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- 為何要繳交印花稅?
- 住宅印花稅種類
- 如何計算買樓印花稅?
- 撤辣(2024年2月28日起實施)Faq
- 印花稅表
- 非住宅物業
- 「從價印花稅」Vs「新住宅從價印花稅」你要知道的10大重點
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
繳交印花稅目的,就是用來確立文件法律效力,以防日後買賣雙方有任何爭拗,文件都可作呈堂證供,法庭會受理,同時這也是法律責任。 自2008年金融海嘯,美國持續量化寬鬆帶來樓市反彈,政府為遏制樓市過熱,推出了針對炒家的「額外印花稅」(SSD)、公司及海外客的「買家印花稅」 (BSD)、以及收租客的「雙倍印花稅」(DSD) (註: 後改為劃一7.5%的新住宅從價印花稅 NRSD)。對在香港居住的準買家來說,影響最深遠的肯定是「雙倍印花稅」或「新住宅從價印花稅」。究竟影響有多大? 不過,2024年2月28日起全面撤銷所有辣稅,亦即額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)均告取消,炒家、境外客、公司客、非首置客,$300萬樓下物業,只須交$100印花稅。
香港住宅物業的印花稅主要分四類,下面會詳細講述當中分別,我們先在這裡簡單分類: 1. 從價印花稅:按照基本印花稅階(第2標準稅率)計稅,稅項由$100至樓價4.25%不等,視乎樓價而定。 2. 新從價印花稅:如非香港人,或已持有一層香港住宅,稅率劃一7.5%,但合資格外來人才,可以「先免後徵」,先繳交稅率較低的住宅從價印花稅,若最終未能成為香港永久居民,才需要補交新從價印花稅的稅項差額。相關稅項2024年2月28日起撤銷。 3. 買家印花稅(BSD):如非香港永久居民,或公司名義購買住宅,稅率劃一7.5%,但合資格外來人才,可以「先免後徵」,先獲豁免繳交買家印花稅,若最終未能成為香港永久居民,才需要補交。相關稅項2024年2月28日起撤銷。 4. 額外印花稅(SSD):購入住宅兩年內售出(以...
計算印花稅很簡單,只需根據下列的印花稅表,按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。當然,最簡單的方法,可以到我們的按揭計算機當中,只需輸入樓價,並回答是否持有多於一層住宅物業,計算機便會自動計出應繳印花稅,以及置業雜費。
1. 往後買樓是否不用繳付印花稅?
不是。所有買家,包括首置、非首置、公司客、境外客,都只需要繳付從價印花稅,詳見下表。
2. 我昨日剛購入住宅單位,今日賣出,是否不用再繳付額外印花稅(SSD)?
是,2024年2月28日起售出的住宅物業,無論購入時間如何,都不再需要繳付額外印花稅。
3. 我已持有住宅物業業權,再買新樓,應繳哪種印花稅?
只須繳付從價印花稅,2024年2月28日起不用再繳付辣稅。
調整後住宅印花稅
針對「住宅物業」的「從價印花稅」的稅階,我們泛指「第2標準稅率」的稅階,表列如下 即是怎樣計算? 假如你本身購買一層150萬元物業,且在買樓時符合上述幾個條件,你的物業可跌入第一欄: 「3,000,000元或以內」,故你只需要繳交100元的「從價印花稅」便可以了。 但如果你本身購入的物業價值630萬元,在買樓時你符合上述幾個條件,你的物業就會跌入第八欄: 「6,000,001元至6,642,860元」,你就需支付「135,000元+超出6,000,000元的款額10%」,也就是說你要支付135,000元外,還要就樓價30萬元多繳交10%即30,000元,變相「從價印花稅」總額為165,000元。如此類推。
如果你本身購買的是「非住宅」物業,你也需要繳付「印花稅」。只是無論你是否符合上述三個條件 (註: 香港永久居民、在買賣物業時沒有持有其他香港住宅物業、並不是其他香港物業的實質擁有人),你也需要繳交「從價印花稅」,稅率跟「住宅」不同,會以「第1標準稅率」(第2部)來釐定,較住宅多徵一倍稅項。不過,根據最新的《施政報告2020》,政府公佈自2020年11月26日起,非住宅物業的雙倍從價印花稅,將重新調整至標準從價印花稅。換言之,11月26日起撤銷工商舖、車位的雙倍印花稅。
重點1:什麼時候繳交稅項?
很多人都會問,究竟這筆稅項應該何時繳交? 以前政府容許買賣在簽署「轉讓契約」時才繳付印花稅,但為防炒風 (註: 因若投資者拉長成交期變相可延遲交稅),故其後政府規定,買賣雙方在簽訂「買賣合約」後30天內需繳交,而不是等待「轉讓契約」時才繳付。對一般買家來說,大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時,律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項,律師會協助代交印花稅。
重點2:怎樣為「香港永久性居民」?
正因為在購買香港住宅物業時,若符合早前說的「三大條件」,你只需繳交「從價印花稅」,否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。因此,怎樣才為之「香港永久性居民」? 怎樣證明自己「沒有持有其他物業」? 以及自己並不是其他物業的「實益擁有人」? 這一點就變得相當重要。 所謂「香港永久居民」,很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以;但如果你仍待入境處核實身份,而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
重點3:怎樣為之「沒有住宅物業」?
至於怎樣為之「沒有擁有其他香港住宅物業」? 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」,法律上已視為擁有物業。但怎樣才為之有「實益權益」呢? 法律上,物業可分「名義擁有人」(Legal Title)及「實益擁有人」(Beneficial Owner)。「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字,但「實益擁有人」則未必顯示出來,但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻,但已可視為「實益擁有人」。通常在往律師行簽「正式買賣合約」時,律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署,作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 以至如果本身是以「受託人」(Trustee) 身份持有物業,或與其他人聯權(Tenant in Common / Joint Tenancy)擁有住宅物業,在法律上已被視為擁有一個住宅物業,故當這些買家再購入另一香港住宅物業時,已不符合「沒有擁有其他香港住宅物業」的條件了。 既然是否持有物業,會直接決定繳交「從價印花稅」,抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」,究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」,但有說...
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