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我要回應. * 回應人： E-mail： 悄悄話： 否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!) 回應內容： * 請輸入識別碼： (有*為必填) QUINN的回答：可以先去查地號，看看土地的所有權人為誰!!!!!!!!這很重要!!有時是當初建商出售時就產權不清!有時是單純購買地上使用權，土地屬公家單位或者其他法人所有，但通常這類會有個明確的可使用年限!有時是屬私人所有，當初是幾戶相約以土地承租方式自.
一、公寓大廈管委會是否具有當事人能力？ 公寓大廈管委會的內涵，大概具備了一定的名稱、事務所、一定目的等要件，核心問題在於有無「獨立之財產」。 管委會其實只是社區區分所有權人（即業主）的代表，有財產的主體是區分所有權人，在此一概念上與合夥，或祭祀公業有相當的區別。 直言之，合夥的財產屬於合夥，祭祀公業的財產屬於祭祀公業，但區分所有權人繳納的管理基金或一切公共設施，卻不能認為是管委會的財產。 關於管委會的當事人資格，近年仍不斷有爭議性案例發生，尤其是社區的修繕裝潢施作上，涉及的內外關係，法理上均值得探討。 （一）管委會執行修繕工程造成鄰樓塌陷： 事實背景：A社區大樓地下室連續壁長期受地下水浸蝕塌陷，連帶損及隔壁社區B建物下陷破損，B社區受損住戶為原告，提告以A社區區分有權人為被告損害賠償。
1、我國《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定：所謂「約定專用部分」即公寓大廈集合住宅「共有部分」經約定供「特定區分所有權人」使用。 2、所以：約定專用部分「專用權」是指「特定區分所有權人」對於區分所有物「共有部分」或其基地或法定空地的特定部分，依「公寓大廈管理委員會之住戶規約」 (以下簡稱：規約)取得排他的使用收益權 (專用使用權) (註1)。 3、我國《民法》第799條第3項後段也規定：「……共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用」。 4、關於「約定專用權」在實務上最常見的例如：約定屋頂平台、露台由特定區分所有權人單獨使用，法定空地的部分由特定的區分所有權人單獨使用。 六、 運用約定專用權，尚應注意以下三點：
2013年3月8日 · 若真要訂立收費標準，管委會也只有「提案權」， 提出議案由區權會來表決，表決後公告，發生效力。 所以如題目，光由管委會訂立出來的收費標準，根本不具法律效力！
--------------------------------- 【行人路權何處找 法律與教育不可少】 記者張曉琦╱台北報導 〈東森新聞台2001-03-09 17:53〉. 大車欺小車、小車叭機車，而機車理所當然騎上人行道，這樣的鏡頭在台灣各地可見，而行人的安全與路權在哪裡，卻沒人知道。 消費者文教基金會9日下午，邀請學者及政府單位舉行「行人路權面面觀」座談會，為行人找出路。 消費者文教基金會董事長游明國表示，過去所謂的「路權」，都是以「車」為考量，想的是車該怎樣走才方便、才有效率，往往忽略的行人的存在，想要改變這種觀念，除了法律及道路規劃上的更改外，最重要的是從教育著手，教導對行人的尊重。
2009年4月16日 · 公寓大廈管理條例第38條雖明定「管理委員會有當事人能力」，惟其立法意旨係指管理委員會依民事訴訟法第40條可以為訴訟之當事人，尚不得據此謂管理委員會可提出刑事告訴，又管理委員會性質上屬非法人團體，其所提出之控訴，係屬告發而非告訴。 所以公寓大廈共有的財產如果遭到侵占 (如侵占住戶繳納之管理費等)、竊佔 (如在頂樓加蓋違建佔用等)或毀損 (如故意破壞社區大門等)，因受害人是公寓大廈的每個區分所有權人，所以應該以區分所有權人一部或全部的名義，而非以管委會名義，提出刑事告訴。
2012年3月3日 · 由上開規定可知，如果是以合夥形式共同投資事業，究竟是普通合夥還是隱名合夥關係，攸關合夥人間的的權利義務，而在合夥事業發生糾紛時，也常常因為合夥人就合夥關係究竟是普通合夥或隱名合夥爭執不休，關於這個問題，如果合夥人在合夥之初就請專業人士或律師協助擬定契約，把合夥權利義務關係明確寫入契約，將來爭議就會減少很多，然而事實上往往簽約之初，大家和和氣氣，常常沒有在意契約名稱及契約內容，導致契約不清不楚都沒有很精確寫清楚，等到將來發生爭議時，只能由契約的內容去各自解讀定性雙方的關係，而實務上有提出一些見解，供大家在判斷合夥性質的可以參考。
