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- 每股資產淨值（Net Asset Value，NAV） 每股資產淨值，即總資產減去總負債，然後除以總發行股數，是衡量地產股價值的重要指標，可與股價作比較。 若股價低於NAV，即股價有折讓，可以被認為抵買；若股價高於NAV，即是股價有溢價，反映股價不便宜。 折讓／溢價＝（股價—NAV）／NAVx100% 地產公司的資產主要是發展中物業或投資物業的固定資產，屬於可套現的資產，現值易受市場氣氛等因素改變。 樓市暢旺時，地產股變現所得便可以水漲船高，亦即是資產淨值相應上升。 樓市愈旺、NAV折讓愈大的地產股基本上愈有上升潛力。
wealth.hket.com/article/2911353/上市公司業績期 地產發展商應看甚麼財務數據？
基本分析. 搜尋詞彙. 每股資產淨值. Net Asst Value per Share (NAV) 回上頁. 每股資產淨值是衡量股票價值的工具之一。 計算方法是用公司的總資產減去總負債，然後除以總股數，從結果中可以反映股東在公司資產中所佔的實際權益。 公式: (總資產- 總負債)/總股數....
2021年2月24日 · 資產淨值（Net Asset Value，簡稱NAV）為一種估值計算工具，計算方式是把公司總資產數額減去總負債數額。 在計算地產股（包括開發商與收租股）估值時，通常會用到資產淨值。這由於公司的生財資產
2020年5月22日 · 現時本港地產股的股價較每股資產淨值（NAV）折讓幅度約50%，收租股折讓幅度更大，達60%至70%。 謝騏聰稱，雖然本港地產股估值偏低，但短期仍避免沾手。 他認為，住宅、寫字樓及零售收租中，宜避開零售收租股，因本港零售市場可能會再次轉差。 住宅方面，剛性需求仍在，相信短期心理因素消除後，發展商重新推盤，對樓市仍有支持。 相關文章： 【港版國安法】港股大跌市 散戶撈貨買甚麼？ 相關文章： 【港版國安法】1個月HIBOR抽升至1厘 H按負擔增多少？ （第二版） 相關文章： 【港版國安法】英美反應大外界憂港失獨立關稅地區 金融業更見凶險？ 記者：陳韻妍.
本港地產股將於未來6周先後公布半年或全年業績，銀河聯昌證券指，現時本港地產股估值較資產淨值（NAV）折讓約57%，估值為1991年以來最低，反映投資者對行業的盈利前景看法悲觀，而該行覆蓋的12家本港地...
凈資產價值估值法 (NAV)是衡量房地產公司內在價值和長期價值的科學方法，是全球專業投資者首選、必用的估值標準。 NAV來自於項目儲備預期收益的折現價值減去項目儲備的 賬面成本 後的凈值再加上當前 凈資產 ，除以 總股本 後即得到每股NAV。 出於對預期收益不確定性的考慮，通常做法是， 投資者 會根據不同 公司基本面 的優劣給予每股NAV相應折扣 ( 基本面 越強， 折扣 越低)，得出基於NAV的合理價位。 例如計算得出每股NAV為10元，採用20％的折扣，則合理估值為8元。 如果當前股價低於NAV估值，則為 低估 ，可以買人；反之亦然。 由此可見，地產股股價上漲主要是由土地 (項目)儲備數量和房地產價格的增長帶來的NAV價值上漲來驅動，例如NAV增長20％， 股價 也應當上漲20％來反映。
2021年3月22日 · 樓市愈旺、NAV折讓愈大的地產股基本上愈有上升潛力。 【疫市新盤銷售強勁 呢隻傳統地產股銷售提早達標 股息率逾5厘添防守力： 按此 】 負債比率＝總負債／總資產x100% 公司的負債比率愈低，反映公司財政狀況愈健康，即該公司受利息波動的影響較少。 在息口低時，由於利息支出的負擔不重，因此這指標會較少受關注。 但在息口上升時，這直接影響公司的未來發展，甚至會令公司要賤價沽售資產或物業套現。 【港股業績期 尋寶豪派特別股息股份（附股息率比較）： 按此 】 土地儲備. 若公司的土地儲備非常充足，就毋須因缺乏土地發展而急於競投價格較高的土地，收益就會有一定保障。
2018年8月10日 · 定義. 資產淨值（Net Asset Value，簡稱NAV）為一種估值計算工具，計算方法是將一間公司的總資產數額，減去總負債數額，再除以公司已發行的普通股數目所得。 知多啲. 資產淨值的估值計算方法多用於計算地產商（包括開發商與收租股）上，這是由於該等公司的盈利多是來自土地儲備、開發中的物業項目及收租物業等，這類生財資產的價值不時會隨時間轉變而影響盈利水平，所以以資產淨值的計算方法會較市盈率準繩。 要決定一間地產公司的股價是平還是貴，要看其股價與每股資產淨值的比較，若股價高於每股資產淨值時，這顯示股價呈溢價偏貴；反之，當股價低於每股資產淨值時，則顯示股價呈折讓偏平。 不過，在特殊情況下，投資者對於管治質素較佳或較進取的地產商，容忍更高的溢價。
