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2020年8月7日 · 按揭 壓力測試是甚麼？ 供款入息比率如何計？ 阿芬 2020年8月7日. 按揭 及壓力測試有新安排。 在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。 想計算壓力測試下的收入要求，可利用 按揭計算機 作評估。 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限. 首置 800萬樓 9成按揭 供款入息比例下限. 首置 400萬樓 9成按揭 供款入息比例下限. 首置9成按 統一符合50％供款入息比例. 特首林鄭月娥於最新一份施政報告中，提出放寬首置人士九成按揭的樓價上限，由原來的400萬元升至800萬元。 金管局已將相關規定即時生效。
2019年10月2日 · 言下之意，壓力測試原為針對樓價過熱的調控措施，試圖令交投放慢，亦特別防範美國重回加息周期，息率急升，香港供款人沒有足夠能力應付。 翻查當年樓市新聞，2010年香港P按實際按息約為2.25厘，當時新興的H按則更「低水」，H+0.7%，一個月HIBOR可以低至0.5%，實際按息只有1.2%！ 如果沒有壓測，300萬元樓8成上車，25年按揭，月供也只須約9,200元，也難怪金管局會祭出壓力測試。 壓測加3厘 無阻樓市暴升. 不過，即使有壓力測試，在美國長期「零息」及海外熱資流入的大環境下，香港的樓市未因壓力測試而冷卻，反而愈升愈有。 金管局亦隨市況，不斷調整壓力測試及相應的供款入息比例。 2013年將「加2厘」提升至「加3厘」。
2018年9月21日 · 坊間及業界意見至今莫衷一是，但肯定的是，當二手買賣需要繳付更多稅項成本，會令不少業主寧願「企硬」不放盤，變相令二手市場「冰封」，不論升市或跌市，整體樓市的反應也將變慢。 金管局壓測 降斷供風險. 政府因應美國「零息時期」，推出「壓力測試」制度，即準買家入市前，必須按規定，假設按揭息率上升後，對準買家應有的入息比例進行估算。 目前壓力測試的基準是「加三厘」，供款佔入息不可超過60%。 此例一開，無疑提高了買家的入市門檻，但同樣降低了香港的斷供風險。 按政府2017年的《中期人口統計簡要結果》公布，目前香港有約122萬家庭戶擁有自置單位，其中有三分之二已斷供。 可見在壓測之下，香港樓市的斷供危機已顯著降低。 樓市 熾熱 樓價十年翻倍.
2023年3月9日 · 如果現在想進場，應該如何部署？ 這次便分享一些熊市之中適用的投資理財策略，以及一些防守性較強、抗跌力較高的行業板塊。 熊市投資理財策略：留意防守性強、抗跌力高的行業板塊. 牛市時投資者傾向追逐熱門和強勢的板塊，以及一些增長股，此即所謂「寧買當頭起」，帶動相關股份一下子爆升。 唯熊市下沒有一個板塊或個股有突出表現，即使有升幅也很短暫，這時便要轉為留意一些基本因素較強、不易受經濟環境影響的行業投資。 由於熊市時很多股票的升勢都難以長期維持，股價有時甚至會出現單日轉向，一般投資者不宜以追求短期盈利作投資部署，而應該以長線投資為目標。 當識別到哪個行業較具潛力後，就可以將資金分散投資到行業頭幾大的龍頭。 接下來便介紹一下熊市時值得留意的股票板塊。 熊市投資選股心得1：能源股、高息股看高一線.
- 信貸評分不佳的成因
- 信貸評分低 周轉有門路
- Tu紀錄不佳影響深遠 改善tu紀錄小建議
要了解信貸評分不佳的原因，首先要知道信貸評分是如何得出。它是根據個人理財習慣，例如信用卡或貸款賬戶持有數量、信貸額總結餘、還款紀錄等所得出的評分。如果個人理財習慣不佳，便會影響信貸評分。這些信貸資料及其他紀錄如欠債、破產、被追討債務相關的法律行動等，會一同列在個人信貸報告中。銀行及金融機構在批出信用卡及貸款前，會參考信貸報告，協助判斷申請人的財政狀況及還款能力。 一般來說，以下情況均有可能導致信貸評分下降：
萬一個人TU過低，向銀行或金融機構申請貸款被拒，其實還有方法可周轉。現時有手機應用程式提供貸款服務，建立獨立的信貸評分機制，不用參考TU，即使TU差，亦不會影響貸款批核及利率，而且免TU亦不會將貸款紀錄加入信貸報告，毋須擔心影響現時的信貸評分。
TU差會對財務方面有影響，例如計劃置業申請按揭，利率會較高；甚至在生活上，尋求某些職位，例如會計、金融業、紀律部隊等，也可能有影響，所以保持良好的TU紀錄相當重要。以下有一些建議，可協助改善TU紀錄。
2019年10月31日 · 施政報告於2019年放寬按揭保險（下稱按保）的樓價上限後，現時如為首置客，只要為已落成樓宇申請按揭，9成按揭保險的樓價上限，調升到800萬元。 8成按揭的樓價上限，則由800萬元放寬至1,000萬元。
2019年2月28日 · 按揭擔保人缺點1：自身供款入息收緊. 按揭擔保人的功用，在於計入準業主以外第三方的按揭能力，因此可說是由第三者擔保人「借出供款能力」。 所以，擔保人將來如打算自置物業，他們在向銀行申請按揭時，自身的按揭入息限制，則會相應下降10％。 舉例，一般8成按揭物業，供款入息及壓力測試比例為「50/60」。 即在現有利率下，供款不可佔月入超過50％。 而在「加3厘」壓力測試下，不可超過60％。 如按揭申請人已有按揭擔保在身，則變成「40/50」。 即按揭供款不可佔月入超過40％，而壓測下不可超過50％。 按揭擔保人缺點2：按揭成數扣減一成.
