雅虎香港 搜尋

搜尋結果

1. www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-8000租樓challenge【和你搵盤：$8,000租樓Challenge】極限Budget租半新樓、村屋、 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-8000租樓challenge

   • 網頁紀錄

   1. 🏡和你搵盤：$8,000 JOJO Challenge🏡極限Budget租半新樓、村屋、舊樓 ️｜龍珠島｜青龍頭｜恆大．珺瓏灣｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 在香港，無論做樓奴、還是做租客一樣困難。 今集《和你搵盤》我們決定拿著8,000元Budget來搵租盤。 如果不是望海景，就要新樓，或者寧靜，有沒有選擇? 本文目錄. 放租1: 龍珠島別墅 叫租: 7,800元. 單位特色. 屋苑不設電梯. 睡房不設通風窗. 單號室望海景. 放租2: 龍珠島別墅 叫租: 9,000元. 單位特色. 睡房可望海景. 放租3: 恆大．珺瓏灣 叫租: 8,000元. 單位特色. 開放式廚房空間狹小. 洗手間收納量算充足. 單位外望路勁項目.

2. www.wuchatprop.com.hk › 租樓-租約-按金-印花稅【租樓】流程、租約、按金、打厘印等注意事項全攻略！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 租樓-租約-按金-印花稅

   • 網頁紀錄

   • 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
   • 注意事項二：睇樓與查凶宅
   • 注意事項三：議租與免租期
   • 注意事項四：簽臨約與落訂
   • 注意事項五：簽正約與按金
   • 注意事項六：印花稅
   • 注意事項七：養寵物與家電維修

   如委託地產代理協助搵盤，睇樓前代理一般會要求準租客簽署睇樓紙(睇樓紙範本：http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf)，保障雙方權益，當中會列明視察單位的資料與租金等，以及有效期。地產代理監管局建議有效期不應超過三個月，所以準租客要細心留意。 睇樓紙除列明單位資料外，亦保障了地產代理的權益，因為在睇樓紙有效期內，如果準租客透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明的單位，該份睇樓紙約束的地產經紀亦有權向你追收佣金，變相你需要支付兩倍的佣金(睇樓紙經紀一份、協助承租的第三方經紀一份)，即使租約簽約人是你的近親，如妻子或子女等，亦被睇樓紙約束。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 最重要的是，承租前先調查該單位，以至對面單位或同層是否凶宅，如需參考，可查閱坊間製作的凶宅網 (https://www.property.hk/unlucky.php)，但由於凶宅網的資料來源只是一般新聞報道，而且法律對凶宅沒有清晰定義，故資料只能作參考，未必準確。最穩妥方法，當然是向地產代理，甚至是鄰居或保安員查問。如不放心，甚至可於租約列明「該單位不曾發現屍體或發生命案」，當然這要業主也同意才行。 準租客亦可透過網上查冊系統(https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregiste...

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。當然，直接簽正式租約會沒有冷靜期。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   簽完臨時租約後，沒有意外的話就會簽正式租約，目前一般正式租約都是兩年期租約，期內不能更改租金，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金；翌年一般是「生約」，雖然「生約」期內租金仍不能更改，但任何一方退租，則只需提前若干時間通知(一般為一個月，視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例亦沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學法律及資訊科技研究中心亦有推出住宅租約範本https://www.clic.org.hk/zh/topics/DIY_Residential_Tenancy_A...

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於三十日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分，同時業主須於簽約後一個月內填妥「CR109」表格 (https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf)，並送交差餉物業估價署申報租賃資料。 要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。另外，租客亦須確保業主有填妥「CR109」表格予差估署，因為差估署收到此表格後，會一式兩份寄給業主與租客，雙方因而受《租務條例》保障，差估署也寫明，若沒有遞交此表格，「業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。此...

