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新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包. 問題1: 物業簽署轉讓契約前，業主突然死亡，究竟買賣能否繼續? 答: 可以，但可能要待遺產繼承後再簽署樓契，需時較長。 解說: 業主後人需申辦承辦紙，需時三至四個月. 由簽署買賣合約至正式成交中有約一個半月的「真空期」，若在期內業主突然過世，究竟準買家還能否繼續成交呢? 答案是可以，但需要的時間會較長，因為業主後人需透過承辦「 遺產認證 」來繼承物業。 如果本身有遺囑，約需要兩至三個月可取得相關承辦紙；但若沒有遺囑而透過法定繼承，則需要則更長久，故要視乎準買家是否願意等待。 若想了解更多關於「遺產繼承」的議題，可按此. 【遺產繼承】物業 (遺產貨)轉讓、按揭、稅項懶人包 (附影片) 可商議先成交、後簽樓契.
買二手樓的10個程序. 買賣二手樓洗費: 第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約. 臨時買賣合約要點: 第五步: 承造按揭. 按揭中介公司: 第六步: 選擇按揭計劃. 「P按」VS 「H按」 另類選擇: 定息按揭計劃. 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」 (MORTGAGE LINK)? 銀行提供的優惠: 第七步: 成交日. 成交日注意事項: 首置客常見問題. 問題1: 怎樣計算壓力測試？ 月入所需對照表 (壓力測試) 問題2: 首置客能否豁免壓力測試? 月入所需對照表 (借新按保、免壓力測試) 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品? 問題4: 首置客入市有什麼雜費?
買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。
走出來就是客飯廳的主體面積，大門、廚房廁所門及兩個睡房的門，這裡五門歸心設計較難擺傢俬，往往會用近廳房牆身放電視，置中放梳化，而梳化後方做飯廳，但這個單位偏偏電視天線掣位設於另一幅牆，故飯廳及客廳位置，跟一般單位擺位不相同。
【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包. 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 胡‧說樓市. 0. 二手睇樓只有5至15分鐘.
2024年3月20日 · 描述. 搵好租客. 靚裝，包傢俬，包差响管理費. 下面有公園，對面有超市，巴士站到中環銅鑼灣及九龍沿線，小巴到黃竹坑地鐵站. 山上寧靜，旁邊有街市，有電梯1分鐘到香港仔中心，十分方便. 有停車場.
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