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  1. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-啟德啟悅苑【居屋2023：啟德啟悅苑】售價、位置、平面圖、規劃、配套懶人包 ...

    位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...

  2. www.wuchatprop.com.hk › 瓏碧-allegro【瓏碧：揀樓攻略】平面圖、周邊規劃、景觀陷阱全面睇! | 胡‧說樓市

    • 項目背景
    • 項目特色
    • 揀樓攻略
    • 價單分析及付款辦法
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    前身為九龍城舊唐樓

    位於九龍城廣場旁的「瓏碧」，原為一幢四幢高的舊唐樓，當年「田生集團」活躍於區內收購樓，並以超過3億元收購了全幢物業，但2013年，Fully Profit (Asia) Ltd v The Secretary for Justice for and on behalf of the Director of Lands這宗關於舊樓重建的終審法院裁決中卻改寫了地盤命運。

    終審法院規定重建要補地價

    事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。

    碧桂園從田生購入後補地價

    地盤其後輾轉由田生轉售予碧桂園，成交作價約6.1億元，並於2020年以5.23億元完成補地價，以項目最高可建樓面82,000呎，相當於每呎地價13,800元。項目於2020年8月開始動工，並發展為今日的「瓏碧」。

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    樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。屬單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，三邊不同景觀分開東面、南面及西面。

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    開放式單位

    開放式單位共有36個，主要由B室及J室提供，面積均等，內櫳沒分別，洗手間均為黑廁設計，故應該以景觀作為揀選先後次序。J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。

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    名校網是否值高溢價

    首批推50個單位，扣除最高13%的折扣額，即供平均呎價24,529元，較同區二手樓價為高，也比起附近開售的新盤「瀚名」為高，可能就是憑藉樓盤坐落於「41區校網」作為開高溢價的考慮因素。只是撇除這個因素，內房品牌、樓盤環境有變等因素，又是否值高溢價開售還看之後銷情。一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。

    付款辦法以「即供」及「建期」為主

    今次發展商主要以兩種付款辦法為主，一為「90天付款」、另一種為「建築期付款」，兩種付款辦法可再選取「70%一按計劃」(註: 內地買家只能獲60%一按)，其折扣率會稍低一點。另外發展商也有為開放式單位的買家提供20,000元的裝修津貼，可選擇直接扣減樓價。

    90天付款辦法

    如果選用「90天付款」辦法，可獲取最高13%的折扣額優惠，買家在售樓處簽署臨約後先支付樓價5%，之後30天多支付5%，餘額90%在90天內找清。

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  3. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240307150242_2311【九龍城「豪門」放賣】獅子山景兩房, 歡迎約睇, 叫價850萬 | 胡 ...

    2024年3月8日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 豪門高層F室. 地區 九龍區. 區域 九龍城. 詳細資訊. 最後更新: 2024年03月8日 , 下午 1:27. 樓盤 ID: WCP_20240307150242_2311. 價錢: $8,500,000. 樓盤面積: 574 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 17. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $2000. %

  4. www.wuchatprop.com.hk › 啟欣苑-居屋【居屋2022】啟德啟欣苑：售價、配套、模擬景觀、按揭攻略! | 胡 ...

    若然未能抽得中「啟欣苑」，日後啟德站附近仍有不少資助房屋供應。根據運房局向區議會提交的文件顯示，下次推出的啟德居屋為「2B6」地皮，其位置毗鄰「宋皇臺公園」旁邊，最快會於2024-2025年完工，共提供2,000個單位，有機會成為再居屋2023的大熱

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  5. www.wuchatprop.com.hk › the-henley-一期【THE HENLEY一期揀樓攻略】價單、平面圖、示範單位深入分析! | ...

    新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。. 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。. 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是 ...

  6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240331053528_0467【九龍城農圃道18號】新地名廈2房放盤 | 胡‧說樓市

    2024年4月5日 · 樓盤面積: 478 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 20. 物業種類: 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $2350. % 90 %. 首置客及自住性質，透過申請按揭保險，$1,000萬以下物業，最多借取90%按揭；1,000萬至1,500萬元物業，最高可做80%按揭，貸款上限900萬元；1,500萬至1,715萬 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20221011045900_4595【土瓜灣 安寧大廈(馬頭角道)】原則兩房改一房大客廳 靚裝 | 胡‧ ...

    2022年10月13日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 安寧大廈高層C室. 地區 九龍區. 區域 紅磡 / 土瓜灣. 詳細資訊. 最後更新: 2022年10月13日 , 上午 11:09. 樓盤 ID: WCP_20221011045900_4595. 價錢: $4,250,000. 樓盤面積: 264 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 41.

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