 於2013年2月23日前購入物業或.
按揭計算機 轉按計算機 負擔能力計算機. 全期置業總支出 $14,006,174. 每月供款. $35,767. 首期 $800,000. 總貸款額 $7,380,000. 總利息 $5,496,174. 申請按揭. 比較按揭計劃. 置業成本總預算. $800,000. $240,000. $90,000. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費. HK$ 現金回贈比率.
使用撤辣後最新版本多功能按揭計算機，輸入樓價、按揭成數 (或直接輸入貸款額)、供款年期、利率等資料，即可計算出首期、每月供款、利息開支。. 計算按揭保險、一及二按分段年期，以及供款佔入息比率 (DSR/DTI) 。.
- 首次置業的定義
- 首置按揭成數
- 首置按揭壓力測試
- 首置 H 按按揭計劃選擇
- 首次置業稅務優惠
- 首置常見問題
香港政府對首次置業的港人開發很多優惠和折扣。首先來理解一下何爲「首次置業」？「首次置業」看字面意思就是第一次買樓。這樣理解是沒問題，只是更准確來説「首次置業」分成兩個類型： 1. 買家從未在香港擁有過任何物業，而首次置業是作自住用途。 2. 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。
2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。新按揭保險計劃對首置人士而言可以說是一大福音。您可以參考新按揭保險計劃的最高按揭成數如下： 表1：新按揭保險- 適用於2022年2月23日至2023年7月7日之前** 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網 注* 1. 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業 （首次置業）及 2. 所有申請人須為固定受薪人士 2023年7月7日年香港金管局宣佈放寬置業最高按揭成數，該政策適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約。 表2：香港最新按揭保險計劃- 2023年7月7日立即生效 (最新） 這裡再補充一點，若準業主對樓花有興趣，首置人士也會有屬於首置人士的按...
在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 首置人士計算的壓力測試目的不似一般大眾用來計算和調整可藉貸的最高按揭成數；而是用來評估借款人是否需要繳付額外的按揭保險費用。首置人士可豁免必須要通過壓力測試的要求、即便供款入息比率不超過50%只需要支付額外的按揭保險費用就可以承造高成數按揭。這些新的優惠乃香港政府為了協助港人減輕置業壓力而做出的努力，不過批核您按揭申請的最終還是銀行。部分銀行在計算風險上可能會有不一樣的要求所以對批核高成數按揭會有自己的條件，建議首次置業的買家還是先向銀行諮詢，貨比三家，若您沒...
除了點擊香港銀行公會網站，您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。我們每週一到週五都會固定在Instagram 的限時動態 （Story）公佈當日最新的【H按】利率。除此以外，準置業人士若想獲得第一手關於按揭利率的資訊，歡迎隨時WhatsApp +852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員查問詳情。
符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。印花稅是每個置業人士必須要支付的花費。香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。置業人士可以參考表4來準備印花稅的預算。 表4：2023最新物業印花稅 這裡我地都為您簡單的整理了一個印花稅對比的的圖表。我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表5。 表5：第二標準稅率（首次置業）VS 雙倍印花稅（非首次置業） 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。話雖如此，有一...
1. 首置人士需要進行壓力測試嗎？
根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。
2. 什麼是額外印花稅 SSD？
額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
3. 首置人士申請樓宇按揭要注意什麼？
申請人可以跟著以下步驟就一定不會出錯： -準備首置金額 -另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分（如果剛換工，申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭） -準備除了首期以外還需要的其他開銷 （印花稅、經紀佣金、律師費等） -仔細計算未來的每月開銷和做好財務規劃 -詢問專業的按揭專員以確保申請按揭時一切順利和賺回贈（WhatsApp +852 9683 2200讓 28 Mortgage協助您，全程零收費）
首次置業有優惠？. 政府最新一期施政報告建議推出政策協助首置人士上車，當中包括放寬按揭保險計劃上限，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價由現時HK$4,000,000提升至HK$8,000,000；而換樓客最高可申請八成按揭貸款的樓價會由HK$6,000,000提升至HK$10,000,000 ...
2023年2月2日 · 首次置業懶人包. 回到目錄. 按揭優惠. 根據「波叔Plan」的按揭保險安排，首置人士買入1,000萬以下的現樓住宅單位可以申請9成按揭，1,000萬至1125萬可以申請8至9成按揭（即貸款上限900萬元）。 假如未能通過壓力測試的首置人士只要符合供款與入息比率50%，仍有機會申請到8至9成按揭，惟需要支付額外保費。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 ##embed-label-0## 回到目錄. 稅務優惠. 如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。 回到目錄. 按揭及開支成本.
