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2013年5月17日 · 準買家普遍關注「物業估價」問題,究其原因,銀行會根據物業估價及按揭申請人的還款能力審批按揭貸款,當中的「物業估價」跟隨市況波動而 ...
2018年12月14日 · 買家宜先估價免失預算. 由此可見,估價的上落可以很大,估價高可以幫助買家更容易入市,估價低亦有利於打算將業權作出轉讓或補地價的業主,因此尋找合適自己的估價非常重要。 不過轉讓業權的業主需要留意,如轉讓單位的成交價太低,稅局有機會懷疑及需要補交稅款。 另一方面,有意置業的朋友,要注意現時賣家的開價有可能較估價為高,建議先為物業預先估價,以免大失預算,及可成為還價的理據。 另外,可向有經驗的按揭轉介公司尋求協助,為心儀單位爭取最高的估價,否則有可能需要預備更多首期、抬錢上會。 讀文匯報PDF版面. 【按揭熱線】估價高與低的利弊.
2019年8月30日 · 物業缺指標 估價易不足. 首先,大家要知道物業估價的釐定方法,其實不同銀行均會採用不同的測量行,為物業進行評估,評估標準十分廣泛,除了因應最近同類屋苑/同類單位/同區的成交而有所調節外,還包括對物業質素的評估(如單位的層數、坐向、景觀、附近設施、基建等)。 因此,部分成交較為疏落的單位,如村屋、唐樓、大單位即豪宅類,基於流通率較低,成交指標少,較易有估價不足的問題。 由於銀行會以物業的估價批出按揭,假設物業成交價為800萬元,買家打算承造六成按揭,即首期要付320萬元,並借貸480萬元,但若銀行估價只有750萬元,即只可借450萬元,首期變相要多付30萬元。 估價不足的問題或左右了買家的置業意慾,不過其實估價不足並沒有想像中恐怖,以下是幾招「小貼士」能避免買家「抬錢上會」。
2020年11月22日 · 消息指,大埔聚豪天下單號屋,原叫價3,000萬元,終劈價至2,768萬元易手,按該宅面積2,706方呎計,呎價10,229元。. 資料顯示,洋房由興佳發展 ...
2018年10月19日 · 建議有意在該區置業的買家,可選擇樓齡較新、較接近公共交通工具如碼頭、巴士總站等單位,並先向多間銀行進行預先估價及預先批核,以免出現 ...
2018年1月5日 · 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓. 上回簡單說明在特殊成交之中較常見的「缺契」物業。. 這類單位的成交價因有可能低於市價,所以在這個樓價高昂的 ...
2021年1月19日 · 張宏業 特許測計師 中國房地產估價師. 如果說2020年工商舖是「嚴重疫情市」,則2021年筆者會冠名為「非常疫苗市」,整體今年市道主要視乎疫苗 ...