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2020年7月30日 · 供款與入息比率是 按揭 申請人每月償還款項與每月收入的比例，而 壓力測試 是指假設利率上升3%，供款不得高於入息若干比例，目的是確保在加息環境下，借款人仍能有足夠財政能力供款。 不過這個比例會根據申請人及銀行批核而出現不同調節，申請 按揭 人士必須小心以下4大注意事項： 1.壓力測試用封頂位計算. 近月在低息環境下，絕大部份人士選用H按計劃供樓，現時H按計劃普遍為H+1..5%，封頂息率2.5%（P-2.75%，P為5.25%），那 壓力測試 究竟是以H+1.5%部份計算，還是用封頂息率計算呢？ 答案是以封頂息率計算。 所以從壓測角度，除非 按揭 計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致 按揭 申請人較易通過 壓力測試 ，所以置業人士小心別計錯數。
2020年6月11日 · 2020-06-11. 【#新手教學】咩係壓測？ 如何計算？ Watch on. 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 到底 壓力測試 是甚麼？ 會如何影響供樓負擔？ 一起 step-by-step 了解吓！ 壓力測試如何計算？ 銀行在批核按揭時，最大考慮是 按揭 申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。 第一：供款不得超過入息一半。 第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。 以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。
2024年3月1日 · 以往壓力測試是指當利率加息2厘後 (2024年2月28日已取消)，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。
2020年7月30日 · “先生唔好意思，你条数过唔到压测，会唔会考虑其他方法上会？”在对按揭疑难的查询中，不少棘手个案与难以通过压力测试有关。究竟什么是压力测试？置业人士需要注意哪些细节？在疫情下银行的压力测试又会有什么转变？
- 首置高成數按保 可免壓測
- 定息按揭計劃
- 發展商按揭計劃
- 資產證明審批按揭
首置人士使用新按保的話，如收入未能符合壓力測試要求，仍可透過按保申請高達八成或九成按揭，但申請人仍須符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。不過，就只限首置人士，同時按揭保費會增加約一成。 至於想換樓的人士，如果是先買後賣的方式，雖然仍可申請高成數先買後賣，但由於不屬於首置人士，則不可免壓測。而使用先賣後買的方式，則要確保出售的舊物業成交期在新買物業之前，以免被視為非首置人士。
另一個可以免壓測方法，就是參與按揭證券公司的定息按揭。現時有關計劃延期一年，至2021年10月30日，同時因應市場的低環境，將10年、15年及20年定息期的年利率，分別調整至1.99厘、2.09厘及2.19厘，申請人只需要符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。 雖然有關息率較現時H按約1.6厘水平為高，但是H按的壓力測試要求是以封頂息計算，而現時新造H按的普遍封頂息為2.5厘。反之，定息按揭只會以實際的年利率計算基本的供款佔入息比率。以400萬元貸款計算，30年還款期，2.5厘封頂息的H按，對借款人的收入要求約3.8萬元，至於以定息按揭的2.19厘計算，收入要求則降至約3萬元。因此，對於未能通過壓測的人士而言，轉用定息按揭或可通過入息審核，但日後每月供款會較H按有所增加。
發展商推出新盤時，亦會提供高成數一按計劃，由買家向指定的財務機構申請按揭。由於有關財務機構未必受金管局所監管，因此在批出按揭時不需要向借款人作壓力測試。過去較知名的付款方法必數到「呼吸plan」，以批出貸款要求寬鬆見稱，但日後息率會大幅上升，可能高達8至10厘水平。因此，選擇有關方法的人士，大多會在加息期前向銀行申請轉按，屆時便要符合銀行的壓力測試要求，可說是一個拖時間的方法。
最後一個較常見的免壓測方法，就是以資產證明代替入息證明。這方法一般見於有層供滿了樓，但低收入或沒有收入的退休人士使用。銀行會評估其資產淨值以計程算最高可批出的貸款額，最高為資產淨值的4成。例如借款人有一層1,000萬元現契物業，而且沒有其他負債，銀行會因此最高批出400萬元貸款，而借款人的其他資產例如現金、股票以及債券等都可計入其資產淨值，以助借款人取得更高的貸款額。
2022年1月20日 · 如果申請 按揭 後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過 壓測 ，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過 壓力測試 。 為防患於未然，申請 按揭 前最好先翻查自己的銀行紀錄，留意是否有遺忘的分期貸款，如有先行清還。 如果一、兩年後有置業打算而暫時有短期的借貸需求，申請私人貸款時，最好申請一些提早還款時不用額外收取手續費的貸款。 豁免提早償還手續費的私人貸款選擇. 渣打分期貸款. 7天冷靜期. 豁免提早償還貸款手續費. 富融銀行「循環易借」 首2個月免息免供. 天星銀行私人分期貸款. 60 日免息免供. 24 x 7 由申請至貸款過數，最快 5 分鐘完成.
2024年3月26日 · 黃建業指出，辣招的本質是增加交易成本，降低入市意慾，從而壓抑樓價升幅。自從2010年辣招推出之後，本港的物業成交拾級而下，累積可觀的購買力。購買力隨「撤辣」有秩序地分階段釋放，樓市亦分階段全面復甦。
