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購買新樓時要支付的代理佣金多數是由發展商負責，買家毋須支付，而佣金比例視乎不同發展商與項目而定，一般由成交金額的2.5%起，但當市場有多個新盤同時開售，發展商為求催谷成交量，吸引更多地產代理協助促銷樓盤，會提供較高的佣金率，有機會高達10
- 什麼是「公司查冊」?
- 收緊公司查冊措施
- 收緊公司查冊對買樓的影響
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根據《公司條例》，公司註冊處儲有登記冊予公眾查閱董事個人資料，例如確定某公司的董事或其他人員詳情、或某公司清盤人或臨時清盤人身份等。過去我們可以透過查冊，得知註冊公司的董事的通常住址、及完整身分識別號碼，以便一旦公司出現事故，可以確定董事身份、及按地址找尋當時人作回應。
收緊公司查冊後登記的文件，只會顯示董事和公司秘書的「通訊地址」，以及董事、公司秘書及其他相關人士的「部分身分識別號碼」。有關人士的「通常住址」及「完整身分識別號碼」只由「指明人士」透過申請取得。如在收緊公司查冊制度前，有關人士「通常住址」及「完整身分識別號碼」資料已載列於登記冊，公司註冊處不提供該些資料予公眾查閱。公司可以不提供其登記冊上載有的「通常住址」及「完整身分識別號碼」予公眾查閱。影響1: 公司查冊影響查閱公司敏感資料
樓宇買賣，我們可以用個人名義購買之外，也可用公司名義購買。簡單如政府招標的一幅住宅土地，發展商多數會開一間「有限公司」競投，中標後由哪一間公司奪得，署方未必每次列出所有母公司。有時記者需要進行公司查冊，去確定該公司由哪些董事持有。如果沒有這個過程，我們未必知道該幅土地的實質持有人。先別說日後怎發展、起多少單位；如果該公司是上市公司，而該公司負債纍纍，你又覺得這宗土地資訊會否影響股價表現，公眾是否真的沒必要知道?
影響2: 有限公司持有物業 = 有限責任
即使你本身不炒股、或認為土地交易資料對你沒有關係，只談住宅買賣上，用公司名買樓，雖然在目前稅制，公司客需要支付15%「買家印花稅」，為什麼仍有人願意支付高昂「買家印花稅」用公司名義入市呢? 有兩個原因。一、日後再透過股權轉讓只需繳付有限稅項；二、亦是更重要的好處就是責任有限。 普羅大眾買樓，我們多數只用個人名義買入，如果在簽署「正式買賣合約」後取消交易，是可被賣方追收重售後差價；反觀透過公司名義入市，而該公司為有限公司的話，其實只要宣告清盤便可一了百了。
影響3: 公司貨以股權轉讓方式出售 = 購入隱藏負債
可能你會認為，只要我不售予公司客便沒有問題；但如果今天你看中一個心儀單位，單位是由公司名義持有，你又覺得有沒有問題? 要知道，如果公司是以股權轉讓的方式出售物業，即我們俗稱「賣公司」的方式承接該公司物業，你還同時承接該公司隱藏債務。我們看看九龍站首季有多少成交，一共有71宗，當中有12宗成交都是公司客轉售，佔比17%；東半山、山頂也分別有26%及80%。也就是說，有幸致富，拿著一千幾百萬買豪宅，如果不能徹底了解公司客背景，對你真的有保障嗎?
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代理人就買賣交易提供服務，故有權向賣方及買方收取雙方協定金額的佣金。 佣金的金額及支付，受制於買賣雙方跟代理的事前協議。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。
根據最新指引，$3,000萬以下物業都能申請按保，最高按揭成數70%，原來不同種類的按揭保險，以至繳費形式都有不同收費，我們會教大家搵到最平方案。
舉例說，物業在買入時價值600萬元，承造六成按揭，貸款額為360萬元，當中250萬元仍未完成供款，假設物業其後升值至800萬元，同樣承造六成按揭，獲批的貸款便有480萬元，在這個情況下若完全把物業轉按，借款人便可利用新借入的480萬元，來償還原有的按揭 ...
事實上，還有其他存放的途徑。部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。
樓宇買賣律師樓市佔率、價錢. 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。. 以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件 ，當然視 ...
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