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- 長實奇則：鑽石廳竟是長實發明？
- 長實是納米樓始祖？
- 長實樓盤質素
不少於八九十年代落成的大型屋苑，都採用了「鑽石廳」這種三尖八角的奇則，譬如黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等等，翻查紀錄，以上皆是長實發展的屋苑，這絕非巧合，事關鑽石廳的始作俑者，便是李嘉誠名下的長實。 長實於八九十年代率先開創了令人又愛又恨的鑽石廳間隔，背後原因無從考究，有人說是為了令相鄰單位不成 L 形，望出窗不至於你眼望我眼，為伙數眾多的大型屋苑增加私隱度；有人認為長實開則開到三尖八角，是為了令更多單位的客飯廳享有單邊開揚景觀。 超人的商業頭腦，一般人或難以揣測，事實是自 1997 年前特首董建華放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶之後，鑽石廳這個潮流才告一段落，取而代之的是無窗衛浴，即俗稱的「黑廁」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2010 起，香港樓價升幅驚人，同時，政府收緊了按揭成數，樓價不斷高，新世代又借不足成數買樓，發展商便將價就貨，興建能夠借到高成數按揭的「細價樓」。單位愈起愈細，實呎只得百餘呎的開放式至一房單位，佔據了大眾市場。 坊間戲言，帶頭起鑽石廳的長實，也是這種「高級劏房」的始祖，但其實當年發展商一窩蜂興起納米樓，由誰帶起，已難以考究，只是長實作為知名發展商，當然也最受注目。 2014 年，長實推售新盤大埔嵐山，入場單位只得 177 方呎，堪稱當年全港最細的私人屋苑單位。不過，其實這個頭銜隨即已被其他新盤奪去。 回顧近期新盤，起得最多市區細價樓的，主要是內地房地產公司，以及一些香港中小型發展商。展望未來一兩年，長實旗下新盤「名曰 · 九肚山」的最細單位，實用面積也有 266 方呎。 2019 年，政府...
長實新盤開價，常常被認為屬於「低水」，不似其他名牌發展商般溢價嚴重。保著「平嘢無好」的心態，不少港人便先入為主地覺得長實樓質素差。 客觀而言，俊和原來是長實御用承建商之一，俊和的起樓質素，在不少市民眼中，總未及金門、協興等金漆招牌。不過，據悉近年長實已陸續轉換承建商，以望改善樓盤質素，故近年落成的新盤水平有上升趨勢。 翻查由驗樓達人詹濟南「詹 SIR」成立的香港專業驗樓學會，過去幾年頒發的「建造及裝修業優秀大獎」名單，均未見長實的蹤影，「最佳質素屋苑」獎過去得主有恒基、新鴻基、信和、新世界等其他龍頭發展商。 有驗樓師認為，每間發展商旗下的樓盤質素皆有分別，長實也不例外，一如其他發展商，長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。 圖：Kin Cheung / AP、Bloomberg
無良裝修公司騙財手法層出不窮，濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。. 作為一個普通住客門外漢，你能從哪些細節辨別裝修公司黑店？. 立心不良，無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵，可以一眼看破？. 又有哪些信譽良好的 ...
不論租買新樓二手樓，如相信風水命理，再急，亦記謹入門前要「拜四角」。. 拜四角的步驟和所需用品沒有想像中般複雜，即睇拜四角簡易版，連同其他入伙儀式和禁忌，入伙前必學！. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最 ...
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2. 驗樓清單. 千居在上一篇驗樓攻略中，為業主整理了詳盡的 驗樓清單 ，屆時業主就可以根據清單逐點驗收，不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的 驗樓清單 （又稱作缺陷清單，defect list），如業主忘記自攜，可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 告示貼和筆可算是驗樓最重要的工具。 一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。 若然業主只記錄於驗樓報告，報告由發展商轉交至承建商，承建商轉交至科文（即地盤主管），最後再由科文轉交至真正上樓執修的師傅，轉轉折折，當中溝通偶有失誤，拖慢執漏進步。
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