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1. 一般來說,誰應負責維修及保養物業?. 如上述說明,面對有關維修保養的問題時,業主及租客須倚賴租約所述,以釐定其個別責任。. 約租的一般做法是,業主負責有關外部及結構性的維修,租客則負責內部及非結構性的部分。. 這種簡單的解釋其實是很易 ...
1. 「獨資經營」、「合夥業務」及「有限公司」有何特點? 它們有何優點和缺點? 獨資經營是指由一個人出資經營的業務,縱然獨資經營者可聘用員工協助處理日常工作,但所有業務決定仍只由該獨資經營者作出。 獨資經營者可獨享業務的全部利潤,也同時獨自承擔業務的一切債務。 獨資經營的優點. 獨資經營的公司架構簡單兼具彈性。 獨資經營者可全權控制及決定營運策略、盈利和資金的運用。 終止業務的手續較為簡單。 獨資經營業務的盈利稅率,較一般企業(有限公司)的稅率低。 在評稅時,業務的虧損亦可從獨資經營者的其他收入中抵銷(詳情請參閱另一題目 – 稅務)。 獨資經營的缺點. 獨資經營者須獨力承擔業務的風險和債務,一旦無力償還欠債,經營者隨時有機會破產。 業務會因獨資經營者患病或離世而結束。
虛構示例. 全球品牌SportCo是香港運動用品市場內一個中等規模的參與者。. SportCo的慣常做法是在銷售其產品的每個國家委任一家獨家批發分銷商,在香港也是如此。. 要成為SportCo的獨家批發商,有關分銷商必須只銷售SportCo的產品,而不能銷售SportCo競爭對手的 ...
縱使個別情況可能相異,法律大致承認租賃的特色,就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額,而獲享該物業的獨有佔用權(即可單獨地、私下地佔用該物業)。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議,法庭可作出最後的決定權。 上述法律問題較為複雜,如有其他疑問,請諮詢閣下的律師。 ‹ 上一頁. 返回首頁. 下一頁 ›.
分租的性質及其限制. 「分租」通常是指一位租客以另一租約(稱為「分租租契」)將物業(或其某部分)分租予其他租客(稱為「分租客」)。. 在法律上,租客與分租客之間簽訂的分租租契是獨立於與業主簽訂的租契(即「主租契」)。. 然而,儘管租客和 ...
所謂市值租金,乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師,釐定有關物業在當時市場所值的租金。 租金一經釐定,雙方均須絕對遵從。 這個做法的最大好處就是,雙方可避免無休止而無建樹的討價還價,而儘速並友好地解決問題。
目標. 《業主與租客(綜合)條例》 (第7章)第IVA部於2022年1月22日起生效,旨在規管分間單位 (即一般俗稱的「劏房」)租賃。. 條例的主要規定包括:. 分間單位租賃的規管周期,須由該分間單位的連續兩項規管租賃所組成,每項規管租賃的租期為兩年;. 分間單位 ...
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