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

   部分屋苑均不允許住戶飼養狗隻，如居屋屋苑，租客飼養寵物前，應先徵求業主同意，並查看租約有否列明禁止飼養寵物。若私自飼養寵物後，一旦被鄰居或管理處投訴，或業主自行知悉，業主有權審視租客是否違反租約，最終只會苦了無辜的寵物，所以租客飼養寵物前要三思！ 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 不過，我們常見的冷氣機滴水問題，則是業主的責任，若業主遲遲不維修，執法機構控告的是業主。

   在「wuchatprop.com.hk」查看更多資訊

3. www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-佐敦-油麻地-400萬【和你搵盤：佐敦、油麻地】睇勻$400萬上車盤! 竟有靚裝單位!? ( ...

   www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-佐敦-油麻地-400萬

   • 網頁紀錄

   1. 🏡和你搵盤：佐敦、油麻地🏡睇勻$400萬上車盤! 竟有靚裝單位!?｜二手樓｜睇樓｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 預算案中寬減印花稅，樓市氣氛是有轉旺跡象，近期多了很多準買家四出睇樓，我們也要拍攝多一點放盤給大家參考。 如果本身月入30,000至40,000元，想搵一些市中心3、400萬元的上車盤，除了深水埗區外，還沒有什麼地方找得到。 今集《和你搵盤》我來到這個平時較少涉獵的地區：油麻地、佐敦。 細心發掘都會有一些內櫳企理的滄海遺珠。 我們馬上去看看。 本文目錄. 放盤1: 油麻地麗都樓. 單位特色. 全屋裝修新淨. 橫向客飯廳寬敞. 睡房兩面窗. 廚房及洗手間新淨. 放盤2: 佐敦偉晴閣. 單位特色. 單位五門歸心.

4. www.wuchatprop.com.hk › 離島海景盤【離島海景盤】龍珠島、長洲、南丫島、坪洲揀樓指南 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 離島海景盤

   • 網頁紀錄

   【和你搵盤：$8,000租樓Challenge】極限Budget租半新樓、村屋、舊樓! (附影片) 【海怡半島】成交呎價、平面圖、商場、會所多角度分析 【十大屋苑全面睇】為何藍籌屋苑呎價具有指標性？【ROOTS獨家按揭優惠】胡‧說讀者尊享AI預先審查！獨享最高$7,000 ...

5. www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-元朗-瑧頤【和你搵盤: 元朗篇】$5XX萬上車盤比拼：新盤VS半新盤！(附影片) ...

   www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-元朗-瑧頤

   • 網頁紀錄

   1. 隨著配套改善，加上有大量新盤發展，元天屯早已成為港人上車聖地，所以「和你放盤」一直都收到唔少谷友要求，想睇下區內$400至$600萬上車盤。. 今次我哋一於鎖定元朗區，陪埋瑧頤 (Atrium House)業主收樓，同大家比較一下，瑧頤當年以呎價$17,000貴絕周邊屋 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › 澄碧邨【離島搵樓攻略】大嶼山澄碧邨交通、放盤、成交指南 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 澄碧邨

   • 網頁紀錄

   1. 香港樓價高企，如果說市場仍找到車位價格的住宅，大家會否覺得很驚奇、而且有點心動呢？ 這個單位不是納米樓，也不是劏房戶型，有山有水有海景，近年平均樓價大約200多萬元。 它叫做「澄碧邨」，是一個在七十年代尾被視為豪宅的地方，位於大嶼山。 如果想知得更多離島樓盤的資料， 也可按這裡跳往 ，當中涵蓋龍珠島、長洲及南丫島區內市況，以至搵樓攻略。 《胡‧說樓市》二手樓懶人包 【離島海景盤】龍珠島、長洲、南丫島、坪洲揀樓指南 【村屋入門】村屋種類、買賣及注意事項、村屋按揭一文睇清 【新界農地能住人？ 】認清牌照屋、寮屋、丁屋定義防中伏！ 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包.

7. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-未補地價-出租【未補地價居屋】出租有何限制？最新計劃可合法租屋？ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 居屋-未補地價-出租

   • 網頁紀錄

   要有效運用公營房屋資源，特首2018年新一份施政報告提出，房委會會參考房協先導計劃，容許未補價居屋分租房間予有需要家庭，以增加過渡性住屋供應。 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則 ...