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- 長實奇則:鑽石廳竟是長實發明?
- 長實是納米樓始祖?
- 長實樓盤質素
不少於八九十年代落成的大型屋苑,都採用了「鑽石廳」這種三尖八角的奇則,譬如黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等等,翻查紀錄,以上皆是長實發展的屋苑,這絕非巧合,事關鑽石廳的始作俑者,便是李嘉誠名下的長實。 長實於八九十年代率先開創了令人又愛又恨的鑽石廳間隔,背後原因無從考究,有人說是為了令相鄰單位不成 L 形,望出窗不至於你眼望我眼,為伙數眾多的大型屋苑增加私隱度;有人認為長實開則開到三尖八角,是為了令更多單位的客飯廳享有單邊開揚景觀。 超人的商業頭腦,一般人或難以揣測,事實是自 1997 年前特首董建華放寬《建築物條例》,容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶之後,鑽石廳這個潮流才告一段落,取而代之的是無窗衛浴,即俗稱的「黑廁」。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
2010 起,香港樓價升幅驚人,同時,政府收緊了按揭成數,樓價不斷高,新世代又借不足成數買樓,發展商便將價就貨,興建能夠借到高成數按揭的「細價樓」。單位愈起愈細,實呎只得百餘呎的開放式至一房單位,佔據了大眾市場。 坊間戲言,帶頭起鑽石廳的長實,也是這種「高級劏房」的始祖,但其實當年發展商一窩蜂興起納米樓,由誰帶起,已難以考究,只是長實作為知名發展商,當然也最受注目。 2014 年,長實推售新盤大埔嵐山,入場單位只得 177 方呎,堪稱當年全港最細的私人屋苑單位。不過,其實這個頭銜隨即已被其他新盤奪去。 回顧近期新盤,起得最多市區細價樓的,主要是內地房地產公司,以及一些香港中小型發展商。展望未來一兩年,長實旗下新盤「名曰 · 九肚山」的最細單位,實用面積也有 266 方呎。 2019 年,政府...
長實新盤開價,常常被認為屬於「低水」,不似其他名牌發展商般溢價嚴重。保著「平嘢無好」的心態,不少港人便先入為主地覺得長實樓質素差。 客觀而言,俊和原來是長實御用承建商之一,俊和的起樓質素,在不少市民眼中,總未及金門、協興等金漆招牌。不過,據悉近年長實已陸續轉換承建商,以望改善樓盤質素,故近年落成的新盤水平有上升趨勢。 翻查由驗樓達人詹濟南「詹 SIR」成立的香港專業驗樓學會,過去幾年頒發的「建造及裝修業優秀大獎」名單,均未見長實的蹤影,「最佳質素屋苑」獎過去得主有恒基、新鴻基、信和、新世界等其他龍頭發展商。 有驗樓師認為,每間發展商旗下的樓盤質素皆有分別,長實也不例外,一如其他發展商,長實主要投放資源於地段優秀的高尚住宅。 圖:Kin Cheung / AP、Bloomberg
無良裝修公司騙財手法層出不窮,濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。. 作為一個普通住客門外漢,你能從哪些細節辨別裝修公司黑店?. 立心不良,無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵,可以一眼看破?. 又有哪些信譽良好的 ...
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2. 驗樓清單. 千居在上一篇驗樓攻略中,為業主整理了詳盡的 驗樓清單 ,屆時業主就可以根據清單逐點驗收,不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的 驗樓清單 (又稱作缺陷清單,defect list),如業主忘記自攜,可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 告示貼和筆可算是驗樓最重要的工具。 一個外觀完整的單位,經過細心檢查,或存在過百個瑕疵,即使一面牆也可以有多處崩花。 若然業主只記錄於驗樓報告,報告由發展商轉交至承建商,承建商轉交至科文(即地盤主管),最後再由科文轉交至真正上樓執修的師傅,轉轉折折,當中溝通偶有失誤,拖慢執漏進步。