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2023年10月5日 · 2023年居屋7月31日開始接受申請，房委會共推出6個屋苑，合共9,154個單位，是居屋復建以來最多的一次。. 居屋2023有6個新盤：安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑、兆翠苑，分別位處啓德、觀塘、屯門、元朗，當中以啓德盤最受關注。. 有意申請2023年居屋 ...
2023年11月1日 · 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤，必須看清價單。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花，即未見現樓的物業，買家必須看清楚價單的內容，用以選擇單位。 要留意，只有刊載在價單上的物業，才可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.
- Robert Cheng
2018年11月12日 · 第一招：由不提供按揭 變提供按揭. 第一招就是發展商向買家提供高成數按揭，即是「借錢你買樓」。 以九建海傲灣為例，項目主打迷你戶，10月上旬開售時，銷情未見突出。 據《經濟日報》報道，發展商其後新增8成一按，向準買家提供資金，以助上車。 當日海傲灣推出首兩張價單時，並未提供任何發展商按揭，僅與代理行合作。 是次突然推出按揭，顯然是為減低準買家入市壓力，催谷銷情。 第二招： 提高 按揭 成數 發展商加碼吸客. 情況相同，於10月下旬開售的華懋朗城滙，雖即日售出逾200伙﹐但仍遜市場預期。 發展商有見及此，於最新價單中提高了按揭成數，由原來的7成增至8成，變相減輕了買家準備首期所需要的資金。 第三招：反常規 加推單位竟然輕微減價.
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2018年9月7日 · MoneySmart即為大家分析5點： 第一： 地產 發展商 交樓期具變數. 購買一手樓與二手樓分別在於，二手物業在完成交易後即可收樓，亦可連租約轉售。 一手樓卻以購買樓花為主，雖然一手例規定新盤樓書上須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而因工程或天氣等因素影響，收樓日子有機會延遲兩個月，甚至半年（如長實位於元朗的新盤世宙，即曾兩度延遲收樓日期）。 其實，半年時間已可令一個區的市況有翻天覆地變化。 所以，投資者需留意，購入單位時，新盤市值及租回報或可能向好，但到收樓時，可能是相反。 第二：同區新盤眾多 或拉低租金. 雖然本港住屋需求與日俱增，但假若同區內短時間有大量單位應市，將有機會令呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，舉凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。
2019年2月15日 · 第一：單位價錢. 價單最重要是甚麼？ 當然是價錢！ 政府於2013年規定，任何新盤開賣前（最少3日前起），必須公布開賣單位售價，並上傳到樓盤官網及放置於售樓處。 價單上須列明實用樓層、單位、面積、售價。 如為特色戶，則必須提供平台面積。 準買家須謹記：列明於價單上的單位才可發售，也就是說，如果大家心儀樓層或單位並未載於價單上，則表示發展商並未計劃出售該單位。 第二：支付方式. 新盤提供多種付款方式，各有不同折扣. 支付方式條款列明發展商供準買家選擇的付款方式，主要分「 即供 」及「 建期 」兩種。 不同付款方付的交易限期不同。 成交期愈短，發展商能收回資金的速度愈快，故發展商提供予客戶的優惠成數亦愈多。 例如成交期較長的「建期」，大多不提供任何優惠，成交期較短的「即供」，提供的優惠則最多。
2019年10月28日 · 大型樓盤 成交未見出眾. 不過，市場整體形勢其實仍未樂觀，各大型發展商的大型樓盤，至今未見積極推售，成交亦未見出眾。 於施政報告發表後翌日（10月17日）開售的長實愛海頌，價位主打換樓客，首輪推出218伙，只售出110伙；同日開售的新地匯璽III，235伙可售出單位中，亦只售出103伙。 其餘發展商如會德豐、信和及恒基，亦未見有趁勢推盤，多只是重推貨尾。 樓花新申請破蛋 發展商重新起步. 回顧8月，當時的預售樓花文件曾錄得「零新申請」，表示發展商看淡後市，暫時不申請預售樓花。 至於最新公布的地政總署文件，則可見發展商已重新「入市」。 其中大發展商新地，更同時遞交3個項目的樓花申請（包括天水圍濕地公園路項目及屯門海皇路項目）。
2021年11月17日 · 樓花按揭/印花稅與一手樓相同 折扣優惠更大. 樓花是正在興建的樓盤，按揭申請、印花稅與普通一手樓無異。. 但由於未見實體單位便要付款，所以發展商會提供額外折扣優惠，吸引買家入市。. 樓花付款方式分為「即供付款」 (即供 / 即供樓花) 和 ...
