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某持牌人在某物業的租賃中分別為業主、租客甲和租客乙行事。 他安排租客甲分租物業予租客乙。 其後,租客乙發現此分租安排違反了業主和租客甲簽訂的原租約中不得轉讓的條款,且未得業主的同意。 該持牌人向租客乙承認他其實知道業主並不同意將該物業分租。 業主後來向土地審裁處申請收回該物業,租客甲和租客乙均在原租約及分租租約期滿前被逐出該物業。 評註及提示: 在上述個案中,該持牌人明知業主並不同意將其物業分租,卻安排租客甲分租該物業予租客乙,他的行為分別導致其三位客戶蒙受損失。 他因而沒有秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。 持牌人在處理分租物業時,除了應取得大業主與二房東之間的租約並審視有否分租限制,或先獲得大業主同意才可安排分租外,還應注意以下事宜:
发牌 发牌 网上牌照申请 网上预约系统 牌照种类 营业详情说明书 发牌条件 地产代理证 ... 監管局將於6月22日下午2時30分舉辦公開講座 The EAA will organise a public seminar on 22 June at 2:30 pm (conducted in Cantonese only) 監管局最新一期《專業天地 ...
監管局最新一期《專業天地》經已出版. 電子單張供持牌人向客戶解釋《打擊洗錢條例》要求取得客戶身分證明文件及備存副本作紀錄. 有關：政府就物業市場的最新措施. 持續專業進修計劃 (強制性)將於2025年向新持牌人推出. 銷售香港境外的未建成物業的執業 ...
致持牌 人函件 更多 最新消息及提醒 更多 註冊／登入電子服務 註冊 登入 即將舉行的 持續專業進修計劃活動 執業通告 更多 監管局季刊 專業天地 牌照目錄 ...
Online Booking System. 紀律研訊. 網上預約系統. 如前往監管局位於灣仔的辦事處 (地址: 灣仔合和中心26樓2601室) 提交牌照申請或領取牌照，請先於監管局的網上預約系統預約。 按 此 前往網上預約系統。 網上預約所需步驟. (1) 按 此 前往網上預約系統。 (2) 於螢光幕右上方按「登入」，然後於下列欄目輸入所需資料: 「使用者」: 請輸入你提供予監管局的手提電話號碼作為「使用者」 「密碼」: 請輸入你提供予監管局的身份證明文件首3位字數作為「密碼」 (例: 如你的「香港身份證號碼」為 A123456 (7)，請輪入 A12) (3) 選擇預約日期及時間 (註: 監管局於星期六、日及公眾假期休息) (4) 選擇所需服務類別. (5) 按「儲存」然後 「登出」
1. 在《地產代理條例》下的地產代理工作，指在業務過程中為客戶介紹擬取得或處置物業的第三者，或為客戶取得或處置物業而進行的洽商工作。. 在香港從事地產代理工作或經營地產代理業務，均須申領有效牌照，否則會觸犯《地產代理條例》。. 2. 地產代理須 ...
遞交牌照申請. (1) 郵寄、親身或授權代表. - 申請人可以郵寄、親身或授權代表方式，將已填妥及簽署的牌照申請表格及有關費用遞交至監管局。 欲親身或授權代表到監管局辦事處遞交申請的申請人，請於網上預約系統進行預約。 (2) 網上申請 (只適用於個人牌照) - 個人牌照的申請人可透過「電子服務」於網上遞交牌照申請。 有關詳情請按此。 牌照申請表格可於此網頁下載或於監管局辦事處 (地址: 香港灣仔皇后大道東183號合和中心26樓2601室) 索取。 由於監管局會不時更新牌照申請表格的內容，故申請人須以最新的版本提出牌照申請，否則監管局可能需額外時間處理有關申請。 如申請人向監管局提供了電郵地址，監管局則可透過電郵通知申請人其牌照申請的進度。 申請人可於下列情況收到電郵通知：
