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2024年5月16日 · 先賣後買需要搬遷兩次:一次是從舊有物業到臨時住處,另一次是從臨時住處到新的物業,過程可能比較麻煩,會帶來一些不便。. 至於採取「先賣後買」的換樓客,有機會在成交期釋出單位,則有可能用「首置買家」身份申請最高90%按揭;但若未能在 ...
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2022年12月1日 · 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現,兩者寫法雖只差一個字,但意思卻很大分別。. 「加按」是指貸款人將 已經抵押 做按揭的物業,再次抵押給 同一間 承按機構(銀行或貸款公司),從而獲得新的按揭貸款。. 由於「加按」即是再次申請多一次 ...
2023年11月20日 · 一文教你釐清如何選擇樓宇按揭計劃. 2023.11.20. 在香港買樓申請樓宇按揭時,銀行一般會提供「H按」及「P按」兩種選擇予買家,直接影響日後的供款利率。. 許多人會對P按和H按的槪念一頭霧水。. 作為買家在申請樓宇按揭時,必定需要理解兩者的分別以至對供款 ...
2024年2月7日 · 香港人用盡方法儲蓄首期,包括工作和投資,買樓人士出盡各種奇招儲夠首期,例如利用父母物業套現、借貸、向身邊朋友集資等。 申報首期來源是按揭機構審批考量之一,銀行一般較易批核申請人的首期是源自於自己的工作、投資、變賣資產等而非通過借貸取得的。 如何改善財政應付首期? 無可否認,樓價高昂使首期變得困難,如希望實現置業目標便要通過謹慎的財務規劃和有效的儲蓄。 保持良好信貸評級. 保持良好的信貸評級對於獲得有利的貸款條件和低利率非常重要。 有興趣上車的打工仔應該檢討個人財務狀況,如果有欠債,例如信用卡欠款,應儘快清還。 信貸評級不佳,後果可大可小,影響到銀行審批按揭。 使用銀行儲蓄工具. 銀行儲蓄工具提供相對安全的儲蓄環境,存款受到銀行的保險保護,可以幫助建立緊急基金、實現短期和長期目標。
甚麼是居屋補地價. 由於本地居屋定價低於市價,因此政府設有補地價為轉讓限制,防止市民圖利。 未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士;而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租,若單位購入不足五年,則不能補地價。 至於私人住宅方面,由於購入時價格已包含補地價差額,因此私人住宅業主並不需要補地價。 根據《房屋條例第27A條》,如果業主沒有取得政府許可下,擅自將未補地價居屋單位出租或出售,即屬違法,最高可被罰款港幣五十萬元及監禁一年。 未補地價居屋加按問題. 不少業主需要現金周轉時,都會考慮物業按揭或加按。 在一般情況下,未補地價居屋以至其他公營房屋(公屋、綠置居),都不能加按套現。 在緊急情況下,若業主急需將有關未補地價居屋加按,可嘗試向房委會申請,但房委會通常只會就極端情況作考慮。
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