搜尋結果
2023年10月3日 · 公屋戶主轉名手續. 公屋戶主轉名申請需要填妥以下指定文件：. 轉換戶主申請書 (HD465) 入息及資產申報表（HD1022C）. 這些表格都可以在官網或是各屋邨辦事處獲得。. 公屋戶主填妥表格，寫上申請轉名的原因連同證明文件（如死亡證明、遷出相關證明）一同遞交 ...
2023年11月6日 · 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率計劃. 原額轉按 / 轉按+套現 ...
2023年12月1日 · Share. 一般香港人買樓時，都會選擇 使用按揭保險來減少首期支出 ，但究竟按揭保險是怎樣計算？ 怎樣收費？ 申請程序又怎樣？ 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 按揭保險來源. 什麽是按揭保險？ 申請按揭保險的資格. 按揭保險申請所需文件. 最新放寬按揭成數（2023年7月7日生效） 提供按揭保險的公司. 影響按揭保險的因素. 按揭保險申請手續. 按揭保險費用如何支付？ 按揭保險保費計劃. 舊按揭保險計劃. 舊按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 舊按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分. 新按揭保險計劃. 新按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 新按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分.
2024年5月18日 · Share. 2022年9月發佈最新的《房屋委員會公共租住房屋人口及住戶報告》裏面指出香港住在公屋和中轉房屋的港人有大約210萬人。 房委會提供公屋是爲了讓無法負擔租住私樓的低收入家庭有瓦遮頭。 一個單位通常一住就是幾十年，公屋也是如此。 不過申請到公屋後是否可以一直長住？ 今天我地28 Mortgage就要跟大家一起探討這一方面的話題。 公屋的申請資格. 首先，我們先來快速了解公屋租戶的申請資格： -必須年滿 18 歲. -申請者及家庭成員必須定居香港，申請表內填寫的成員至少一半必須在香港居住滿 7 年. -申請者及其家庭成員在港並無持有任何物業. -住戶的總月收入和總資產淨值不可以超過現行限額. 公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日）
- 什麼是釘契?
- 避開釘契樓 宜先查冊
- 常見3大釘契原因
- 釘契樓如何影響申請按揭?
- 常見問題
通常釘契的特點如下: 1. 業權問題 2. 建築僭建問題 不論業主破產、欠債等，都在土地註冊署紀錄，買家可以查冊獲悉以上資訊。釘契係要確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。新業主要小心風險，因為以上問題如未解決，都可以連帶樓契由新業主負擔起來。
透過代表律師查冊，可得知單位有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。也可向屋宇署索取物業圖則，自行了解左先，例如有無違反建築物條例的地方，新買家最好同賣家有商有量，合約上更要註明業主要清還債務、解除土地註冊處釘契紀錄，才正式交易，勿盡信賣家一面之詞，解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已解除釘契。
1. 業權訴訟
如果在查冊上見到「Certified True Copy of Notice of Intention to Proceed with An Application for Ancillary Relief」字眼，就反映到單位涉及離婚業權分配問題，這些情況下，要獲得雙方同意，才可申請將釘契樓轉按加按、出售、出租。不單只離婚，一些拖欠大廈管理費、違反公契等，只要涉及業權訴訟，都可以使單位釘契，等裁決結果。
2.債務問題
當業主欠債、被入稟追討，為防出售、甩名轉讓，都會將單位釘契。例如在破產情況下，將業權轉成受託人或債權人，業主即使有居住權，都唔可以賣出物業。
3. 僭建法令
新買家要特別注意呢一點，如果前業主被頒清拆令，或危險建築物維修令、渠務設施維修令、危險斜坡維修令等，都會以「Order under Section 24 of the Building Ordinance」、「Order under Section 26 of the Building Ordinance」、「Order under Section 28 of the Building Ordinance」、「Order under Section 27A of the Building Ordinance」顯示於查冊上。而這些問題都會由新業主負責，宜先好好了解單位釘契情況，例如法令問題幾時完? 清拆的進度?以免中途撻訂。
1. 僭建類別
如果釘契樓是有輕微僭建問題，銀行就會向買家發承諾書，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。究竟銀行會唔會必定唔批按揭，就要睇釘契的類別而定。例如僭建範圍大唔大? 僭建係咪涉及嚴重結構問題?會唔會影響將來轉手? 銀行可能因風險問題，只批低成數按揭。
2.離婚糾紛睇判決書
如果該物業涉及離婚糾紛個案，最重要係睇法庭的判決書，這可能會令銀行覺得有貸款風險，可能只有少數律師願意辦理有關手續。
3. 附帶欠債問題的釘契樓
即使是附帶欠債問題的釘契樓，仍會有銀行接受造二按的新按揭申請，當然都有銀行即使知道單位的債務問題已除去都好，一樣唔批按揭。除了買家要保持良好的還款能力外，也要主動就個案及早向銀行查詢。 在2022財政預算案，政府將按揭保險放寬，首置人士購入樓價上限1000萬元物業可獲最高9成按揭保險，最高貸款額為900萬港元 ; 1125萬元以上至1920萬元物業可獲最高80%按揭保險，最高貸款額為960萬港元。 如你有任何釘契樓的疑問、置業按揭資訊，記得搵專業的按揭中介幫手，一圓置業夢!
1. 賣家如未能在交易日前解除釘契問題，會面臨咩後果?
如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。一般原先紀錄是不會從物業紀錄冊上刪除，只會在另一份文件反映已解除的情況。
2.違法僭建的釘契樓如何影響按揭申請?
這要視僭建嚴重程度而定。銀行要考慮釘契樓的僭建問題嚴重與否、背後有無複雜業權問題，去審核是否批出釘契樓按揭。有心理準備，按揭成數未必高至80-90%，首期要預多些。
3.釘契樓應該點處理?
如果賣家在交易前解除了釘契固然最好，買家應索取相關證明文件，例如證明到對方已還清欠款、就維修令取得滿意紙等。釘契樓業主都小心處理，萬一影響交易，未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂。買家亦應衡量風險，如你已受已知的釘契情況，日後不能以此作訴訟理據。
2023年11月27日 · 新盤攻略. By 28 MORTGAGE. November 27, 2023. 啟德新盤維港1號早於6月末公佈首張價單，推出212伙，折實後尺價逾2萬6元，1房入場價逾650萬，比其他同區新盤定價進取。. 這個新盤三面環海，交通便利，加上屯馬線早前已通車，發展商希望除了吸納本地客外，還有新香港 ...
一站式按揭比較平台. 致力提供一站式的按揭轉介服務，令客戶可以在一個平台同時掌握到本地多間銀行和財務機構的最新按揭優惠資訊，不但省卻客戶親身到去銀行向不同職員諮詢及排隊等候的時間，亦大大減低客戶的私隱泄漏的風險。 一對一緊貼跟進按揭. 本公司的按揭專員會全程跟進每一個客戶的整個按揭審批過程，直至批核完成。 我們團隊會先主動了解客戶的按揭需求，然後提供最詳細和專業的財務分析，評估客戶的財務狀況，是否可以通過模擬壓力測試結果和不同銀行的貸款風險管理等種種要求 ，助客戶可以選擇合適自己的最優惠按揭方案。 28MORTGAGE 是一間以客為尊的按揭轉介公司，持有地產代理執照 (C-088977)，夥拍香港多間銀行和其他財務機構，目標是致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，費用全免。
