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1. www.wuchatprop.com.hk › 二按【二按】是什麼意思? 即睇壓力測試+申請程序! | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 二按

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   二按與壓力測試：實際操作參考 究竟銀行怎樣把「二按」納入計算壓力測試呢? 買家購買了一層800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。發展商二按條款，發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80

   • 年期: 一按: 30年二按: 25年
   • 貸款額: 60%: 480萬元 (一按)20%: 160萬元 (二按)

   • 息率: 一按: 2.5厘二按: 首2年: 2.5厘、3-25年: 5厘
   • 首期: 20%: 160萬元

2. 28mortgage.com.hk › 二按二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些? - 28Mortgage

   28mortgage.com.hk › 二按

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   2023年11月3日 · 在了解「二按」之前，先開始説説「按揭」及「一按」。. 按揭是業主以資產或物業為抵押品，簡單來説就是將資產轉移到貸款人（通常是銀行）名下，等還清貸款後，再將資產轉回到借款人（抵押人）名下。. 任何正式的按揭都需要貸款人和借款人簽訂按揭契 ...

3. www.spacious.hk › zh-tw › blog【按揭攻略】何謂二按 + 二按申請手續 ｜千居Spacious

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   置業人士買入物業時，一般會向銀行借入 樓宇按揭 貸款。. 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。. 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按 ...

4. www.moneyhero.com.hk › zh › mortgage按揭比較 、樓宇按揭/二按/轉按/按揭利率及按揭回贈2024 | MoneyHero

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   二按. 我們為你比較超過200款銀行及財務機構的按揭貸款利率及回贈. 申請按揭其實好簡單. 無論是按揭成數、保險、壓力測試、轉按等問題，我們也會為你一一解答，助你輕鬆置業。 按揭想借足9成？ 你要知道何謂按揭保險！ 置業時，首期以外的金額部份，就需要用按揭來填補，但到底什麼時候我們需要有按揭保險？ 按揭保險其實是保障誰？ 【最優惠利率】滙豐帶頭加息對按揭供樓影響 比較P按、H按最新利率. 本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 今次由基本知識講起，教你咩係P按同H按！ 【轉按套現】一文睇晒流程及回贈. MoneyHero今次一文講解「轉按」的流程，教你如何套現及賺取回贈。 【準備做業主必讀】新盤、二手樓驗樓須知.

5. www.hkp.com.hk › zh-hk › property-news【什麼是二按2024？】何謂二按、發展商按揭、呼吸Plan | 好處、 ...

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   2023年6月8日 · 什麼是二按？. 「二按」即是第二按揭，可以分為兩大類。. 第一類是買樓時，就算有銀行借出按揭「一按」，但準買家依然不夠錢比首期，這時可以選擇申請向財務公司申請「二按」，並以該物業作為抵押品。. 第二種是購買物業後，因為資金周轉問題，將物業 ...

6. 其他人也問了

   申請二按需要通知一按銀行嗎?

   • 申請二按需要通知一按銀行嗎？ 因為「二按」是在「一按」以上的高成數按揭，會增加提供「一按」的銀行的風險，而且銀行卻受制於金管局，所以如果申請高成數「二按」的買家，必須先取得到一按銀行同意才可成立，變相也要通過加息兩厘的壓力測試。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調2%作為基準。 「發展商按揭」通常也是此類「二按」的一種，例如上述例子中Lawrence只有300萬現金比首期，但想買1500萬的物業 (通常是新樓)，銀行最多批出960萬按揭金額，這個時候發展商有機會透過旗下子公司的財務機構讓Lawrence申請貸款，以填補首期不足的部分 (240萬)。

   【什麼是二按2024？】何謂二按、發展商按揭、呼吸Plan | 好處、風險 …

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   什麼是「二按」?

   • 「二按」是指透過第二份按揭從而增加按揭成數，通常由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況「二按」是易借易批，協助急需周轉的業主。 置業人士資金有限卻又希望置樓，一般來說，買家申請按揭時，銀行最高一般是批核50%至60%的按揭成數，這個就是「一按」。 不過，買家若未能要準備40%至50%樓價置業，就可以通過向按揭證券公司申請按揭保險或申請「二按」借高成數按揭上車。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來凑足按揭貸款。 如果財務公司能提供較銀行更高成數的按揭，為何「一按」不索性就選擇財務公司？

   搵「二按」幫手置業 留意先甜後苦供款模式 - 雅虎財經

   hk.finance.yahoo.com/news/二按-置業-發展商二按-財務公司-放債人條例-064007650.html

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   沒能力還錢怎麼跟銀行應對?

   • 一般來說，債務人若在收受支付命令後20天沒有提出任何異議，債權人就可以拿著支付命令聲請法院強制執行債務人的財產；若債務人名下沒有財產、或是無法一次還清債務，根據強制執行法第27條，法院應發債權憑證，而剩餘未還的金額，債權人就可透過法院開出的債權憑證來進行未來的債務追討。 換句話來說， 債權憑證是保障債權人可以向債務人討債，若未來查到債務人有財產，就可以再次聲請強制執行，如果沒有財產，債權人也可以強制扣押債務人的薪資1/3來償還債務。 二、沒能力還錢怎麼跟銀行應對？ 當債務的本金、利息、違約金的數字已經積累到難以招架，容易讓人感到心灰意冷，但其實還債是需要規劃應對的，得需擬定合適的策略，才有辦法一步步遠離債務生活。

   欠了銀行債，是不是躲過15年追溯期就沒事了？6 個你不可不知的還錢 …

   houseloan.tw/欠了銀行債，是不是躲過15年追溯期就沒事了？6-個/

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   綠表、白居二,買居屋銀行可以做什麼按揭?

   • 論是綠表、白表還是白居二，購買居屋銀行一般都只容許進行 P按（最優惠利率按揭）計劃，大家都不能做利率相對較「抵」的H按。 除了以上條件外，按揭的批核還會參考個人的信貸評級，例如信用卡等還款紀錄就大大影響到信貸記錄，從而影響做按揭時銀行的批核，因此儘管可能未有置業目標的朋友，對住個人理財，也是應該小心謹慎。

   【居屋按揭】綠表、白表、白居二申請資格及按揭注意事項 - finder Hon…

   www.finder.com/hk/home-ownership-scheme-mortage-you-should-know

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7. www.centamortgage.com › information › detail【按揭教學】一文看清二按、轉按、加按分別及利弊分析！

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   2024年3月1日 · 什麼是二按？ 二按是指供樓人士在銀行申請第一次按揭（一按）後，再到發展商或財務公司進行第二次按揭，這稱之為二按。若到銀行進行一按，所借出的成數最高只可達7成。

8. hk.centanet.com › info › property-news【按揭教學】一文看清二按、轉按、加按分別及利弊分析！ | 中原 ...

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   2024年3月1日 · 什麼是二按？ 二按是指供樓人士在銀行申請第一次按揭（一按）後，再到發展商或財務公司進行第二次按揭，這稱之為二按。若到銀行進行一按，所借出的成數最高只可達7成。