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  1. 平面圖、價單、景觀、規劃懶人包. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後,發展商都密鑼緊鼓加快推盤。. 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋,長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」,為上蓋規模最大的項目,分兩期共提供1,200個住宅 ...

    • 香港黃竹坑香葉道11號
    • BLUE COAST
    • 3B期: 642個 3C期: 558個
    • 452-1,267呎
  2. 揀樓攻略. 由兩座組成的「朗譽」,一及二座均扭向南及西南,望向信和地盤,部份高層可透過鯉魚門邨以及綠置居「高宏苑」遠眺海景;另一邊則主要扭向東北方向,望山景為主。. 樓盤主打上車盤間隔為主,特色單位則只有兩個,位於2座41樓的A及B室,餘下全 ...

  3. 「綠置居2023」推出長沙灣的「麗玥苑」,由三座物業組成,共提供2,359個住宅單位預計落成日期為2027年4月30日,相當於樓花期長達3年4個月,以市價52折推售,售價介乎154-461萬元之間,預計手持約八萬元資金已經可以進駐。我們希望一文來闡述樓盤需注意事項。

  4. 啟悅苑周邊規劃鳥瞰圖(VR) 項目背景 區內七幅地改劃公營房屋 被視為2023居屋王的啟德「啟悅苑」,其位置在啟德發展區以西,座落於「啟德體育館」斜對面。「啟悅苑」為「2B6」用地。原本屬於土木工程署用作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用,區內六幅分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4 ...

    • 項目背景及特色
    • 區內二手
    • 揀樓攻略
    • 開價及價單分析
    • 付款辧法分析
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目,恒基早於2011年開始進行收購,其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。至於第二及第三期,則分別在2020及2021年成功統一了業權,部份舊樓併購工作還在進行之中。

    指標屋苑

    如果連同黃埔計算在內,區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目,項目共由五座物業組成,提供1,669個住宅單位,實用面積由370呎至1,850呎不等。上月促成的兩宗560多呎的成交,成交價也高逾千萬元以上,平均呎價21,000元。至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。

    單幢物業

    區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」,位於「寶其利街121號」,是由恒基系內的香港小輪發展。該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅,規定興建不少於70個住宅單位。香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得,並發展為單幢物業,提供95個住宅單位,面積由410-423呎。區內其他單幢物業,還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。

    一房

    一房單位佔「必嘉坊.曦匯」多數,共有160個單位,分布於八柱單位之中。如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室,面積均為270呎,屬於一房最大面積的間隔。這兩柱單位可開到光廁則,主因其位處大單邊。雖然單位位於大單邊,令單位可以望雙邊景觀,但「必嘉坊.曦匯」日後都會受四周的發展阻擋,長遠景觀也沒有保障。

    開價拋離同區二手

    發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位,扣除最高半成折扣,即供均價23,888元,極貼近同系在奧運站的「利奧坊.壹隅」。這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元,顯然屬大幅高開,僅較同系「半島豪庭」略高一點。因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客,入場單位466.8萬元有交易,但實情只一個202呎的開放式戶型,實際上並沒有因近期市況多新盤推出,發展商在開價上有明顯讓步。

    即使在付款辦法上也並不算很特別。可能因全數單位均跌得入「波叔」新按保門檻,直接沖淡了發展商高高成數揭的威力。發展商今次共提供了三款付款辦法,包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」,其折扣會因應其上會期而有增減。需要愈長成交期,其折扣額愈低,三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。

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  6. 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御.金灣」,第一期由兩座物業組成,提供611個單位,樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型,細絕同區新盤,有助壓低入場價去擴闊客源,項目已上載 樓書 與 價單,我們一於同大家深入拆解揀盤攻略! 項目入場價291萬元,首批123個單位,扣除即供6%的折扣額 ...