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1. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240417105251_0993【新界打鼓嶺近蓮塘口岸坪洋村】2房連天台 700尺出租（業主租免 ...

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   2024年4月18日 · 天台有太陽能有蓋！. 地下有電車充電裝置，但下面地下車位不是我們。. 如果要充電要同樓下住客夾一夾時間。. 車位已有，屋企步行1分鐘拿到車（$500村公所收），可以養寵物（交還單位時要乾淨整潔）。. 一大一細房有化妝間，一廁。. 獨立樓梯上 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › 樓市update-租務回報追貼定存【樓市Update!】租務回報追貼定存! 係咩原因令投資者卻步? (附影 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 樓市update-租務回報追貼定存

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   無論你選購新盤、二手樓，或其他類型的物業，背後也離不開按揭，《胡．說樓市》團隊希望借本文為大家提供一個按揭教學的總覽，方便各準買家按不同需要查看所需的按揭資訊。 胡‧說樓市. 0.

3. www.wuchatprop.com.hk › monacomarine【啟德Monaco Marine: 揀樓攻略】平面圖、售價、景觀詳盡分析! | ...

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   1. 樓盤前身為海航蝕讓地皮. 表: 啟德城中心 (啟德站以南)地價. 2. 交通不及「尚．珒溋」及「嘉峰匯」方便. 3. 具備啟德區傳統34區名校網. Monaco Marine鳥瞰平面圖. 揀樓攻略. 一房單位 (91個) 細單位望內園為主. 棄選「1A座H室」 表: 一房注意事項. 兩房單位 (270個) 棄選「1B座A室」 首選「1B座D室」 (高層) 表: 兩房注意事項. 三房單位 (90個) 要透過跑道區項目望海景. 表: 跑道區項目.

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4. www.wuchatprop.com.hk › 車位【車位投資】車位買賣、出租、按揭懶人包！五項因素決定應否投資 ...

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   • 車位種類與標準車位面積
   • 影響車位價格的因素
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。 根據運輸署資料顯示，截至2020年7月，撇除公共車輛、政府車輛與特別用途車，本港共有751,829輛持牌車輛，當中私家車佔比達76%，如果加上同樣可泊私家車車位的輕型貨車，佔比更高達86%，所以這文將集中分析一般私家車車位的投資。

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   一、車位狀況與業權限制

   即使同一地點、屋苑，車位價格亦會有很大差別，所以入市前必須實地考察，視察車位的狀況。準買家應代入車主的角色，看看該車位是否容易停泊，如果車位屬於停車場的單邊位置、有蓋、沒有柱位、倒車空間充足、對上沒有水喉 (即沒有滴水風險)、位置接近升降機及停車場出口，即使是同一停車場，成功放租的速度亦較快，叫租能力較高，投資價值亦較大。 另外，跟住宅不同，很多住宅停車場都有業權限制，部分要優先放售或放租予該屋苑的住戶，部分更只能放租予該屋苑的住戶，凡此種種都大大削弱車位的投資價值，準買家入市前應先到土地註冊處付費查閱屋苑公契，費用只是一百幾十，了解清楚業權限制 (查冊網址：https://www1.iris.gov.hk/eservices/welcome.jsp?language=zh_TW)。

   二、電動車充電裝置

   雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。政府本來目標是在2020年，有 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，至今仍未達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車將是大勢所趨。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。

   三、車位需求：大單位愈多、需求愈大

   根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。

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5. www.wuchatprop.com.hk › bluecoast【BLUE COAST: 揀樓攻略】$878萬入場黃竹坑站!? 平面圖、價單、 ...

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   BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售) BLUE COAST背景及特色. 2010年前: 公屋黃竹坑邨. 2013年: 改劃綜合發展區. 黃竹坑站上蓋總綱發展藍圖. 2017年3月: 港鐵推出住宅項目招標. 表: 黃竹坑站上蓋招標情況. 黃竹坑站上蓋項目開價困境. 招標過程難以得知實際地價. 具長線投資價值商場交回港鐵營運. 建築成本高達28,000元. 周邊開價: 一期晉環爆撻訂及蝕讓. 黃竹坑站上蓋各期資料. 一期高價開售卻爆撻訂. 表: 呂麗君撻訂情況. 一期蝕幅愈來愈大. 表: 晉環二手轉讓情況 (截至2024年3月)

6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230228132722_1155【西貢泰湖閣】2樓700呎海景兩房+700呎天台 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20230228132722_1155

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   2023年3月1日 · 描述. 西貢泰湖閣（於GoogleMaps 顯示為 西貢海海濱別墅）. 2樓700呎2房大廳及 700呎天台，連部份傢俬，可養寵物. 向海頭排單位，室內及天台視野皆有海景景觀. 屋前有風水寶樹擋風擋煞. 客廳，主人房，露台 皆面向正東（香港風水最佳面向方位，同時夏季 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 【胡．說樓市】500萬唔使享【上車500萬唔使】有私家電梯大堂 隱世市區上車盤 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 【胡．說樓市】500萬唔使享

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   Line. 標籤: 500萬 上車 太子軒 長沙灣 首置客. 這個一梯五十三伙的驚嚇畫面，就是出自發展商近年新盤手筆。 香港悲歌，不單止在香港地住得貴、住得細，而且還要住得密。 跟左鄰右里關係融洽還說得過去；但如果關係惡劣，怨氣更重。 但實情要住得有私隱度，又不一定住獨立屋才享受到。 原來一個隱世市區上車盤都做得到。