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透過灑水/噴水方法模擬現況從而評估滲水因牆身防水層/外牆而構成的潛在成因及源頭。 特點: 透過屋宇署採用的灑水/噴水測試法，有助評估因牆身防水層/外牆滲水的潛在成因。 優點: 非破壞性及確認性方法檢驗牆身防水層/外牆是否出現滲水。
• 外牆部份 (外牆結構 / 窗戶 / 窗簷 / 冷氣機簷台 / 伸出物 / 通風口 / 排氣口) 外牆部份是指圍封樓宇最外層的外殼牆身結構及設於外牆的相關設施 外牆結構可包括各種不同設計及飾面的 混凝土外牆 / 玻璃幕牆 / 磚牆
• 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第5章: 外牆防水工程 • 中國國家標準 (建築裝飾裝修工程質量驗收標準) GB50210-2018 第11章: 幕牆工程 • 美國國家標準 ASTM E2128 評估樓宇牆身漏水的標準指引
(3) 大廈所有公用部份， 包括公用喉管、外牆、天井、天台、平台、水缸等。 (4) 因雨水滲漏而引致的樓宇滲水，包括外牆、天井、門窗、雨水管等。 處方主要處理因污水而引致的公眾妨擾事故，懷疑供水管滲漏則轉介水務署跟進。
第26A條: 欠妥的建築物. (1) 凡建築事務監督在進行檢查時，發現任何建築物有任何破舊或欠妥之處，他可藉向該建築物的擁有人送達的書面命令，規定在命令所指明的期限之內 ——. (a) 進行命令指明的工程；. (b) 委任一名認可人士進行如此指明的關於該建築物的 ...
2) 牆身 外牆滲水 / 牆身滲水 / 牆身爆裂 / 幕牆玻璃崩裂 / 牆身傾斜 / 空心牆 二) 飾面類 裝飾裝修 / 修飾表面 / 美化外觀 3) 油漆 不平滑 / 漏塗 / 透底 / 粉化 / 起皮 / 裂縫 / 色差 / 砂眼 / 刷紋 / 流墜 / 皺皮 / 掉粉 / 疙瘩 / 泛碱 / 咬色 /污跡 4) 批盪
本席認為答辯人所指外牆滲漏情況並不存在。 (第31段) -本席認同,必須頒下強制令,強制答辯人就13G單位客廁地台作維修,以解決12G單位的滲水情況。 亦應在維修後聘請專業人員驗證妥善完成維修,以確保滲漏問題確實得到解決。 (第34段) -申請人要求答辯人就滲水所造成的不便及不適, 作出50,000至80,000元的賠償 。 (第35段) -本席認為以本案的情況, 就不便及不適方面的賠償金額, 應為50,000元較為合理 。 (第39段) -申請人又要求答辯人賠償,因滲漏造成12G單位破損的維修費。 本席在看過劉女士在報告內所開列項目及數額,接納為合理的維修及花費。 (第40段) -在訟費應視乎訴訟結果而定的大前提下,本席看不到任何特殊環境因素,為何答辯人不應承擔申請人在本案中的訟費。
