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2022年11月3日 · 恒地(00012.HK)紅磡大型重建項目「必嘉坊」第二期「必嘉坊‧迎匯」公布首張價單，涉共56伙，實用面積由222至514平方呎，包括10伙開放式、34伙一房、10伙兩房及2伙三房。
- 紅磡新盤「必嘉坊」改名MIDTOWN SOUTH | LIHKG 討論區
恒地（00012）旗下紅磡住宅重建項目MIDTOWN SOUTH（前稱必 ...
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2024年5月24日 · 恒地（00012）旗下紅磡住宅重建項目MIDTOWN SOUTH（前稱必嘉坊）發展方案有變，發展商指出，因應市場需求，部分單位「起大咗」，令住宅單位總數減少逾一成至約2440伙。.
2023年7月30日 · 毒者萌宅2023-07-30 23:02:00. 只有向屋苑外圍既單位（仲要中高層）先見到光 所有向內園既單位可以話完全無日照。. 又唔通風。. 果區已經陰氣重、如果成個單位一D陽光都晒唔入黎，陰上加陰呀陰公。. ALGOT2023-07-30 23:07:00. 望內園唔駛望酒店呀，你唔識貨 ...
- 各期價單比較
- 平面圖
- 折扣及付款方法
- 按揭首期計算實例
- 小心舊樓查契費
- 以樓價計算供款及入息要求
- 入票方法
- 景觀風水
- 環境配套
- 樓盤資料
恒地上之Henley Park以較低價錢單位打頭陣作宣傳效果，3期最平各戶型分佈如下： 今年年頭2期 2號價單開價比1號價單平9.6%，最平各戶型分佈如下： 可左右移動 👈 👉 3月28日再加推28伙新單位，共84伙3月31日週五以即場抽籤形式推售。 以下為必嘉坊第2期迎匯首張價單，已經比一期下調11%，定價$458.82萬 – $1,125.54萬，折實平均呎價$21,238元： 同時，2022年6月推售第一期必嘉坊．曦匯首張價單開價： 若心儀一手盤上車，做定功課睇睇呢年有咩新盤：【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓供應預覽
必嘉坊3期GREENWICH 發展項目布局圖 必嘉坊3期GREENWICH 6樓、8樓、9樓、11樓、12樓、16樓、17樓、19樓、20樓、22樓、23樓及26樓 必嘉坊3期GREENWICH 7樓、10樓、15樓、18樓、21樓及25樓
必嘉坊最新價單有3種付款方法，A1）100天供款明顯比建築期供款優惠幅度更大： A1) 100天供款最優惠，建議準買家流動資金鬆動，$600萬以下單位可以樓花供款舊按揭保險上會，下面我哋會幫大家準備上會開支計算例子：
我哋以17樓N室 1房開廚為付款例子，王小姐有首置額，資金鬆動較鬆動，同時想早啲供款獲得最多折扣額，就選用(A1) 100天供款最優惠: (A1) 100天供款10%折扣後成交價為 $5,990,400， 簽臨約當天要付樓價5% （$299,520），會先扣 $8萬銀行本票，再以個人支票支付尾數。 由於選用舊按揭保險，$400萬 - $600萬樓價只可承造8成按揭，先訂金只需付10%，當中涉及按揭餘額，客人要額外枱錢上會。 即買家要再自行準備另外成交價10%按揭餘額上會。 假若開賣日為4月1日，以下為建議首期預算及相關付款時間：
特別留意必嘉坊為重建盤，查契費會較貴，合計其他圖紙費，政府登記費等雜費約需 $38,000，合計10%訂金，10%按揭餘額，印花稅及律師費等等，置業真正首期需要$778,824。 延伸閱讀：買新樓額外雜費，舊樓重建抄契費可達 $10萬！轉售有否風險？小心首期以外開支，附重建新盤清單 如果王小姐資金唔夠，想用(B4)靈活建築期付款計劃，拎盡3.5%折扣，總開支如下： 對比B1 plan嘅3%折扣，2者相差～$36,000，每個人情況唔同，短期流動資金緊絀啲就B4因為另外5%訂金可以分開10期比，不過訂金總數就會由5%變咗8%。因為做高成數按揭一定要樓宇落成後先可以承造，嗰16期0.5%訂金，共8%全部都向預計關鍵日期前找付，冇得做按揭所以按揭額只能做87%。唔想煩，或想做盡9成按揭就直接用B1...
