恆生銀行估價物業 相關
廣告印花稅及差餉上訴、補地價評估及規劃申請等。
搜尋結果
13.理論上,對土地的需求是一種導出的需求,亦即是說,發展商看到人們對建成樓宇有所需求因而投資買地。. 亦因此,土地價值的本質是一種剩餘值。. 按剩餘法的邏輯,先要算出整個項目建成後的價值,亦即總發展價值 (Gross Development Value)。. 從GDV減去發展成本,包括 ...
在 這 些 情 況 下 ， 租 客 為 保 障 自 己 的 利 益 ， 若 發 現 租 住 單 位 為 按 揭 物 業 ， 便 應 在 簽 署 租 約 前 ， 確 保 業 主 取 得 銀 行 的 書 面 同 意 。. 這 樣 ， 即 使 銀 行 收 回 物 業 ， 都 會 連 帶 租 約 收 回 ， 祇 要 租 客 繼 續 繳 交 租 金 ...
1. 新購物業. 批核買家按揭貸款時，銀行通常會就不同類型物業提供不同按揭成數。. 銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價（以較低者為準）用以計算按揭成數。. 就住宅物業的貸款而言，香港金融管理局曾對銀行發出指引，貸款不可超過上述樓宇價值的 ...
有關物業資料的失實陳述或誤導 1.1 誤導賣方有關物業成交價的資料 4 1.2 有關物業許可用途的失實陳述 6 1.3 誤導租客有關違例建築工程 8 1.4 就物業的水電供應作出失實陳述 10 有關按揭或印花稅資料的違規 2.1 沒有提醒賣方有關額外印花稅 12 2.2 誤導客戶將可獲批核之按揭貸款額 14 2.3 誤導客戶有關 ...
根據監管局發出的執業通告(編號12-02(CR))第(4)段,倘若廣告內載有物業的樓面面積資料,而該物業的實用面積可從差餉物業估價署(「估價署」)或在土地註冊處註冊的首次轉讓的買賣協議(「首次協議」)中取得,則持牌人必須: (a) 在廣告內提供該物業的實用面積(即從估價署或首次協議取得的實用面積,視乎情況而定);及. (b) 在廣告內清楚述明所提供的樓面面積是該物業的實用面積。 倘若該物業的實用面積不能從估價署或首次協議中取得,持牌人可在廣告內提供該物業的建築面積或該物業的其他樓面面積資料。
差餉物業估價署(「估價署」)的「物業資訊網」有提供住宅物業許可用途的資料(不包括鄉村式屋宇),但估價署並不是「物業資料表格」(表格1)內有關物業用途限制的訂明來源。 請問地產代理可否根據估價署的「物業資訊網」所提供的資料來填寫表格1中的用途限制? 答 估價署的「物業資訊網」發放的住宅物業許可用途資料,摘錄自屋宇署發出的有關「佔用許可證」。 Q. A.
2012年8月14日 · 根據《地產代理常規 (一般責任及香港住宅物業)規例》，地產代理應從兩個訂明來源其中一處取得住宅物業的實用面積。 第一個訂明來源是差餉物業估價署（估價署）所提供的實用面積。 除了地產代理外，市民也可以自行透過估價署的「 物業資訊網 」服務，取得大部份二手住宅物業的資訊，從中查閱有關物業的實用面積。 第二個訂明來源是物業首次轉讓的買賣協議（首次協議）中述明的物業實用面積。 市民可透過土地註冊處的「 綜合註冊資訊系統 」進行土地查冊，找出有關物業的首次協議的註冊摘要編號，繼而取得首次協議的副本，從中找出物業的實用面積。 大部份二手住宅物業的實用面積，除了少數樓宇（例如村屋）外，都可以從上述兩個訂明來源其中一處取得。 但市民要留意，使用上述有關服務，目前均須向有關部門繳費。