想選用高成數按揭，咁即月入要同首期要預幾多先上到會？無需擔心，Junto幫你計好哂！ 假設你為香港永久性居民，首次置業身份購入， 以按揭利率P-2.25% （即3.5%）供款30年計算，波叔plan高成數上會： 可左右移動 👈 👉 上車真係首期就夠？睇睇【上車2023】買樓真正首期點計算？印花稅、按揭保費、代理佣金、律師費等雜費要多少？
A組 – 可優先揀樓 *最少購買2個單位，最多4個單位 * 每人可入1票或2票 B組 * 最少購買1個單位，最多2個單位 * 每人可入1票或2票 💡客人可同時入A組及B組 好多代理都話可安排前籌，口講無憑，我哋以上年票王NOVOLAND 1A期 B組抽籤結果，客觀數據分析各代理行前籌比率，拆解前籌迷思：【真係有前籌？】點抽中前籌？入票抽新樓秘技絕密公開，如何提高中籤機會？ 延伸閱讀： 【抽新盤秘技】自己入票更蝕底？同經代理入票有何分別？點樣入票最好？
景觀方面，由於必嘉坊位於市中心，很大可能由單位看出去的都是樓景。而取決於發展商，樓宇密度亦大程度影響到景觀和居住的舒適度，例如光照度和通風等。 而該樓盤的賣點亦不在景觀，主要針對在其他交通和購物配套。所以如果是對景觀十分講究的人，這樓盤可能並非你的首選； 如果看重生活便利度，如購物和交通配套，那麼不妨考慮此新盤。
購物配套方面，這區將設共八條街組成的步行街，總長度超過800米，走勻需時約15分鐘。當中商業面績達16.8萬平方呎。必嘉坊會以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，部分商店外觀會隔入舊有歷史文化，並會保留部分具歷史價值的字體及構築物料。目標除了是打造針對年輕人的購物天堂外，還希望設立特色街道，成為該區的特點。 可惜，除了商業化的購物中心，本身黃埔4街的綠化設施缺乏。而據恒基所說必嘉坊會發展綠色建築，望能為該區增加美感。不論如何，該區的休閒設施並不算多，除了可以在的佛光街公園和和黃公園散步外，如果居民想做運動或是使用一些休閒設施，例如體育館和跑步徑，可能就要到稍遠的何文田區，例如步距約15 分鐘的東何文田配水庫遊樂場和高山劇場了。 交通方面，必嘉坊...
必嘉坊分3期發展，設9座住宅大樓，提供約2,800伙，是近30年來全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。項目一期位處於機利士南路與寶其利街。它由3幢住宅大樓組成，提供約1,000伙，並主打1房及2房，並預計會在2024年首季落成入伙。
- 約2,800伙
- 黃埔4街
- 紅磡
- 必嘉坊 Baker Circle
被視為市區大型重建項目、恒基位於黃埔的「必嘉坊」 (Baker Circle)項目即將推出，共分三期發展，合共九座物業，涉及2,800個住宅單位。. 當中項目第一期命名「Baker Circle One」，由三座物業共882個單位組成，佔整個重建項目32%，預計在短期內會推出，物業預計 ...
2023年8月9日 · 恒地（0012）紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH（必嘉坊3期），昨日傍晚約5時半起開售60伙，即晚售出約50伙或約83%。 項目昨晚亦隨即加推，並公布周六次輪銷售23伙。
3 天前 · 紅磡必嘉坊．迎匯 BAKER CIRCLE 為恒基地產發展的紅磡大型商住重建項目，分三階段發展，共建約2,800伙，預計2027年全數落成。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新必嘉坊價單呎價分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。
